今天，咱们要说的是一个“不限制置换”的改善项目。
为啥上来就说“不限制置换”呢？因为眼下的京城早已是限竞房的天下，对咱购房者的直接影响就是，您购入的是在拿到房本或契税完税证明后5年才能上市交易的房产，且户型产品单一，未来升值空间受限。这样的房子确实不太受待见，所以纯商品房变得愈加“真贵”。
且帝都五环内的房子越来越少，可选余地被持续压缩……据焦点北京房产网站统计，目前四环和五环之间，在售楼盘只有16个……其中多数为限竞期房（至少8年内不能出手），商品房少之又少。
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数量少就算了，价格还不亲民！（朝阳、丰台、海淀非限竞部分）
看图不难发现，该环线上，非限竞住宅丰台的项目最多，但是想找到个性价比高的却不容易。
而今天要给大家介绍的项目有可能是帝都四五环间最后的温柔，南四环的性价比之王—— 公园懿府
为啥这么说？因为在这个稀缺的环线里，地价仍在持续飙升！
“地王”再现，区域房价飙升
本月，丰台区土拍再现“地王”！
花乡造甲村的地块经过37轮竞价，最终以79.4亿成交，据此，丰台非限竞项目光楼面价就已经高达6万5！丰台的地价正以肉眼可见的速度上涨。
此前相信很多人一提到置业丰台，都要皱皱眉，“宁要北边一张床，不要南边一间房”是诸多人的内心写照。
然而，事实上，南城早已悄然腾飞，“地王”频出早就不是一天两天了。
内城供地量有限、“四环限住”，外加南城计划、新机场建设等诸多因素影响，让丰台区五环内宅地一出就成为抢手货。
2013年7月，夏家胡同地块出让，15家房企角逐，经过26轮竞价，加配3.8万平方米的公租房，懋源以17.8亿元的价格获得，楼面价高达4.58万元/平米，成为当年的北京单价地王；
2014年2月，丰台西局一地块出让龙湖以总价35.7亿元及现场竞配5.4万平限价商品房收入囊中，溢价率48.1%，折合楼面价6.82万元/平方米；
随后，其姊妹地块出让，泰禾与龙湖、鲁能、中化方兴（中国金茂前身）、融创、懋源等5家房企竞拍，溢价率达到47.7%、且配建5万平方米限价房后泰禾得手，折合楼面价在5.5万元/平米左右；
2015年1月，丰台亚林西两宗土地被华润、招商、九龙仓、平安联合体拿下，两地楼面价分别是4.41万元/平方米、4.8万元/平方米；
2015年10月，樊家村项目出让时，葛洲坝通过与13家房企“贴身肉搏”，经过73轮竞价，31轮竞公租房面积，才得以斩获，成交价49.5亿元，配建4.1万平方米的公租房，楼面价达到7.5万元/平方米；
2015年11月，丰台槐房地块出让，华润联合体83.4亿拿下，成为当年总价地王；
2017年9月21日，丰台西局一地块出让，九龙仓与10家房企经过38轮较量，才以49.85亿49.05%的溢价率摘得。
2015年1月，华润首开平安联合体以86.25亿拿下丰台白盆窑地块，刷新北京总价地王记录。
2018年，在企业拿地热情不高的情况下，11月四环外白盆窑地块出让，也迎来了9家房企的参与，经过60余轮竞拍，中铁诺德以70.2亿元的总价摘得。
地王频现，让丰台荣获一个称号——“地王制造机”！
就连该地块的周边也不乏豪宅项目，懋源·钓云台站稳单价13万，葛洲坝北京中国府也突破11万。此次“地王”再现，无疑会将丰台房价再次拉上一个台阶。
图片来自豪宅一号
如此看来，8万以下的新商品房在丰台已经属于稀缺，卖一套少一套。而公园懿府在这样的情况下也并未趁势抬价，成为区域内最具性价比的改善项目。
大规划，蕴育更大的价值
除了价格优势，作为“南城计划”的直接受益者，南四环的前途不可限量。
曾经，帝都城北率先发展，四环上的中关村板块、亚奥板块、望京板块大放异彩，成为后来决定房价北高南低的一大诱因。
如今，帝都城市发展南移，三个阶段的“城南行动计划”陆续出炉。根据第三阶段城南行动计划，中关村丰台园、丽泽金融商务区、亦庄经济开发区等多个产业园区将聚集大量金融、科技，以及智能制造产业。
十余条轨道交通线路在城南交汇成网，再加上京台、京石、新机场高速等11条跨区交通通道的建设，新商圈的“黄金原点”正由此起步。
整个板块蕴藏的价值潜力比成熟顶豪区域更大。尤其是公园懿府所在区域，更是扼居“新国门”四环首站，第一个享受区域升级带来的红利。
好环线等于坐拥好配套
买房子除了要考虑未来的升值空间，最重要的还是当下配套，毕竟“居住”才是改善群体最迫切的需求。在北京这样的城市，选择好环线，就是对配套的保障！
交通 ：公园懿府北距四环公益西桥4.5公里，距三环7公里，距二环8.5公里，距长安街12公里；西距京开高速1.8KM，京开高速南接第二机场高速，连通西红门商圈、新发地商圈等；地铁方面，紧挨4号线新宫站，该站未来还将实现四轨（4号线、19号线、L5、L6）交汇，项目周边的交通相当可以。
学校：北京教育科学研究院丰台学校和新挂牌的润泽学校都是是小、初九年一贯制；
幼儿园：首都师范大学二十一世纪幼儿园、蓝天双语艺术幼儿园；
小学：新宫小学、五爱屯小学、南苑第一小学、南苑第四小学、槐房小学；
中学：南苑中学.
商业：临近万达槐房店、宜家、鸿坤、荟聚购物中心等多个大型商业区域，近期板块内还将落户大悦春风里，商业氛围日趋成熟完善，可满足业主日常所需。
医疗：西北侧8KM的新天坛医院（目前已竣工，准备投入使用）；东北侧5KM的北京航天总医院为三级综合医院；南侧8公里的北京儿童医院大兴院区（计划于2020年初投入使用）。
环境 ：南侧五环外规划为万亩南中轴森林公园；1500亩“国际足球小镇”计划在未来3年内建成；600亩北京国际汽车露营公园。
诚然，850万对于很多改善者来说并少，但是结合四环的位置和配套，以及项目本身纯商品房属性及品牌保证，性价比已经非常高了。
现房入住，精装保障
天恒、金融街两大国企联手开发，品牌摆在那，再加上项目目前是现房，看着就放心很多。
再说回精装，据了解，公园懿府的精装成本达到每平米8000元，与周边毛坯交付的项目相比，性价比一下高出几十万！
如今项目主推132平三居，总价850万/套起，算下来单价只有6万多！绝对是该板块捡漏的不二之选！从户型图上看，132平A2户型位于楼体中间，纯南向户型，整体格局方正，布局合理，使用率高。
南侧11m奢华面宽，卧室、客厅阳光尽享，光线充足。明厨，双明卫设计，独立衣帽间设计，生活品质大大提升。且厨房配备厨余垃圾处理器，虽说是现房，但是设备完全跟得上时代！
血拼哥总结
项目地块位于北京市丰台区槐房西路与西红门路的交汇处，自驾出行可选择南四环或南五环，地铁4号线新宫站与项目近在咫尺，未来更会与19号线、L6号线、L5号线形成四轨交汇，出行极其便利；
项目周边配套成熟，近邻北京第五座万达广场、亚洲最大宜家旗舰店，及公益西桥的乐天玛特，华联商场等，能够满足业主日常生活所需。想在南城新房改善可以考虑！
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