锐理土拍|247.18亩地成功出让 新津站TOD来了

　　今日（11月27日），成都土拍仍然是远郊的主场。其中新津成功出让4宗地，面积合计247.18亩。从出让条件、要求和拿地企业来看，此次拍卖意味着成都远郊首个TOD项目正式落地。

　　今年7月，锐理君曾对新津牧山健康城片区的开发价值开展过专题报道，尤其针对新津站TOD价值及相关地块进行了深度分析，可点击下方相关稿件链接详细了解：

　　新津TOD片区解读一：2019下半年新津首拍 这35亩“轨交地块”满满都是看点新津TOD片区解读二：拿地聚焦|“TOD+”赋能 成南这个热点区域加速起飞新津TOD片区解读三：大消息！TOD赋能新津公园城市，牧山健康城闪亮登场！

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　　拍卖结果

　　一号宗地（新津），净用地面积57.34亩，起始楼面地价3000元/㎡，底价成交，竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。

　　二号宗地（新津），净用地面积59.28亩，起始楼面地价3000元/㎡，底价成交，竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。三号宗地（新津），净用地面积57.38亩，起始楼面地价3000元/㎡，底价成交，竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。

　　四号宗地（新津），净用地面积73.18亩，起始楼面地价3000元/㎡，底价成交，竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。五号宗地（崇州），净用地面积67.52亩，起始楼面地价3250元/㎡，成交楼面地价4583.33元/㎡，溢价率41.03%，竞得人为成都隆腾投资集团有限公司。

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　　宗地详情

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　　新津地块

　　宗地详情

　　本次出让的四宗新津地块均位于花源镇，西临大件路，东靠花源大道，北至杨柳大道。

　　一、二、三、四号宗地区位图

　　一号宗地，位于新津县花源镇官林村八、九组，57.34亩住兼商用地，计算容积率2.5，商业占比上限15%，可开发体量约9.56万㎡，起拍价为3000元/㎡。

　　二号宗地，位于新津县花源镇官林村八、九组，杨柳村七组，59.28亩住兼商用地，计算容积率2.5，商业占比上限10%，可开发体量约9.88万㎡，起拍价3000元/㎡。

　　三号宗地，位于新津县花源镇官林村九组，57.38亩纯住宅用地，计算容积率2，可开发体量约7.65万㎡，起拍价为3000元/㎡。

　　四号宗地，位于新津县花源镇官林村九组、杨柳村七组，73.18亩纯住宅用地，计算容积率2，可开发体量约9.76 万㎡，起拍价为3000元/㎡ 。

　　根据出让文件，这四宗地块周边道路已建成，具备开发动工条件。另外，在四宗地的出让方案中，关于竞买资格条件部分均有以下要求：意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。

　　本次拍卖的几宗地块均靠近地铁10号线二期新津站，根据地块位置和出让条件，这四宗地很大程度与新津站站TOD项目相关。从结果来看，随着四宗地成功出让，预示着新津首个TOD项目建设已经迈出了实质性一步。

　　宗地一到宗地四位置示意图

　　锐理君了解到，新津站TOD作为成都首批启动的13个示范站点之一，所处区域生态环境优越，坐拥杨柳河，背靠牧马山，将创新TOD开发模式，把新津站打造成5G时代TOD数字公园城市典范。产城融合是该TOD项目的一大亮点，旨在实现“生活、生产、生态”三生融合。

　　★依托墨尔文国际学校等优质教育资源、天府国际生物城等医疗资源以及“TOD+”资源，布局高端产业；

　　★围绕大件路与杨柳大道集中布局高端办公物业，形成“黄金三角”；

　　★通过功能分区，导入集健康、文化、娱乐等多种功能复合的综合设施。

　　新津站TOD功能分区示意图

　　随着该TOD项目的启动、地铁10号线二期开通（预计今年年底开通），新津楼市热度将再上新高。据锐理君获得的消息，整个新津站TOD辐射的1.5公里范围内预计有超3000亩的可开发用地（看相关）。以此次拍地为契机，新津的房地产市场或者又会被重新定义。

　　新津站1500m半径范围内有可开发用地超3000亩 （仅供参考，具体以官方发布为准）

　　区域楼市

　　锐理数据显示，2017年至今，这四宗地周边两公里范围内共成交了4宗地。最近一次土拍发生在7月25日，成都国信新产业房地产开发有限公司底价竞得花源镇柳河村35.1亩纯住宅用地。

　　四宗地周边两公里范围内2017年-2019年土地招拍挂成交情况 （截至11月26日）

　　住宅方面，周边在售的项目有领地天府兰台（均价约10789元/㎡）、龙光玖龙府（均价约10264元/㎡）、铁投牧山溪岸（均价约8727元/㎡）、中交牧山美庐（均价约11818元/㎡），其中铁投牧山溪岸、中交牧山美庐在今年有推新：

　　★铁投牧山溪岸，最近一次开盘时间为9月25日，推售房源172套，主力户型区间为93-207㎡，清水单价约8519-15154元/㎡。

　　★中交牧山美庐，最近一次开盘时间为10月21日，推售房源48套，主力户型区间为108-132㎡，精装单价约10631-14402元/㎡。

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　　崇州地块

　　宗地详情

　　五号宗地位于崇州市崇阳街道江源南路与文体路交叉口西北侧，67.52亩纯住宅用地，计算容积率1.8，可开发体量为8.1万㎡，起拍价为3250元/㎡。

　　宗地五区位图

　　建设要求

　　1、建筑高度：不超过40米；（如有标志性或天际轮廓线塑造需求，局部建筑限高不得超过60 米，且超出40米的建筑面宽不得超过地块内建筑天际轮廓线长度的25%。） 2、绿地率：不小于30%；3、地块北侧配建约230米×84米的带状绿地，地块东侧配建约160米×15米的带状绿地，地块南侧配建约275米×15米的带状绿地，地块北侧带状绿地中需配建厕所、环卫休息室；4、该宗地成品住宅比例不低于60%；5、单体建筑预制装配率不低于20%。

　　从宗地所处的地段来看，处于崇州市区，周边配套成熟。地块临近高铁崇州站，生活出行较为方便；南侧为崇阳新城体育公园；西临西河，生态优势突出；两公里范围内有崇州市人民医院、崇州万达广场、崇庆中学、崇庆中学实验学校、崇庆中学附属初中等配套。

　　宗地五周边配套示意图

　　区域楼市

　　宗地周边两公里最近一次推盘的项目是隆腾凌云府，开盘当天认购率100%，热销的原因是崇州市区内房源存量少，竞争压力小，且该项目相对来说单价低、总价低。

　　宗地五周边两公里范围内典型在售项目开盘情况

　　11月7日，宗地西北侧的一宗56.49亩住兼商用地被拍出，成交楼面地价为1821.43元/㎡，溢价率为112.5%，当日土拍共吸引6家房企参与拍卖，最终被成都隆腾投资集团有限公司竞得。

　　截至目前，宗地周边两公里范围内今年共拍出了6宗地。有一个现象值得注意，从下半年开始，宗地周边的地块每次拍卖都吸引了5家及以上房企举牌竞争，每宗地最终均实现了溢价成交，市场关注度较高。

　　宗地五周边两公里范围内土地拍卖情况（2019年1月-11月）

　　编辑 | 稻草人

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