土地拿了8.5万㎡！龙湖•亦庄天街，地铁缺位是考验

各位拆哥粉丝：

今天下午（8月29日），最终将在土地市场尘埃落定，龙湖将正式进驻亦庄。

这个地块的名称叫做“河西区X78C2” 地块，地块总建筑规模限定为85000平方米，容积率为2.0。

龙湖预计将按9.65亿元摘得，溢价率只有1%。作为商业地产操盘手，龙湖将自持这座商场100%产权，周期至少为40年。

周边的标志性社区包括：亦庄金茂府、亦庄金茂悦、金域东郡、海梓府、金麟府、中国铁建国际公馆等。

不过，这块地皮最大的隐患就是轨交的缺位。南城大体量的商业是西红门荟聚，空中连廊对接了地铁4号线与商场二层。

拆哥粉丝反映比较尴尬，就是世界之花（现更名为北京" target="_blank">大兴爱琴海购物公园），尽管有体验式业态，但人气提升难度大。尤其是高架路对它人流和车流屏蔽作用不小。

从地图上可以看出，龙湖·亦庄天街（暂定名）位于地铁8号线和24号线（亦庄线）分叉的大面积空白居住区（开发区河西区）。

距离最近的两座地铁站，车行距离竟然是5公里和6公里。

从专业上说，北京经开区的问题不仅是在轨交。道路交通规划强调了欧美经验，却并没有充分因地制宜。

过于讲究短街区制和追求宁静交通，倾斜40°的旧路网体系对接的冗余度高，重要节点不通。

居住区和产业区沿凉水河割裂，因而龙湖天街服务不到产业区，只得定位于服务周边社区。8.5万平米的体量，它的业态布局是对未来操盘者最大的考验。

广而告之下，属于城市副中心与亦庄新城交界地带的“台湖·金茂悦”，本周六（8月31日）下午，拆哥将在台湖·金茂悦营销中心举办《房子2030：趋势、机遇、梦想》主旨分享会，可自驾可大巴，