一套房5年后需涨这么多才能保本，可社科院说：房价涨不动了啊

上篇文章看到有些评论说没有实际数据支撑，恩，补一下，哈哈哈哈

有没有觉得今年这个夏天，比以往都短，一瞬间就过去了，天气比以往都热，苹果比榴莲还贵，心比冰淇淋还凉，猪肉也是贵的离谱因为：

除了贸易战带了的一定影响，再有就是房价它……涨……涨不动了啊……

近日，国家社科院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》就提出了两个观点：

1.一二线城市短期房价轻微下跌；

2.如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

报告指出，从2019年6月开始，核心城市的房价已经基本停止上涨，一线城市房价整体微跌，其中上海、深圳由涨转跌，北京、广州继续下跌。准一线及二线城市房价涨速进一步下降，三四线城市房价涨跌互现。

图源国家统计局

一手房方面，从房价上涨的城市数量来看，6月份为63个，比上个月减少4个。其中，传统四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

同时，榜首再度易主，洛阳以2.5%的环比涨幅领跑全国，接着是呼和浩特、大理和西安。

图源国家统计局

二手房价格指数，往往更能真实反映市场情况。

首先，传统四大一线城市估计是吃了吗丁啉，都涨不动。北京和广州环比持平，上海和深圳均回落0.1%。

令人吃惊的还在后头，6月份二手房价格上涨的城市数量大幅减少，同时有20个城市出现价格下跌（5月是11个），接近三分之一。7月8月这房价更是‘’一泻千里”因为接盘侠越来越少也越来越难，卖房的卖不出去，或者是觉得亏了，买房的只愿意给这么多钱。高不成低不就，双方博弈，再加之政策调控，啧啧啧，可想而知。

总体来看，无论一手房还是二手房都没能成功入夏，加之国家对于房地产调控一直在“收网”，不仅一直“开源节流”，金融上持续“施压”，所以房价...涨...涨...不动了啊！

而对于当下的房产，不仅具备居住属性，还兼具金融功能。当前形式下，持有一套房产，五年后卖出，是赚了还是亏了？要涨多少才能回本？

假设一个河北三线城市邯郸现购买的房产总价为120万，单价1.2万/平米，面积100平米。首付款3成约36W，按揭84W房贷全部使用商贷、按揭周期为30年，且房贷利率按照平均利率5.48%算。粗略的计算了一下，5年后，在购入价基础上提升27.5%即可保本。

如果5年后转卖达到保本目标的话，对于自住购房者来说，需要在现房价基础上涨30%，而对于投资购房者来说，需要在现有房价基础上涨40%。所以，房价年均涨幅低于8%是不赚钱的。

现在整个政策环境大家也知道：为了抑制房地产过热，政府定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

中国的租金回报率这一块，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉才2%左右。

那是不是只消费就可以了？不是的。

大部分人要组成家庭，以后会背负更多的责任，如果没有将现在积累的财富放到很好的位置，那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。

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所以我们需要考虑新的投资方式，可以尝试考虑海外房产投资。

现在海外房产投资热门城市的投资门槛大多在200万左右，并且购房的同时还能拿一个海外身份。就比如大家熟知的希腊购房移民，25万欧元的投资额还附赠黄金签证，每年包租收益3-5%左右，生活成本低，更能助力孩子的国际教育。

投资海外房产有什么意义呢？

其实主要是三点：汇率、租金现金流、房价溢价的收益。

第一，投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方，可能复制国内高增长的情况，比如希腊、土耳其；（推荐阅读：OMG！这个国家能当跳板去美国，还能申请英国永居？）；

第二，投资成熟市场可以获得稳定的现金流，希腊包租收益3-5%；

第三，货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置，对未来的家庭生活会产生很大影响。

所以我们需要进行多货币种类的配置，有效规避汇率风险，让资产有更多的保障。

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