北京滞销往事：我宁愿把楼炸了，也不卖给你" inline="0">

临近年关，又有不少房产媒体出来哔哔叨，说又要开始炸楼了。

聊到“炸楼”这一说，房叔大概了解了一下，这是源于任某某的一段原话：

以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。

上面这段话，很含蓄地表达了开发商的核心思想：如果楼盘滞销了，即便把楼炸掉，也不会降价卖楼，更不会卖给刚需族。

这种手段何曾相似，美国经济大萧条时期牛奶滞销，商人宁可将牛奶倒进河里，也不会给随处可见的失业的穷人。

不论是炸楼还是倒牛奶，这种做法无疑能让商品数量减少、物以稀为贵，最后刚需族被逼迫不得不尽早消费。

那中国究竟有多少滞销楼盘？是真的滞销还是捂盘？这就不得而知了，不过房叔倒是可以带大家看看北京那些滞销盘的故事。

地段最好的滞销盘

霄云路8号

可以说，“顶豪”的概念，即始于霄云路8号。

十年前的北京，它与钓鱼台7号院坐镇东西城。当年四环内新房也就卖个2万一平，霄云路8号就敢放出“始于8万，不止18万”的狠话，底气十足。

世事难料，曾经的“天之骄子”在之后的十年里，连换5次开发商，至今还有两栋楼被更换的开发商们不停的抵押在银行，连房本都拿不下来。

说起霄8的高开低走，成也豪宅、败也豪宅。

2012年，霄8开始售卖，一出场就走“顶豪”路线，只推出了450㎡、520㎡两种户型。超大户型+超高单价的双超组合，直接让当年的销量趴下。

更有甚者，从开盘到现在，520㎡户型连一栋楼都没卖完。至于原因，用业界的说法是：“业内不明，市场不清，客户不懂。”

霄云路8号520平米户型图

此外，霄8的层高一直都是被嘲的硬伤。

根据之前去过样板间的大佬说，霄8当年的样板间用的都是欧式装潢，一进门的水晶灯都快顶头，感觉压抑的很。

霄云路8号隆重的装修风格

当然，那个时代的产品，层高都存在这个问题，北京饭店后面的豪宅霞公府（霞公府_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网）也存在楼层低的问题。虽说后来霄8也意识到这个问题，改了一个新中式样板间，但层高依旧无法改变。

除此之外，霄8建成年头太多了，装修过时、外观陈旧、物业管理跟不上、开发商更换、网签贷款障碍、园区入住率低等原因，造成了霄8唏嘘结果。

叔觉得，要是霄8一开始先推出一些200㎡户型产品，把房价往上带一带，然后后面再修480㎡、520㎡的户型，可能就不会成这样。

说白了，霄8的失败，是因为一出场就太高举高打了，极大超出了当时市场的理解力和接受力。 亮相没夯实，后面就做成夹生饭了，所谓一步没在点上，就后面步步都踩不上点儿了吧。

配套最不齐全的滞销盘

领秀·翡翠山

配套最不齐全，滞销不是很正常吗？按理说没错。

但事实上，这个盘从拿地至今已经有9个年头了，配套再怎么不齐全，开发商拿地的时候心里也有数。如果真想清盘，弄些优惠折扣活动，也还是会有人买账的。

这事儿怪就怪在，开发商在推广上并不用力，疑似有压制销售的行为，也就是俗称的“捂盘”。

时间追溯到2013年底，因着园博会的召开，丰台区王佐镇一度成为热点板块。按理说该区域的房子应该不愁卖，但事实似乎并非如此。

翡翠山这个盘，就是位于这个区域内，规划建筑面积为24.5万平方米，并不是一个超大盘，但2013年年底开售，至今依然在售。

领秀·翡翠山位置示意图

叔仔细梳理后发现，翡翠山从2009年最后一天拿地，到2013年年底一期开售，历经近4年时间。

开盘时，均价在2.7万-3.2万/平方米；此后，每年都有房源推出，价格一度涨到6.5万元/平方米；目前在售的有洋房和联排别墅，均价5.3-5.4万元/平方米。

领秀·翡翠山的预售证

要知道一般项目从拿地到销售，所用时间半年到一年不等，更是有4个月就开始销售的记录。那么翡翠山这个盘，为什么开发周期如此之长，乃至现房阶段都在销售？

一般来说，目前市场销售的多为期房，但由于北京限售成交很厉害加上区位等方面原因，期房销售不动才会形成现房。

但是，在北京这个拿地难、供需矛盾大、商品房供应有限的地方，不排除开发商不愿意降价，压制销售的可能。

一方面，叔认为翡翠山之所以现在仍在卖，可能是开发商是国企，推广方式保守，导致市场知名度不够，再加上配套不足等，自然不好卖。

另一方面，叔倒是觉得，由于前几年该区域认知度有限，地方政府希望做旅游产业，宅地不多，区域热度不高，未来人口多了，配套可能发展起来了。

那么，到时候该盘的价格是不是会水涨船高呢？大家有兴趣不妨搜搜看。

被政策“耽误”的滞销盘

燕郊新城

前几年，有不少北京的老头老太太组团去燕郊买房，现在都被套里头了，一提起就心口疼。

说起燕郊的滞销盘，“天洋城4代”绕不开，位于燕郊开发区东部，102国道以南，总规划建筑面积达480万平方米，是燕郊有名的大盘。

该盘2013年12月27日开盘，均价一万二左右。再等到2014年4月，报价没什么改变，据说才买了一半左右。同样燕郊的首尔甜城、孔雀城、富地广场之类的大盘，情况也差不多，不少项目至今还在售卖。

根据多数项目的销售人员表示，不仅价格没有上涨，而且除个别楼层的优质户型已经售出外，这些项目均有足够的房源可供选择。

事实上，从2013年年末开始，燕郊楼市就出现明显的滞涨和滞销局面。造成这个局面，最大的推手无疑是政策频频爽约、利好变为噱头。

2008年，受益于北京奥运会带来的“燕郊将划归北京”的说法，燕郊楼市迎来大量购房者，房价也大幅上涨。但此后，该消息不了了之，燕郊房价又因过度透支而迅速回落。

2009年，北京到燕郊城铁规划获批的消息再度传出，燕郊楼市一度升温，但同样在无法证实之后沉寂。

此后数年间，燕郊楼市曾经历过多次震荡，直到去年上半年，燕郊房价攀升至12000元/平方米的水平，此后便再难进一步攀升。

现在回想起来，京津冀协同发展概念的提出，为燕郊勾勒出一个安居乐业的新梦想，但燕郊无疑对这个显得太过兴奋。

当时，不少销售的说辞都变成：“现在中央已经提出了京津冀协同发展，对燕郊是利好，趁现在房价还没涨起来，赶紧出手。”

政策还未落地，人就先一股脑地涌进来，想着占些便宜，结果就被鹰啄了眼。就目前来说，除非“京津冀协同发展”实质性利好一一落地，不然燕郊楼市估计不会有什么大起色。

成也政策，败也政策。

滞销归滞销，在这拥挤不堪的北京城里，多少人为了买一套房拼命，我们心里都清楚。但是，每一个滞销盘的出现，不论是出于什么原因，都是对于城市资源的巨大浪费。

最后为了平衡市场，这些滞销盘即便不会变成“炸楼”大军中的一员，也会以其他保证利益的手段处理。

刚需一族买不起房的尴尬局面，依旧无解。

来源：搜狐焦点原创栏目@血拼有意思