海淀神盘迎来大结局 年底即将入市！临铁三居单价比周边低2万

来了，来了，他终于来了！临近年末，西山锦绣府压轴出场，目前已拿到预售许可证，即将开盘。这应该是今年北京" target="_blank">海淀最后一个入市的限竞房项目了。

关注北京楼市的购房人，是不可能不知道这个项目的。“地段优越“ “价格诱人”，仅凭着这两点，称它为今年最火的限竞房项目都不为过。今天焦点君就给大家复盘一下，这个项目究竟火在哪里。

一、地段优越

西山锦绣府位于海淀，位置就在西北旺地铁站旁边，距离“宇宙中心”不过3公里，旁边就是腾讯、新浪、百度、网易、联想总部，就算可以说是位于海淀未来发展核心地带的住宅项目。这片区域被称之为“码圣居住地”，是高薪互联网人的圣地。毕竟对于经常加班，动不动就“996”的互联网人来说，上班离家近很重要。

至于高收入产业区对房价的影响，看看望京的房价就一目了然。位于阿里巴巴总部旁边的华樾北京价格已经到了7.8万元/平米。

当然，西北旺和望京的房价也早已经证明，高收入产业区对于房价的支撑是多么的强。

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二、价格优势

西山锦绣府为限竞房，限均价58622元/平米。以89平米二居来看，总价大概在521万左右。

看一下周边房价，就知道西山锦绣府价格优势在哪里了。西北旺作为新的“宇宙中心”，房价自然不低。仅靠互联网大厂的高级程序员和经理们，就能支撑起周边小区的房价。

周边小区均价在8-10万/平米。比如百旺茉莉园，建筑年代在10年左右，目前均价8.3万/平米。西山锦绣府限均价与周边二手房价格倒挂，每平米大约便宜3万元，价格优势明显。就以89平米来看，至少能便宜260万左右。

配套齐全

周边配套来看，西北旺是山后规划的重点，目前西北旺地铁站东侧的A3商业地块，已经由华润拿下，确定将打造一个万象汇购物中心；同时北侧的海淀妇幼保健医院新院区及北医三院北部医疗中心已经开始招标。教育方面，即使海淀目前已经实行多校划片，海淀的教育资源还是毋庸置疑的，“东西海”自古以来就是北京教育龙头区域，家中们心中的月光。

目前，西山锦绣府官方指导价58622元/平米，房源总套数1351套，物业为万科物业。户型的有两-四居，其中两居面积89平米，三居面积89平米及155平米，四居面积155平米及180平米。房源覆盖刚需到改善换房各个区间，给予购房者很大选择空间。

总的来说，西山锦绣府位置优越，配套完善，价格与周边二手房倒挂，是海淀稀缺的低密度优质住宅项目。是一个今年年底不容错过的项目。

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