英国或对海外买家+3%印花税伦敦房产还能买吗

盛金石英国地产 2019-12-06 14:22 阅读 8000+

近日最新消息显示，英国保守党为了进一步争取选票宣布：如果赢得大选将酝酿对海外房产买家加收3%额外印花税。

据悉，早在今年2月份，保守党就公布了针对海外买家在英国的英格兰或北爱尔兰地区购买房产时征收“海外买家印花税”的政府正式文件。当时还仅是对海外买家印花税将按 1% 的税率征求民众意见。

而这一次的宣布，直接把 1% 提高到 3% 。保守党认为，通过让海外投资者比英国本地人多付 3% 的印花税，可以更好地保障英国本地人买房。

伦敦国王学院（KCL）一份调查报告的数据显示：在2014-2016年，伦敦13%的新房被海外投资客买走。而海外买家比例每增加1%，英国房价将上升2.1%。此外，海外投资客不但爱买豪宅，还抢走了大量适合英国本地年轻首次购房者购买的新房，买了许多刚需地段的房子。

保守党认定由于当前海外买家和英国人支付的购房税率完全一样，让海外买家购房更容易，造成英国房价越来越高，并使得英国本地人购房难度加大。一旦推行3% 的海外买家税新政，不但可以让英国本地人更容易上车，还可以影响7万笔房产交易，每年为政府带来额外1.2亿英镑的收入，而这些收入可以用于帮助英国本地人建造保障房。

但这似乎并不完全是加税的主要原因，两党竞争选票是眼下最棘手的事情。对于保守党拟推的这一新政，隶属于工党的伦敦市长萨迪克·汗表示 3% 还是太少，他引用温哥华和新加坡 20% 的海外买家税表示，英国还可以多加点。

而保守党的鲍里斯·约翰逊在冲刺大选之际提出，对没有选票的海外买家征收额外印花税，主要也为了从工党手中，抢夺年轻选民和底层选民的选票。

不仅如此，2019年11月20日，鲍里斯正式宣布，为低层人士减税：如果赢下大选，就会提高社会保障金（National Insurance）的起征点，以此实现数十亿英镑的减税。

除了加减税，保守党还承诺在未来5年内新建100万套住房，且会对本地购房者提供30%的折扣。另外，还要为首次购房者提供首付低至5%的援助计划。但是从1960以来，英国每年住房供应量持续走低，尤其近十年来每年很少有超过15万套新房落地。由此，我们可知，炒房并不是核心原因，根源上的问题还是因为“供不应求”。加税只能缓解当下的形势，但治标不治本，还是得要增加供应才行。

那么，对于海外买家而言，3% 的印花税到底意味着什么？