最近，朋友圈被各大开学季刷屏，这个被家长们冠名为“万兽归笼节”的日子，实在是汇集了太多的感触。

其实，淘房掌柜的朋友圈在今年就没消停过，从幼升小、小升初、初升高再到高考，随时都有家长朋友抒发着各种感叹。

​与此同时，热播电视剧《小欢喜》也迎来了大结局，在剧中，考生和家长们趋之若鹜的学区房“书香雅苑”又一度成为了讨论的中心。

为了让自己即将高考的孩子离学校近一些，学习时间更多一些，剧中主人翁方圆夫妇不惜舍弃自家大豪宅，额外支付万元房租，搬到学区房套二的小户型里生活，这无疑折射出了众多考生家长对于学区房的追捧与渴望。

​另一方面，陶虹扮演的宋倩，因为早期眼光独到，购置了五套学区房，摇身一变成为人人艳羡的中产家庭，这一次成功的不动产投资实现了阶层的完美进阶，也引起了不少观众的共鸣。

好作品能够受欢迎最大的原因就是它非常真实，剧本真实，演员真实，因为所有的真实都是来源于生活本身。居住、升学与升值，从来都是置业者关注的重心。

近郊全龄段高端教育配套 或成楼市增长点

如果非要在当下的经济形势中，找到一个稳定的投资点，那一定离不开教育这个板块。随着城市的扩容，以及二孩政策的放开，入学已经是一个不得不面对的问题。

​在《小欢喜》中，仅仅一所春风中学就为书香雅苑带来了巨大的升值空间，如果是一所全龄段的顶级学府，又会为周边带来怎样巨大的变化呢？

另一方面，多数家长都往中心城区挤破头，教育资源已经严重不够用，平均到每个孩子头上的“红利”更是越来越少，不如换个思路，到重视教育、有发展前景的近郊区域去！

在青城山快铁站外，都江堰的万汇国际学府，了解一下。➪

​万汇国际学府·都江堰学府从签约到落地一直以来都备受社会各界关注。项目由四川万汇文化投资有限公司投资7亿元建设运营，位于青城山镇，于2018年11月15日动工建设。

万汇国际学府·都江堰学府包括小学、初中、高中全部学段，占地面积168亩，预计三年完成建设。同时，万汇国际学府分为一期和二期工程，一期为万汇国际学府的小学部，二期为初中、高中部，一期在今年9月完工入学，二期项目也在开始基础部分建设，将于2020年7月全部完工。

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​学校以“一书院、两街区、三学府”为总体规划，除了有英国剑桥大学旱街、水街，还有中国传统古镇、溪水潺潺的历史文化特色街道，校园是没有围墙的，树林、花园就是校门。

2019年9月，万汇国际学府小学部已率先投入使用，初步计划招收4个班；中学部将于2020年9月投入使用，高中教育则要等到自己的初中生毕业之后再开始。

听了淘房掌柜的介绍，粉丝们是不是有一点点兴奋呢。

显性收益+隐性收益=一碗汤距离 陪读家长成为区域最大潜力客群

“不要忽略现在的陪读家长群体，他们才是学区房最有力的消化者。”

淘房掌柜想说，以前是为了买房为孩子争一个入学资格，但是随着划片入学制度，真正意义上的点对点学区房已经不那么笃定了。这就意味着，一个小区对应多个小学初中，买了学区房的家庭，也不能确定到底能上哪个学校。

​这就让一直奉行买“学区房”为上名校指南针的家长们又懵了，学区房也不灵了，还有其他选择吗？

当然有，那就是租房陪读啊。一则是因为无法精准预知，所以干脆就等孩子入学落实之后再更换住所，可参照《小欢喜》中的方圆和季胜利；另一方面，现在选择私立学校的的家长也越来越多，而私立学校不存在严格意义上的学区房概念，只要在附近购房就能就近入学。

万汇国际学府·都江堰学府就属于私立学校的范畴。通常，选择此类学校的家长经济情况相对较好，陪读意愿也更为迫切，那么学校附近的物业项目，也就自然而然迎来了新的增长点。

淘房掌柜亲自前往学校附近打探过，区域内的好品质新项目不在少数，这几个项目投资小伙伴们可重点关注。

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梦享·春山可望

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项目地址：都江堰市中兴镇新益村1、5、7、8组

开发商：成都民生喜神投资有限公司

物业形态：山居别院

价格：预计14000元/平方米

项目点评：距离万汇学府车程不足7分钟，开发商云南城投是业内数一数二的房企大鳄，项目品质有保证。

一期公寓已售罄，目前正推出二期驷马屋别院，开发商匠心独具地采用了两房设计，上下层各设置了一个房间，分而不离又动静明晰，更加契合奢享度假的主题。

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除此之外，二楼的阔尺露台也足以满足对功能间有额外需求的住户，既可改造为全景阳光房，也可作为户外花园和烧烤台。

三面环透的采光设计最大限度地把自然光引入室内，连天井楼梯都做到了全明采光，整个室内在自然光下基本做到了无死角。

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值得一提的是，总面积约一万平方米的商业街成为了未来最具商业价值且人气聚集最快的配置。明年即将通车的MTR有轨电车恰好在这里设有中转站。作为前往青城山景区的必经之路，这个站点也成为了一个人气转换器，无疑是人们心中的“黄金口岸”。

泰达·上青城

​项目地址：青城山快铁总站旁

开发商：天津泰达集团

物业形态：公寓、别墅

价格：9000-10000元/平方米

项目点评：距离万汇学府仅一街之隔，项目是天津泰达集团在青城山脚下开发的文化旅游商业综合体，紧邻青城山门，成青快速通道沿线，同时紧靠成灌高铁终点站。

​项目总占地526亩，总建筑面积26万平方米，包括精品酒店集群、“青城道里”文化商业街和中式别院度假居住等3大版块。目前还有少量现房精装公寓在售，套一到套三户型可以选择。

绿地都江堰国际康养小镇

​项目地址：都江堰市中兴镇

开发商：绿地集团

物业形态：别墅

价格：待定

项目点评：距离万汇学府车程不足五分钟。项目一期示范区就坐落在青城山脚下，拥有得天独厚的资源，在文化艺术馆一楼，开设了水文化、道教文化、陶艺、茶艺等方面的活动和论坛，整个都江堰文化都融入到这里。

​占地面积上千亩，按照组团式进行分批次打造，组团的名称也借鉴了很多本土元素，分为：沐青城、悦青城、锦青城、夜青城以及归青城。悦青城和沐青城主要是高端康养居住区，后期还会设置顶级的体检中心；锦青城则会有部分特色民宿产品；夜青城则主要是商业配套部分，不仅有日式泡汤馆，还会有特色街区的商业配套，满足项目入住人群的娱乐休闲需要；归青城则主要是康养和教育类的配套，这里设置了社区医院，护理学校、疗养公寓等。

​除此之外，项目还有很大体量的流转用地，也为后期继续开发和配套跟进提供了足够的保障。目前还未正式发售，可持续关注。