龙光玖龙台终于拿下预售证？均价5.3万/㎡，一天半认筹，后天就卖！

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从6月底传到11月底，等了5个月，龙光玖龙台终于以5.3万/㎡（含装修）的价格拿下预售证！均价区间5.25-5.6万/㎡（带装修）。虽然中原地产和销售已经发消息确认，确实拿下预售证，不过截止发稿前，深楼市并未查到预售证信息。

不过相信，这个消息应该是实锤。

此次共备案705套住房，面积段为96-143平米户型，其中涵盖有96㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫5种户型。

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龙光玖龙台从6月底开始传出入市消息，但因限价问题屡次拿不下预售证，此前吹风价为5.8万/㎡（算上装修费），还是有点差距。看来龙光和ZF的长时间拉锯战中还是没有获胜。

早在昨晚深楼市收到消息说，内部昨晚已经知道拿下预售证的消息，并且已经通知意向客户准备好资料，并且冻结资金80万，并且表示龙光在11月29至11月30日下午4点前开启认筹，并且在后天（30）日晚上8点马上开盘，线上选房。

认筹时间不到36小时，然后马上开盘！龙光是有多着急！

今日一早，就已经收到现场销售的通知，已经确认是事实，昨晚拿下预售证，今早可在官网查询，由于等待半年，部分销售已经调去其他案场，昨天开始销售就对之前已经登记过的VIP进行电话通知及微信通知。

蓄客已经2000组！

早在7月初收到龙光玖龙台要入市消息后，深楼市团队就已经去实地考察过，当时的话术是看样板间需要验资50万，并同时打印好无房证明及提供身份证复印件，这样就直接属于VIP客户，开盘当天可以直接过来。

并且销售已经一再强调，拿到预售证会立马开盘，现在看来，果然不假。

当时现场深楼市已经见到有不少购房者已经进行VIP登记，截止到这个月中，有自媒体表示龙光玖龙台已经蓄客2000多组。

在这个月初的时候，龙光玖龙台放出开放样板间的消息，并且明确表示“我们不用验资，直接看样板房，觉得满意就把征信报告和房产证明发给我，现在已经蓄客2000多组了”。

并且表示“我们这个盘的上客量深圳前三”,从需要验资到取消验资，龙光玖龙台卖什么药姑且不论。

（早前踩盘现场照）

在蓄客如此充足的情况下，龙光玖龙台敢认筹不到2天马上开盘，看来是有足够的信心能做到日光了。

11月15日，同样位于光明的华润公元九里备案价格出炉，推417套住宅产品，户型建筑面积为93㎡—128㎡，均价约4.83万元/㎡，单价区间在4.4万——5.2万元/㎡之间，总价区间在427万—670万元/套。

并且在当天线上选房30分钟就卖出了330套房，在如此火热促销的行情中，似乎无形中增加了龙光玖龙台日光的信心。

自带流量光环的昔日地王

作为2016年全国总价“地王”，地块折合楼面价2.76万元/㎡，龙光玖龙台从拍地起就自带流量光环。

当时根据楼面价，各专业人士给出的最终售价猜测是楼面地价+建筑成本价+开发商利润常规计算公式，2.76万元/㎡的楼面价格至少要卖到5.5万元/㎡才能实现盈利。

如今看来，这个地王专业户以5.3万/㎡（带装修）的均价来卖，和预期还是有点差距，之前已经拉锯了近半年，最终还是以龙光妥协收尾，不知道是为了年底回笼资金，还是ZF确实太过强硬。

2017年龙光推出玖龙台的一期项目，建面约89-117㎡住宅产品，预售均价约4.65万元/平方米，但加上装修费用，实际单价去到了4.8万-5.4万元/㎡。创下了光明新区的新高。

现在看来，二期的价格和一期价差相差不会很大，估计这个价格会吸引不少的购房者。

虽然龙光玖龙台二期并未以之前预想的价格入市，但不可否认，此次二期的入市，是再一次夯实了光明5字头的房价。

在地王的影响下，整个光明的二手房都站上了一个高度，目前光明区的二手房均价在4.3万元/㎡,而部分楼盘已经去到5字头。

这两年靠炒概念的网红板块除了前海，就是沙井和光明了。

光明靠着一系列概念和规划，房价已经站在5字头，但横亘在光明的短板依然存在，通勤时间长、居住人气差以及各方面配套的短板，无论是凤凰城片区或者地铁的开通规划，包括片区产业园以及大学城的建设，大量的刚需自住家庭入住来夯实价格，仍然需要一定的时间去兑现。

这次龙光玖龙台二期以5.3万/㎡的价格入市，这个价格去化会如何？我们不妨一起做一个预测。

项目详情

怕有不少购房者不了解，还是得先来了解一下项目。

龙光玖龙台项目位于光明新区光明大道和观光路交会处的正南向，坐落于光明新区重点打造的凤凰城中北部，区位条件很好。

1、交通

光明目前暂未通地铁，出行主要依赖自驾和高铁站。

项目和地铁6号线和13号线“凤凰城”交会站无缝链接，可以说是准地铁物业了。6号线预计明年通车，但不是直达福田中心，而需要经过4号线深圳北站换乘，13号线一期预计2023年通车，但预计一期只到石岩。

项目附近有龙大高速和南光高速，自驾45分钟可以到达南山中心区，一小时能到达福田。

高铁上也有光明城高铁站，距离龙光九龙台3.9公里。到达福田、深圳北都非常方便。

2、配套

学区配套显示为长圳学校和光明新区高级中学光明新区外国语学校。

据悉，目前深圳实验光明学校九年制落户在深圳实验光明部高中边上，不过，九年制是光明全区招生的，并不按划片招生。

商业配套上目前主要依赖龙光玖龙台后期自带的10万平米商业，项目西侧为特建发乐府广场，该项目含5万㎡商业，共5层，已卖给万达，未来深圳第一座万达广场就在这里。

而且项目周边有5个公园环绕，以及光明的文体艺术中心、号称投资8亿打造的光明首个五星级酒店——宝丽莱酒店都位于周边。

最重要的是，光明市政府以及各类政府办事机构都集中于此。

3、周边大批项目

龙光玖龙台一期对面，是正在建设的2栋光明地标：明晟科技广场、光明凤凰广场。建成后将作为甲级写字楼、研发办公室、具备轻工业上楼、配套商业为一体的科技生态产业平台，是光明区政府围绕“科技+产业”发展新思路布局的重点产业项目。

周边还有建发乐府广场的地块，是金融街华发住宅用地，2018年拿地楼面价3.3万/㎡，预计明年会入市。不远处还有中海6月刚拿到的A510-0151宅地，已经动工。

龙光玖龙台作为片区内的第一个项目，在片区规模形成后，相对会有一个明显的涨幅。

总体来说，龙光玖龙台的综合评分可以达到80分以上，华润公园九里能30分钟卖出300多套，龙光玖龙台蓄客那么久，而且价格相比预期还低了一些，我想销量不会差，极有可能日光。

我从来都相信深圳有足够强劲的购买力，昨天招商领玺开盘，4小时全部售罄，这种购买力让我有理由相信，深圳，有钱人是真多！

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