2019年9月11日房地产政策、市场及企业动态「要闻速递」

[市场]

降准不是楼市“盛宴”

中证报消息，近4年来首次“普降 定向”的降准，无疑是逆周期调节力度加大的最佳注脚。有必要强调的是，降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降，不能与刺激房地产挂钩，更不会演变为楼市“盛宴”。在“房住不炒”的基调下，楼市调控将继续从严，参照贷款市场报价利率（LPR）的房贷利率将维持稳定甚至略有上升。

[企业]

龙湖拟发行8.5亿美元优先票据 年利率3.95%

9月10日，龙湖集团控股有限公司发布公告，宣布与花旗、高盛、海通国际、滙丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就发行于2029年到期的8.5亿美元，年利率为3.95%的优先票据订立购买协议。该票据发行的估计所得款项总额约为8.421亿美元，据发售价为票据本金额99.071%，每半年期末支付利息，于2029年9月16日到期。

[企业]

中国金茂前8月累计销售1082.2亿元 单月销售154.6亿

9月10日，中国金茂控股集团有限公司发布2019年8月未经审核销售数据。中国金茂8月单月取得签约销售金额154.6亿元，签约销售建筑面积71.99万平方米；1-8月累计签约销售金额1082.2亿元，累计签约销售建筑面积489.23万平方米。

[企业]

碧桂园拟发行美元优先票据金额及利率未定

9月10日，碧桂园控股有限公司公告称，公司建议向机构投资者进行美元优先票据的国际发售。就建议票据发行而言，碧桂园已就建议票据发行委聘摩根士丹利、高盛（亚洲）及法国巴黎银行作为联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。

[企业]

时代中国拟分拆物业公司时代邻里于港交所主板上市

9月9日，时代中国控股有限公司发布公告，建议将其附属公司时代邻里股份分拆，并透过分派及将时代邻里新股份进行全球发售（包括优先发售）的方式于联交所主板独立上市。时代中国介绍称，分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务。

[土地]

金隅、香港置地35.1亿摘杭州限价宅地 需配建10%公租房

9月10日，除余杭区两宗限价地外，杭州主城区9宗地块也于同日出让，包括4宗宅地、5宗商地，总起价69.9亿元。金隅、香港置地、西房、三立率先竞得其中4宗地块。其中，经过26轮报价，北京金隅地产开发集团有限公司以20.1亿元摘得杭政储出[2019]42号地块，楼面价24060.01元/平方米，溢价率14.86%。经过17轮报价，香港置地以15.04亿元总价竞得杭政储出[2019]44号地块，楼面价20487.96元/平方米，溢价率12.74%。

[土地]

华夏幸福116亿元底价摘武汉武昌地块

9月10日，武汉挂牌出让两宗地块，均位于武昌滨江商务区，起拍价为116亿元，最终，两地块均由华夏幸福以底价摘得。此次出让的两宗地块分别为编号P(2019)108号、109号，并要求两地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买。

[土地]

联发18.15亿元夺杭州限价宅地 楼面价2.1万每平最高限价3.7万

9月10日，经过35轮报价，联发以18.15亿元总价竞得杭州主城出让最后一宗宅地——杭政储出[2019]45号地块，楼面价21043.15元/平方米，溢价率24.74%。地块为桃源单元R21-01地块，出让面积30803平方米，容积率2.8，可建面积86248.4平方米，起价16869元/平方米，地块无公租房配建要求。