第47周地级市土地周报：土地供应规模同比小幅下滑，成交止跌转涨，市场仍较冷淡

诸葛找房数据研究中心 2019-12-04 20:53 阅读 976

全国土地市场供应规模同比小幅下滑，环比小幅上涨，成交规模止跌转涨，土地出让金持续回升。全国主要地级市土地供应建筑面积为3211.67万㎡，同比下跌11.91%，环比上涨5.57%；成交规划建筑面积为1772.38万㎡，同比下跌29.24%，环比上涨28.26%。全国土地出让收金964.45亿元，同比上涨31.3%，环比上涨40.29%。溢价率和流拍率本周小幅回落，土地市场仍较冷淡，多地块底价成交，房企拿地更加谨慎。

一、全国土地市场供应同比小幅下滑，成交规模止跌转涨

1、全国主要地级市土地供应同比下滑，环比小幅回升，仅一线城市同比环比均上涨

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年第四十七周土地供应344宗，同比下跌23.04%，供应规划建筑面积3211.67万㎡，同比下跌11.91%，环比上涨5.57%；其中住宅供应237宗，供应规划建筑面积为2738.09万㎡,同比去年同期上涨5.85%，推出地块的楼面均价为4073.73元/㎡，同比上涨21.6%；商业地块供应107宗，供应规划建筑面积为473.58万㎡,同比去年同期下跌55.28%；推出地块的楼面均价为2066.57元/㎡.同比上涨6.02。全国土地市场整体供应同比小幅下滑，临近年末各地政府集中供地，但相比去年同期供地规模有所不足。

表：全国主要地级市第四十七周土地供应及同环比情况

表：各等级城市第四十七周土地供应及同环比情况

2、全国土地市场成交规模止跌转涨，土地出让金持续回升

成交方面，全国主要地级市2019年第四十七周土地成交210宗，成交规划建筑面积1772.38万㎡，同比下跌29.24%，环比上涨28.26%，成交楼面均价为5422元/㎡，同比上涨84.88%；土地出让收金964.45亿元，同比上涨31.3%,环比上涨40.29%；其中住宅用地成交规划建筑面积为1546.55万㎡，同比下跌9.12%，土地出让金为915.35亿元，同比上涨65.03%；商业用地成交规划建筑面积225.83万㎡，同比下跌71.88%，土地出让收金49.1亿元，同比下跌72.71%。土地市场成交规模止跌转涨，土地出让金继续回升。

表：全国主要地级市第四十七周土地成交及同环比情况

表：各等级城市第四十七周土地成交及同环比情况

二、溢价率和流拍率本周小幅回落，土地市场仍较冷淡

第四十七周全国主要地级市溢价率为8.35%，环比下跌0.14个百分点，溢价率小幅下滑，土地市场表现冷淡，多宗地块底价成交，严峻的政策和资金压力下，房企拿地更加谨慎。其中一线城市本周溢价率为8.04%，同比上涨7.6个百分点，环比上涨5.7个百分点，本周表现良好；二线城市平均溢价率为8.88%，同比上涨4.72个百分点，在各等级城市中溢价率最高；三四线城市本周溢价率为7.48%，同比下跌6.73个百分点，环比下跌1.71个百分点。

图：2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势（%）

图：各等级城市第四十七周溢价率及同环比