重点城市周报：第46周土地市场热度增加，新房、二手房成交量走高

诸葛找房数据研究中心 2019-12-04 20:53 阅读 603

1、第46周土地供应、成交面积同环比双双走高，土地市场热度增加

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第46周10个重点城市土地供应规划建设面积为606.51万平方米，环比上涨56.03%，同比上涨16.97%；土地成交规划建筑面积为319万平方米，环比上涨22.75%，同比上涨53.60%。第46周土地供应、成交面积同环比双双走高，土地市场热度增加。

2019年第46周土地供应方面，仅南京无土地供应，武汉供应面积179.22万平方米，高居榜首。土地成交方面，仅深圳、武汉、大连、南宁无土地成交，苏州成交面积以175.16万平方米位居第一。

数据来源：各地土地局；整理：诸葛找房

注：/表示上期数据为0；-100%表示2019年第46周数据为0，第45周数据不为0。

数据来源：各地土地局；整理：诸葛找房

2、房企加速降价促销，新房成交量小幅上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第46周10个重点城市新建商品住宅成交套数为18438套，环比上周小幅上涨2.34%。11月中旬，房企加速降价促销行为，以价换量成常态。

分城市来看，10个重点城市中，各城市环比涨跌情况各异，4城上涨6城下跌；广州环比上涨44.84%，涨幅高居榜首，重庆、苏州涨幅为34.61%、28.71%位居二三；上海跌幅高达31.22%，跌幅居首。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

3、二手房降价力度扩大带动成交量走高

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第46周5个重点城市二手住宅成交9556套，环比上周上涨15.77%；二手房市场受新房市场降价促销影响降价力度有所扩大，使得二手房成交量有所上涨。分城市来看，5个重点城市二手住宅成交环比全线上涨。深圳环比涨幅高居榜首，环比上涨32.93%，南京、苏州环比涨幅超20%，分别上涨24.85%、23.89%。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

2019年第46周百城二手住宅市场均价为15087元/平方米，环比上涨0.15%，连续三周下跌以来转涨。分城市等级来看，各城市等级二手住宅市场价格环比均上涨。其中，一线城市环比上涨0.09%，二线城市环比上涨0.24%，三四线城市环比上涨0.09%。

数据来源：诸葛找房

4、20城租金延续稳中下行，短期内租赁市场整顿成重点

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第46周全国大中城市租金持续稳中下行，租金均价43.66元/平方米/月，环比微降0.1%。

四季度是租赁市场的传统淡季，租金稳中下行是常态，45周租金短暂微升之后，46周再次小幅下降，传统淡季租金上升动力不足。进入11月份，刮起一阵“整治”旋风，各地加强对租赁市场的乱象整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，有效遏制住房租赁中介机构乱象。促使部分城市的租金短暂上行，如北京、武汉，但传统租赁淡季，租金上行趋势难以持续。

数据来源：诸葛找房