德国柏林规定五年内不得提高房租，租客们乐开了花

德国最大公寓运营商Vonovia SE 26日表示，随着柏林市政府计划设置每平米7.97欧元的房租上限，预计其2020年营收将因此减少2000万欧元，约占其在德国首都的租金收入的10%。

该公司表示，作为应对措施，计划将原本指定用于其柏林房地产的现金重新调配到其他地区，并且表示柏林政府设定租金上限的做法是违宪的。

此前有报道称，柏林市参议院正准备一项议案，对2013年之前建造的公寓设置租金上限，对2014年之后建造的公寓不设上限。该议案将于10月15日提交给市议会。在获得批准后，该法案预计将于明年1月生效。今年6月，柏林市政府决定将租金冻结五年。提出这项议案的立法议员认为，住房是一项基本需求。但反对者认为，虽然此举可以提供短期缓解，但会带来更多问题，因为限制租金可能会吓跑投资。

根据新规，柏林的房东们未来五年内不得提高房租，除非对房子进行（必要的）重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。

当地媒体援引一项法律草案报道称，德国首都柏林市政府计划将房租上限设定在每月7.97欧元（8.88美元），作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。

面对房价上涨，德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”：从1977年至2016年，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，这不仅提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”，德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。不过，这一切似乎也发生了改变。欧债危机后，柏林成为了全球房地产投资热土，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，引起当地居民不满。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示，仅在2017年柏林房价涨幅达20.5%，为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

德国总理默克尔曾表示，德国迫切需要大量民众负担得起的住房。联邦政府为住房预留了60亿欧元资金，其中20亿将注入社会福利房项目，并进一步保障租客的权利。