北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐请问您，外地三无想年底前在cq建仓，资金100—200，您建议是买二手还是新房。本人名下无按揭名额，爱人名下有jyd，没有按揭贷款的话，在cq可以jlh腾挪出一张贷票么。
回答：新房适合伸手党，缺少时间精力的选择。
想要找找更多利润机会，贷到更多，可淘淘二手房。
没有按揭贷款在还，破三无可以首房首贷在重庆买3-4套（50万一套首付）。
提问：房姐你好，我和老公都是是sh的公务员，上海两套房，首套名额都用光了，四月刚在上海买了第二套房，目前按揭资金压力不小，准备缓一段时间再去重庆建仓，老公名下的房子现在只剩下30万按揭了，可能未来二抵融资，为了应对未来的融资需求，现在有什么前期工作，我们可以先准备起来的吗?
回答：你好，根据描述我觉得中间存在操作风险。
“首套名额用光，买了第二套房，按揭压力不小”
你们的第二套房如果也是按揭，会导致两个问题：
1.贷款没有贷足；
2.现金使用太多，压力增加。
关于月供的压力，可以先看一遍昨天的文章W60。
你们的收入，月供具体情况怎么样，信用开发情况怎么样？
准备新的建仓，首先要知道现在哪些地方存在“现金”，把资金挖掘出来。
重庆三无限贷，做好破限贷和抵押贷的准备，提前3个月足够了。
提问：房姐请问您，外地三无想年底前在cq建仓，资金100—200，您建议是买二手还是新房。本人名下无按揭名额，爱人名下有jyd，没有按揭贷款的话，在cq可以jlh腾挪出一张贷票么。
回答：新房适合伸手党，缺少时间精力的选择。
想要找找更多利润机会，贷到更多，可淘淘二手房。
没有按揭贷款在还，破三无可以首房首贷在重庆买3-4套（50万一套首付）。
提问：房姐好，目前落户深户从未来看价值大吗？目前380万，五年之后落户政策是否会趋紧。目前在京工作2年，落户买房无望。男，月入10k。
回答：深圳户口是仅次于北京上海户口的，比其他二线城市都值钱。
户口当然收紧，现在落。
提问：房姐，17年高点买了黄村西里老破小，一层带自建325万（不算税和中介费），二套资质贷款115万，现在估价也就260万左右。今年会满二。
现在犹豫要不要今年置换一个也降价的次新，还是继续等价格上来再脱手。请房姐指点。
回答：北京买入一般5年内不卖
选筹造成的亏损是最难解决的。
提问：帝都春节前还能办理抵押经营贷么？自己没公司。
回答：可以做实控类产品省掉公司，现在也可以办理，具体要看您的征信和房子可以做哪款产品。
提问：房姐好，您觉得有必要给父母买养老保险吗？必要的话，您有推荐的险种吗？您对父母养老这方面有什么高见吗？
回答：没有必要买。
三年的保险钱，就可以换一套房子的首付。
一套房子，只要涨两百万，就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。
保险的用户是两种情况：
1.拿固定收入的中产阶级；
2.专业业务的配套保险。
提问：求问房姐，是应该买石景山有教育资源的限竞房，还是丰台总部基地的限竞房好呢？谢谢老师！
回答：你的需求是什么呢？
石景山的教育资源一般，学区和限竞房是两类不同因素为什么混在一起？
买丰台无学区，如果是为了便宜，为什么要买限竞房呢？
提问：最近西城区单套有的涨了50w+到100w,五环外郊区没怎么涨。
过去是中心区领涨，再辐射到外环。
现在这样的形势是因为还没到一个涨的行情，还是说市场真的开始分化了呢？和bj的新进外来人口少了有关系吗？
回答：因为最近几年的CEO基本都在郊区。
用一个溢价50%的盘，和溢价100%的盘对比，是无法得到市场本身的价值的。
有溢价，不代表一定不涨，规律不等于短期结果。
提问：房姐你好，我和老公都是是sh的公务员，上海两套房，首套名额都用光了，四月刚在上海买了第二套房，目前按揭资金压力不小，准备缓一段时间再去重庆建仓，老公名下的房子现在只剩下30万按揭了，可能未来二抵融资，为了应对未来的融资需求，现在有什么前期工作，我们可以先准备起来的吗?
回答：你好，根据描述我觉得中间存在操作风险。
“首套名额用光，买了第二套房，按揭压力不小”
你们的第二套房如果也是按揭，会导致两个问题：
1.贷款没有贷足；
2.现金使用太多，压力增加。
关于月供的压力，可以先看一遍昨天的文章W60。
你们的收入，月供具体情况怎么样，信用开发情况怎么样？
准备新的建仓，首先要知道现在哪些地方存在“现金”，把资金挖掘出来。
重庆三无限贷，做好破限贷和抵押贷的准备，提前3个月足够了。
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