中国好房子｜李国庆的3年探索与一座好房子带给人们的居住想象

　　

　　

　　中房报记者 秦龙｜北京（楼盘）报道

　　在河北的南部、北京的东部不远处，有一片占地约110平方公里的国家级工业园区。这里正在建设非首都功能及北京产业功能疏解示范区与探索“中国好房子”的实验。

　　作为一个非典型地产开发商，京冀曹妃甸协同发展示范区建设投资有限公司担当了这一重任。在2014年，习总书记提出京津冀协同发展国家战略的大背景下，于当年7月，由北京、河北两省市签署《共同打造曹妃甸协同发展示范区框架协议》，确定了在曹妃甸共建现代产业试验区、宜业宜居的现代化新城。京冀曹妃甸协同发展示范区建设投资有限公司总经理李国庆亦坦言，公司成立的初衷与目的是把从首都北京的部分产业功能转移疏解到曹妃甸落地，以及为到曹妃甸创业的产业人群提供生活配套设施。

　　“新时代、新区域、新城区，到底需要建设什么样的住宅？居住者心中，到底什么样才是真正的中国好房子？”

　　“对于我们这样一个肩负着国家使命的公司来说，我们当时的主要目的是为了从首都北京转移过来的部分产业功能和非首都功能的疏解人群提供生活配套，为这些在大城市居住过的人群，探索在三四线城市建设什么样的住宅，创造什么样的生活，能让这部分群体感觉到更好的生活？”

　　带着这些疑问，三年来，李国庆不断的思考和探索，在项目开发建设的过程，对以上问题反复地思路与实践。3年后，作为这项重要工程的主要操盘手之一的总经理李国庆，用自己在曹妃甸超低能耗绿色建筑开发建设的经验结合本人对“中国好房子”的理解有了答案。

　　10月31日，一场由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办的《共和国地产印迹》新书发布会暨2019中国好房子标准研讨会&中国房地产品牌官百人论坛”在北京举行。会上，与会嘉宾围绕中国好房子标准进行了研讨交流，李国庆结合自身开发建设经验分享了对中国好房子的理解。

　　什么是中国好房子？他认为需要具备以下六个方面的属性：

　　第一，好房子首先要有好的居住属性，这是建一座好房子基本的出发点。房子是用来住的，人们买房就是为了寻求一个遮风避雨的地方，给家人以庇护。因此设计合理的户型、选择有潜力的地段、建设完善的配套、选择精良的建材、严格管控的施工过程，都是建一座好房子必不可少的功课。

　　但是这些够吗？事实上，随着我国改革开放，中国房地产高歌猛进的发展了40年，在这个过程中无数开发商成长成熟起来，向社会提供了迭代升级的居住产品。人们心目中的好房子标准也在不断地发生变化。到如今，对于已经具备国际视野的中国人来说，尤其是那些生活在北京等一线城市的人们，仅仅满足上述几个维度标准的好房子，显然已经不够。

　　因此，第二个重要特点就是要有好的功能属性——健康人文。从人的根本需求出发，从马斯洛需求层次理论，房子基本居住功能满足生理和安全两个低层次需求。如何满足更高的需求是我们要破解的难题、

　　“对于我们公司来讲，具有更加实际的意义是我们到底要建什么房子，能够吸引北京产业转移人群，可以在曹妃甸三四线小城安居乐业？我们能解决这些人群的哪些痛点，满足他们哪些需求？我们展开了思考，并进行了充分的调研的探讨，最终选择了源自德国的超低能耗建筑。我们在首钢集团的帮助下建成了中国国内首个通过德国对被动式建筑的项目——首堂创业家，项目一共16万平方米，目前已经有400多家业主乔迁入住。”李国庆表示。

　　这些入住的业主对被动房的健康舒适以及人居环境有了特殊体验，这也是我们目前国内交付最大的被动房项目。通过建筑本身的特性达到了恒温、恒湿的最佳体感环境。一所好房子应该是能够带来健康和舒适的住宅。

　　第三， 好房子要有社会属性。被动房最大的特点之一就是节能型，我们的项目不需接入传统的市政功能，夏季不需要传统的空调制冷就能达到全年恒温、恒湿、恒氧，项目节能可高达90%以上。

　　第四，好房子要跟上时代，将科技融入生活。好房子应该将前沿技术科技适当的应用到建筑和人居环境中。首堂创业家在这方面做了很多尝试，如每户住宅运用的由首钢集团自主研发了智能家居系统，将室内的暗房、五位一体机操控等诸多功能通过手机APP全部实现远程操控。园区内智慧互联，管理实现智能管控、智慧管控，让住宅紧跟时代潮流，享受科技带来的便利和高效。

　　第五，好房子要坚持可持续发展的理念，关注环境的生态性和人的生命周期。一所好房子要注重建筑和自然的和谐共生。首堂创业家项目和园区被一条自然河流一分为二，在设计上花费了大量资金对该河道自然景观进行改造；一所好房子还要注重人与建筑的和谐共生，老龄化是全社会不得不面对的课题，建筑从研发设计阶段就要考虑老年人的需求，首堂创业家在户型设计上有专为老年人养老居住的大一居产品，实现功能转化，解决儿女探望老人时的居住问题。

　　第六，好房子应该打造有连接、有温度的和谐社区文化。农耕时代的烙印深刻地印在国人的基因里，和谐的邻里温情成为人们心里的苛求。我们也力争将首堂创业家打造成健康人文和谐共享的全家庭温情社区。如通过开展丰富多彩的文化活动陶冶情操，举办业主美食节和旅游节、组织业主共同的维护园林水系，打破城市生活的孤独感，打造熟人社区，力求呈现国色天香的幸福生活。

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

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