首付还借钱就别买房了 真的是这样吗？

住房对很多人而言是刚性需求，因此即使在手中没钱时也会借款付首付买房，此后慢慢的还款，一些人会说首付还借钱就别买房了，真的是这样吗？实际上并非如此，原因何在呢？购买房产当时手中可能缺少资金，借钱买房会增加后期的还款压力，但却就能够有效降低后期的生存资本开支。

我国的房地产市场发展的在2008年至2018年之间房产的涨幅是非常惊人的，2018年以前中国的房价开始了暴涨，此后暴跌。

2008年以前我国的房产价格并没有那么高，但随着美国次贷危机以及欧债危机在全球范围内蔓延，金融市场出现了问题，更多投资者在这时资金没有突破口，基于找到突破口的用户关注到了房产市场，认为房产投资够给投资者带来的实际收益是会更高一些的，大量的资金融入的房地产市场，这也就导致在20 08年初级阶段房产价格急剧增加，涨幅达到了25%，2008年的下半年阶段价格却又持续下降，在2008年初期阶段每平方米商品房全国平均成交价格达到了3800元，也就是说整个中国的房地产市场都被带动了起来，进入下半年之后房产的价格则快速下滑，在这一阶段全国平均房产销售价格为3300元，此后中国的房地产市场价格既没有像部分人士所分析的那样持续上升，也没有像一些学者分析的那样会持续下滑，而是呈现的一种平稳上扬的状态，10年前购买一套房产其价格对比10年之后的2018年，其房产的增值幅度很高平均超过1/3，有很多地区房产增值额度甚至高过了2/3。

此种情况发生虽然存在多个层面影响因素，除了众多房地产开发商推波助澜之外，也和大众需求有密切关联性，此外在10年之间通货膨胀等问题也会导致房产价格的浮动空间较大，但总体来说，早期购买房产的用户在购房时所承担的压力远没有当下用户购买房产时承担的压力大。

由此可见首付还借钱就别买房了这种看法是不正确的，10年前首付不足，购买房产的用户在当下早已经有了自己的房产，而且入住多年，而在10年前持续观望、一直等待房产价格持续大幅度下滑购买房产，或者是等到攒足钱款之后再购买房产的用户，有很多人还是在持续观望之中，当下想买房难度远比10年前高出数倍，以眉山地区为例，当下用户购买房产和10年前购买房的费用支出二者相差几位悬殊，住房是刚性需求，这一点是不会改变的，而土地的数量有限这一点也不会改变，因此购买房产宜早不宜迟，拖延时间越长，后期阶段用户的生存开支则会越高，所以购房者，特别是刚性需求购房者借钱付首付购房是可行的，只要后期有能力还款就没有任何不妥，虽然一段时间内压力会较大，但比此后十年购房压力要小的多。

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