深圳今日起（11月11日）调整普通住房征税优惠政策。据悉，从当日起，普通二手住宅的标准不再有价格的规定了，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅，满两年可免征增值税。这意味着深圳4年多来执行的“豪宅税”征收标准有了重大变化。
所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。
此前，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的才是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。
在《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》中，深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙华新区、龙岗、光明新区、坪山新区、大鹏新区的每套总价分别在390万元、470万元、490万、330万、360万、320万、280万、250万元、200万元、230万元及以下。
深圳豪宅税计算公式
1、个人所得税=总房价*1%。
2、营业税：豪宅未满5年=总房价*5.6%，豪宅已满5年按房子差额征收。
3、契税=总房价*3%。
4、土地收益金=总房价*0.05%(房改房除外)。
5、土地增值税=豪宅增值额*30%。
6、印花税=总房价*0.05%;注：豪宅税指非普通住宅税收。
调整后，将会对市场产生哪些影响呢？
业内认为，此次深圳出台了豪宅税费政策的新内容，进一步体现了税费政策和房产政策之间的互动关系，尤其是基于房地产市场的实际情况，对税费政策进行调整，比较务实，也有助于降低相关房产的交易成本。
1.调整内容
此次政策相对过去的政策，有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定，往往也会和总价挂钩，此次政策不再提及总价的概念，即无论总价是多少，至少是符合此类容积率和建筑面积，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使得144平方米以下的物业，基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围，换而言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。
2.税费影响
此次政策的出台，对于老百姓来说，自然是很关注的，尤其是税费成本的概念。若是按照过去的部分房源交易，若是有增值税或者说我们过去理解的营业税，那么成本其实是很高的，在深圳房价上涨过快的时候，此类成本或更高。所以此次很多房源纳入到普通住宅的范畴，这个时候其实税费成本会明显降低，对于老百姓平常自住的住房交易来说，此类成本或可以节约在20万左右的水平，这是具有很强的降税效应的。
3.住房交易
税费政策往往对于市场交易有直接的影响，此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。另外很显然的一点是，此类政策客观上使得购房的压力减少，而近期部分购房者确实希望年底入市，所以预计会形成一小波市场交易高峰。
4.政策实质
此类政策的实质其实是普通住房标准的调整。实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整，一般来说根据房地产周期，每三年就需要进行一次调整。此次深圳的政策内容，对于全国很多城市也是有启发的，即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等，积极进行普通住宅的标准调整，让更多人享受优惠政策。
5.市场风险
对于后续市场风险来说，关键还是要做到房价的稳定，尤其是房地产市场的发展过程中，往往价格容易被炒作。类似市场交易反弹后，要警惕房企和房东等趁势涨价，尤其是要警惕二手房的价格炒作后，进一步强化一手房的价格，即一手房的价格也开始上涨。所以后续还是要积极引导税费政策的落实，进一步促进价格的稳定。
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