新春置业 板块优先① | 我们在汀棠公园里找什么样的房子

芜湖半城山半城水，在这之后的系列稿件中，关于山关于水的山山水水，都是绕不过去了起点。而汀棠公园，就是其中一个著名的湖景。

一方山水养一方人，那么山水中自然也会沉淀很多历史。历史以及历史文化，陶冶情操，怡人性情，会让一个人显得稳重大方，从容坚毅。可惜，这些都与房地产不搭。倒不是说搞房地产的没有文化，只是如果沉醉历史太深，跟如今高周转的楼市就会有强烈的冲突，不够协调。

似乎也正是因为粘上了这份历史的厚重，汀棠公园板块上的楼盘大多卖得都很慢。

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汀棠公园的历史

汀棠公园有什么历史？时间可以一下子回溯到将近2000年前，一个睿智的皇帝被一个权臣追杀，仓皇间丢掉了一条马鞭。大约1000年以后，好事的人们在这位皇帝丢马鞭的地方建了一座亭子，称作玩鞭亭。这座亭子后来倒了又建，建了又倒，反复重复印刻着这段历史，直到今天，这个落魄的故事还一直流传着。

皇帝是东晋明帝司马绍，权臣是东晋大将军王敦。司马绍为什么将马鞭丢在芜湖，大概是皇帝从建康城仓皇而逃的跑到了这边，建康城就是赫赫有名的六朝古都南京的古称。玩鞭亭就在南京到芜湖的古道上，长亭外，古道边，多么有画面的历史啊。

你说这些都已经作了土的历史，跟我买房子有什么关系呢？有，也没有。说有，如果不是开发商乐此不彼的挖掘历史，我们的记忆中可能想不起那个王大将军。透过厚重历史的楼盘，会让购房者有通灵宝玉转世一般的情感认同。

想起那个恶俗的相声演员，用他的惯用的口吻来说，就是在很久很久以前，我们在玩鞭亭里一起玩过鞭。说没有，高速发展的今天，没几个人愿意花时间去啃历史的馒头，从中咀嚼出楼盘的味道。他们只需关心：这里的房子住得是否舒适？未来有没有升值的空间？

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历史留给了汀棠什么？

因而，我们还是要从历史回到现实，挖掘历史留下的痕迹于今天楼盘的意义。发现历史赋予当下的价值。由此出发，我们不难发现，历史给汀棠板块留下的正是我们现在能看得见的交通枢纽和汀棠公园。

由芜南古道而演化的交通枢纽，高铁站，二环路，链接外界，沟通未来；汀棠板块有便捷的都市圈通道，长江一桥，三桥直达合肥都市圈；近在咫尺的高铁站更是四通八达，跨过南京都市圈。用广告词说，沟通世界，连接未来。

历史还给我们留下了一座汀棠公园，为市民提供了绝佳的休闲、锻炼之所。公园是城市的心脏，湖水是城市的甘泉，滋润并装扮着这座城市。如今的汀棠公园在大兴土木之后，又以全新的面貌再次完成历史的焕新。

汀棠公园版块卫星图

打开地图，从地产的角度看汀棠公园板块，如今只剩下钱桥地块了。汀棠公园西侧为镜湖区主城区，密布着各种老旧小区，夜市繁华，活色生香，充满生活气息。最近开发的小区金色水岸，蓝湖郡，颐景湾畔等均位于湖西侧，享受着主城区的成熟配套，获利于主城区的价值红利。

唯独东侧的钱桥地块，让购房者更是充满期待。

中国的文字很有意思，就拿这个期待来说吧。它首先表示的是一个预期，是对未来抱有一定的信心。言下之意，是对现状的不满意。钱桥地块目前开发了一小半。现有的项目主要有已完成交付了东方蓝海，正在销售的汀海壹品，保利香颂。剩余约一大半的地块还在待价而沽。

      按照规划局公布的城市性控规，钱桥地块靠九华路一侧，被东方蓝海、保利香颂和钱桥小区三面合围的有一块约3.6万方的住宅地块在二环路一侧，除了汀海壹品，剩下有三块地，两宗约8、9万方的住宅地块和一宗教育用地。这么一看整个钱桥地块上未来就会由7个小区组成的住宅区。如果购房者对该地块有所期待，一定是会对地块内部的配套有所期待。

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钱桥的优与劣

那钱桥地块的外部是什么情况呢？钱桥地块由四条主干道合围而成，北边天门山路，高速入口直通主城区的要道；南边的是赤铸山路，通往长江三桥的快捷通道；东边二环路，205国道山深线的高架通道，畅通无阻；西边的九华路，贯穿芜湖中心城区的南北要道。

这么一看，交通是该地块天然的优势，如果有人突发奇想，将芜湖作为睡城，高铁站旁的钱桥地块就是一个热门区域。如果非要分个优劣，南比北好，西比东好。如此看，东方蓝海作为本地块上第一个出让的地块并率先建成的楼盘，可谓是C位出道，芜湖交通枢纽的门户楼盘。如果能赶上这一波品质改善潮，东方蓝海还可以借鉴城南滨江线，做成主城区的城市印象楼盘。

似乎，汀海壹品有这样的想法。

作为钱桥地块上的高端楼盘，半城山水归壹品的推广语，字里行间都流露出这种雄心壮志。从案名到营销中心，从绿化再到产品，也都是朝着这个方向努力的。如果非要找出点瑕疵，东边的二环高架，是一种伸展不开的压力。这种压力自然也将是东线一侧的剩余两宗住宅地块的压力。对比之下，西侧靠近千亩汀棠公园的地块则要开阔许多。如果也要在这一侧找点瑕疵，地块不规则算是一个吧，毕竟这里面存在历史遗留的因素

钱桥版块目前最缺的一项配套大概就是九年义务教育了。现有小区的学生流向三个地方，一个是南边的梅莲路小学，一个是东边的育红城东分校，一个是北边的瀚文学校。正如前面说过的，由于被重要的主干道合围，地块上的小孩上学都需要跨过繁忙的交通要道，除了路远，安全也存在一定的风险。好在有政府规划在先，汀海壹品背后将建造起一所九年一贯制学校，小学36个班，初中18个班，解决该板块的教育配套问题。

鸠江区教育局官方文件

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