北京已有的限竞房项目怎么样？海淀，西北五环值得考虑吗？

高精尖人才聚集地

北京" target="_blank">海淀是全国高等院校最密集的地区，拥有北京大学、清华大学在内的高等学府78所，是高精尖人才的首选区域。近些年，为了实现南北区域协同，海淀逐步向北部扩张发展。

《海淀区十三五时期产业发展及空间布局规划》中，对于海淀北部的发展定位非常清晰，即把北部地区打造成为全国科技创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑。并且在整个海淀北部打造的中关村翠湖科技园、永丰产业基地、上庄科技园三大产业园区中，中关村将自主创新式的核心规划放在了翠湖科技产业园区。高精尖产业布局已经基本完成，所以海淀以北的区域成为了人才科技崛起的新区。

其中，以“智慧、生态、人文”为规划理念的翠湖产业园，以产城融合规划原则打造功能完备的活力之城。据统计，目前已有约29家科技金融、能源环保、电子信息等创新型企业入驻，到2020年，预计中关村翠湖科技园将实现总收入达5000亿元，实现总税收400亿元，从业人数达35万人。人才聚集势必将改变区域消费结构，带动区域经济全面增长。

改善型居住需求旺盛

凭借优越的区位、自然环境、人文教育资源及产业配套等优势，让海淀的住宅项目一直受到市场的青睐。不过，由于海淀将区内大量土地用于产业园区的建设，造成商品住宅不小的供需缺口，尤其是改善型住宅产品在海淀十分稀缺。

对于区域内“高知、高智、高职”的精英人群来说，区域内高品质的改善型住宅产品恰恰是他们真正的需求所在。

高品质的改善型住宅，不仅要满足全家庭成员共同的住宅需求，合理的住宅户型面积以及先进便捷的家居设施也是他们较为关注的条件。

户型

截止目前，洋房产品已经售罄了，现仍有下跃和叠拼别墅产品在售，下跃户型目前剩余套数不多，价格在1500万元/套，而别墅户型，价格在1600万元/套起。

叠拼别墅建面在330-420平米之间，入户层有一个小花园，平常您要是种个花花草草，不成问题。客厅面宽7.2米，进门以后的感觉就是宽阔，不像有些户型似的显得很拥挤，轨道上挂的推拉门把厨房和客厅阻隔起来，一层配备一个房间，可以当做老人房用。二层则是主人的领地，主卧套房注重私密和熟读，双阳台南向贯通，儿童房更加温馨，未来，二层多余的房间可以打造成为孩子的书房，每个人的生活互不干扰，而地下一层的多功能厅则是让您和家人在周末的时候，有了一个休闲的好地方，一家人围坐在一起看看电影，或者打打台球，亦或是陪孩子一起拼接玩具。

总体来说，精装修房源，在后期除了买一些家具电器以及家具外，可以直接拎包入住。这样在很大程度上，又一次帮大家节省了一笔费用。而且项目内部配备了高规格的安保，以后安全不用担心。均价53000元/平米的价格，在海淀买套别墅，还是比较划算的。