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提问：房姐，父亲有一套本家润园的回迁房，二手房成交价格720万左右，是不是应该出售，换到双井的大面积低单价。父亲65岁，名下两套无贷款记录，这套出售后，再以他的名字购买，子女可以接力贷么
回答：可卖可抵押，选择主要看你选筹所需要的资金量。65岁老人接力贷要看材料资质，京房要全部出掉才能首套按揭
提问：想问问房姐美女，这些特别老旧的小区以后会怎么办？比如望京花家地或者财政局家属院这种非常老旧且很难安装电梯的房子，以后会修葺继续使用还是会拆除，若拆除业主会获得赔偿吗？老房子会跟市场一样涨幅吗？多谢。
回答：加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。
只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。
不会轻易拆除，电梯一部才50万，一栋楼拆迁一个亿。
涨幅是未来价格/现在价格。
提问：房姐好，北京计划300万左右（包括贷款），哪些区域有潜力，比如回龙观常营宋家庄
新宫西红门，这些怎么样，或者更好的建议指导。谢谢
回答：如果怕出错，可以遵循大概方向：
1.便宜的，人口密集的，比如宋家庄
2.特别便宜的，有地铁承接产业中心的，比如天通苑回龙观3万不到的
300万的，这几个基本都不匹配，除了宋家庄老破小，但不如东三环的老破小
提问：大神你好，北邮应届生，你经常调侃的后厂村，首套上车盘，家里大概能凑到140多万，附近这边买哪套好呢？
回答：从中关村到后厂村，是以码农产业为核心的区域。
中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生，持续十几年的财富挥洒浸润，这一大片区域形成了一片小世界。
高收入码农，成功上市大佬，互联网高薪泡沫，创业大潮击鼓传花，中关村到后厂村，在充足的购买力和产业寡头的背景下，形成了码农之间的买卖循环。
具备购买力溢价，区域锁定，学区追捧，所以这片区域房价异常高昂，对于房产投资而言很不友好。
除了回龙观这种没有什么学区，没有亮点，因而没有太多溢价的社区外，其他房产基本不适合作为投资。
新生码农必须正面应对，要么做接盘侠，要么投资归投资，自住租房。
提问：各个贷款中介给推荐了各种不能透露是哪家银行，声称各种内部渠道的贷款，需要怎么选择判断哪个最适合我？
负债高，事业单位
回答：贷款中介都是不透露银行的。
贷款中介会先分析你的材料情况，然后告诉你适合做的1-3家银行，利率，还款方式，你需要的准备材料。
体制内必须做实控回避。
提问：房姐，有北京100万首付首贷上车盘推荐吗？
回答：可以买到，100买总价250左右房产，如果地段好一点的，比如东四环，或者东三环南段，通常是一居室类型。如果要两居，在东五环外找4*62平的老公房。所以如果要地段好一点两居，建议首付130以上。
提问：潘家园和酒仙桥这两个地方房姐都在推荐，到底哪个更好？
回答：两者很接近。
看你具体的需求，比如你在国贸上班，潘家园更方便打理，也可以自住。
提问：提问房姐，54元大法最大的风险是房东结婚后不肯配合离婚更名不？有什么方法可以以前约定协议或避免风险发生不～
回答：婚前和离婚协议里要分割清楚财产，一刀切最好。
房东愿意配合结婚过户的单子还是比较少的，新手最好有人带着全程操作，结离婚细节我不在行。
提问：请教房姐，以前您说西二旗不如望京，互联网是流动性行业，现在看确实非常正确，但是望京会不会也被抛弃掉，现在买望京是接盘吗？
回答：1.西二旗本身很贵，望京价格仍然不高。
在望京的地段价值远远大于西二旗的情况下，西二旗8-10万，望京5-9万，互联网的聚焦，结果是进一步抬升望京的利润。
2.望京不是单一产业区，西二旗只有互联网。
没有互联网进驻之前，望京也是北京不多的产住结合，商业发达的地段，足以支撑今天的价格。
所以，即使互联网再次流动，距离吐掉利润，还有很长的路。
3.望京北面，来广营一带还是光秃秃空地，西二旗已满。
两者未来的预期空间不是一个量级。
4.需要注意的是，来广营一带大部分楼盘是有溢价的，尽量回避望京8/9万以上的溢价或者CEO盘即可。
5.阿里总部搬北京这次，收益最多的，反而不一定是望京。
提问：房姐你好，问下申卡有没有次数的限制？
回答：没有
申卡与次数的关系：
1.申卡最好一次成功，有失败记录短期不适合再申请。
2.申卡有征信查询次数，征信查询次数多影响申卡。
3.持卡数量对申卡有影响。
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