均价6万？未来科学城房价被透支了？

北京人一向以城北为上风上水之地，众多高科技互联网公司及人才也在城北。

昌平未来科学城定位全国性的科技创新中心，地位与中关村媲美，区域定位起点高，近几年各项配套不断完善，区域价值逐渐攀升。

最新的《未来科学城规划（2017—2035）》显示，未来科学城区域面积扩容16倍，总面积达到170平方公里。其中，中间为生态绿心，东边是原本的未来科技城，西边是沙河大学城。

高光下的未来科学城长这样

①未来科学城东区

未来科学城东区占地面积43.5平方公里，包括一期、二期、北七家成果基地和北七家文化科技服务区，布局先进能源和先进制造产业领域，构建重点领域技术源头和技术高地。

未来科学城原10平方公里位于东区一期，目前已入驻约460家企业，其中包括14家央企集团下属100余家机构，并建成国家和北京市重点实验室、工程技术中心45个，其中包含了国家电网公司、国家能源集团、中国商飞、中国电信、中国电子、中国兵器等。

②未来科学城西区

未来科学城西区占地面积60.7平方公里，包括沙河高教园、中关村生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园等。其中中关村生命科学园重点布局医药健康领域，沙河高教园重点承载学科建设和人才培养。

目前生命科学园已成为国家一流的生命科学研发和产业聚集区，已入驻单位近500家。

沙河高教园聚集了北航、中财、中国矿大、北邮、华北电力等多所重点高校。

③轨道交通：3条高速+1条地铁+首都机场

未来科学城，距离首都国际机场约15公里；东邻京沈客运，西邻京张高铁；地铁13号线拆分、17号线在建、19号线北延连接北京市各区；区域内拥有五环路、六环路、京承高速、京藏高速、京新高速；北清路、安立路快速路连接整个未来科学城。

地铁17号线未来科学城北区站结构完成、南区站结构完成80%，全线预计2022年底开通试运营。13号线拆分工程预计2022年开通试运营

贯穿未来科学城的北清路改造成双向12车道城市快速路，计划2020年9月15日完工。

定泗路拓宽工程西起生命科学园东路，终点止于立汤路，道路长约12.5公里，规划为宽60米的四幅城市主干路。

安立路快速化改造将由双向8车道改建为双向12车道，全长约18公里。

综观未来科学城的整体交通规划，可谓是天上地下四通八达，区域未来发展潜力可见一斑。

均价6万+ 房价被透支了么？

新规之下，未来科学城版块再次被光环加持，赚足了当下购房者的青睐。

近几年，随着未来科学城的建设发展，吸引了万科、华润、金茂等众多品牌开发商的进驻，区域内出现了许多高品质楼盘，加上区域内配套的不断完善，未来科学城房价也随之高涨。

局长将目前未来科学城的在售新房老项目进行了汇总，整体来看，这几个商品房项目均价在6万/平左右。

2016年万科翡翠公园首次入市，直接把“未来科学城”版块房价推入“6万”门槛，3年已过，6万+已成楼市常态，而房价稳定的另一面是滞涨与去化缓慢。

自北京实施“限房价、竞地价”政策以来，大批限竞房地块集中入市，有网友说“未来科学城降价了！”

从均价看，确实如此。目前未来科学城在售限竞房项目有8个，限售均价在5万/平左右。

比起普通商品房，限竞房有1万/平的价格差，虽然产品有差异，但还是不可避免的冲击了商品房的涨价信心。

从规划看，政府也在引导购房者聚拢，并且共有产权房与限竞房两种形式结合，以期实现未来科学城职住平衡。

在保障性住房供应满足各类人群的刚性需求下，未来科学城房价格是否还有上涨空间？欢迎在评论区和局长互动。