房地产真实价格？北京二手房都降价了

“3·17新政”

所周知，自从3.17调控后，这两年半以来，北京房价一直在阴跌。

到目前为止，北京二手房均价已经下跌了20%，有个别片区下跌幅度甚至超过30%。自2017年“3·17新政”以来，北京楼市政策多次“打补丁”，2018年9月17日起又执行“认房又认贷”等公积金新政，随后市场一改五六月份时的“回暖”，交易量高位滑落、挂牌价格走低、议价空间加大……自10月份，北京二手房价又现下跌。

现在的二手房市场相当寡淡 完全进入了买方市场。

在外地人看来，这似乎很难理解：北京是帝都，是全国人民都向往的城市，北京房产应该是全国各地所有城市中最有价值的、最值得炒一炒的。为什么持有3年，反而亏了60多万呢？

这是因为作为政治中心，北京对楼市的调控，到了极为变态的程度。所以，你会看到：北京是全款购房比例最高的城市，这真的不是因为北京人有钱，实在是政策压得太厉害...在这种状态下，投资客基本都绝迹了，只剩下刚需群体。尽管这个群体很庞大，但这依然支撑不起楼市的上涨。

后市降温仍将持续

从这一年多北京二手房市场的表现来看，有两个关键转冷的节点，一个是2017年的3月，一个是2018年的9月。据北京中原市场研究部副总经理郭艳萍称，2017年3月后二手住宅市场变冷，成交量回落，2017年10月跌至最低点仅6162套，2017年12月份二手住宅市场回暖，成交量回升至1万套，到2018年5月份成交量回升到近一年最高点。但是受到9月公积金新政等宏观环境影响，10月市场再度遇冷，成交不足1万套。对于未来二手房市场的走势，业内并不乐观。郭艳萍认为，目前，北京二手房市场已形成全方位的紧缩政策，不仅投资投机需求被严厉遏制，自住需求也受到了一定的制约。如果未来政策没有变动，央行的流动性释放也会被阻挡在楼市之外，北京二手房市场的降温还将持续，年底的翘尾或无望出现。

未来买房，对专业的要求越来越高

未来买房，流动性比保值更重要。对于北京市场来说，300-600万总价区间的流动性是最好的。如果不是终极改善，1500万以上的房产一定要慎重；房贷利率参考LPR后，之前打折的利率已经彻底成为了历史。所以，如果是打折时期上车的，现阶段换房并不合适。