逃离北上广要变成逃离二线了？

 

　　前段时间统计局发布的70城数据显示，整体房价稳中有降，这算是一个比较不错的好消息。

　　但有意思的是今天小笙又看了另一组数据：

　　图标上显示的二线城市房价处于上浮状态，这到底是为何。

　　房价倒逼

　　我们都知道一线城市的房价不便宜，但到底有多贵呢？

　　有研究机构指出，从相对水平来看，中国的核心城市房价在全球是最高的，京沪深的购房负担稳居全球前三。

　　尤其是经过 2015年的那轮波动，中国一线城市房价不断创下新高。

　　一线有很好的职业机会，也有相对丰厚的薪水不假，但想要在一线买房并长期生活，压力并不小。

　　一个朋友在上海工作，这几年虽没有暴富，但是也算不错。

　　辛辛苦苦也有了一百来万家底，夫妻两东拼西凑买了个小两居总算是上了车，看起来是件很值得开心的事，但她一点也开心不起来。

　　房贷加上每个月开销至少要两万五六，再加上两对父母年纪越来越大，每年有个小病小痛都是不小的支出，这些支出压的人头都抬不起来，结婚好几年都不敢生孩子。

　　虽然这仅仅只是个例，但也能从侧面说明一线生活成本并不低，尤其是住房支出。

　　在这种情况下，无数在一线没能力买房，或者压力很大的人自然会选择回流二三线。

　　人口回流

　　每年最大的人口流动要数毕业季，每年毕业季都有几百万大学生离开校园，开始工作。

　　70后、80后毕业的时候，多数人都希望能够在收入高、机会多的北上广工作。

　　然而，现在的95后以及未来的00后们，想要安家一线只会更难。

　　以前是掏空六个钱包可以在一线上车，但如今掏空六个钱包也不一定能上车。

　　更何况上车之后这个房子的用途也仅仅是只能用来居住，一线买房除了目前的深圳外，北京上海的落户政策并未放松。

　　没有一线的户口，医疗和孩子的教育两个大项支出一般家庭都扛不住。

　　既然如此，去二线城市，就成为更轻松的选择。

　　有机构统计，2019年年内全国就有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

　　这两年大部分二线城市也都先后提出了留住百万大学生/吸引百万大学生就业创业的计划。

　　为留住人才均新建了不少创业孵化园区，还有与之配套的人才公寓，有人才引进政策，住房申请到人才公寓的几率也不小。

　　有政策支持再加上二线城市的落户宽松和房价，促使不少人抱着实现回乡愿望的动机迅速在二线买了房，这也是支撑二线楼市的重要因素。

　　最近几年，随着一线城市的房价浮动，留在二线城市的大学生也越来越多。

　　智联招聘最近一份高校应届毕业生的调查结果显示，今年签约一线城市（北上广深）的比例仍然最高，为33.5%；

　　但强二线城市（包括杭州、成都、武汉、南京等）已经赶上来了，能与一线城市基本持平，达到了33.1%！

　　换句话说，二线城市高素质人口净流入正在增加，而这种人口净流入，才是一个城市房价最坚实的基础。

　　人口经济缺一不可

　　当然，在30个二线城市中，真正各方面都发展良好，经济基础不错的并不多。就算有跃居新一线的个别城市实际底子也值得商榷。

　　因此对一线溢出的人口有吸引力、有承接力的城市并不多。

　　虽然不少人都在回流，也在社交平台上晒着高幸福感的日子，但收入大概率也很难尽如人意。

　　身边就有因为人才引进政策落户了二线城市，并且也合全家之力在二线城市买了房，本人也从一线辞职回去找了工作的情况，但最终因为那里的工资实在低，又不得不辞职回到了一线继续异地工作。

　　他说，虽然早就做好了收入会骤降的准备，但真每个月都只能领低薪资的时候还是很崩溃。

　　虽然住房是解决了，但个人的经济前景也很重要。

　　所以说，看一个二线城市的楼市潜力，不能仅仅看户籍人口的增长和坚挺的房价，还得往长远了看。

　　目前上面这些二线的房价极大可能是被人口红利撑了起来，但长远的良性发展还是要靠扎实的人才和良好的产业做支撑，二者缺一不可。

　　经济基础和产业发展缓慢的二线城市，即使有人口流入，长期来看也会横盘阴跌，难以长久。

　　通过2019年前三季度的GDP排名我们不难发现，很多平时营销做得好、曝光度比较高、大众都以为很有潜力的城市，在最简单的GDP维度上表现得都并不好，更何况是综合对比。

　　当然30个二线城市中也不乏一些低调的强二线城市，房价不过分高，产业发展良好，对这类城市而言，如果出现回调的话，其实就是一个不错的上车机会，大家可以好好把握。

　　说到底，一线容纳有限，潜力好的城市随着人口的不断流入，各项资源都会有所收紧，再随着房价的浮动，在强二线安家也会越来越难。

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