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提问：房姐请问，下一波如果起来，bj能有50%么？四环内上十万？
回答：首先你要知道两件事：
1.什么是真实价格？
2.什么是市场的分层？
即使是2016年，也有很多不到50%的涨幅，即使是2017年，也有很多超过30%的涨幅。
并且，每个区域的分化也非常不同，四环沿线从5万到12万都有，北京的三环四环，不能用来描述价格层次的。
虽然我们都知道北京2016年几乎翻倍了，但是北京的均价（链家显示）才是4万到6万，所以均价也是不能随便用的。
在这种情况下，记住三点：
1.普通房产的价格，基础是平均5年一番；
2.在实地看房中构建估值能力，判断这套房现在的价值，未来的价值；
3.看房踩盘同样也是锻炼你对市场的敏锐程度，你能知道前面是快要上坡了（上涨行情），还是已经飞离地面（涨太快溢价）了。
提问：姐，怎么看亦庄金茂府这个楼盘，6万价格挺便宜的。
回答：郊区CEO盘
这里说明你对价格有很大的误解，新手回避。
提问：北京老破小刚卖310万净得，打算年前换为600万(单价6万左右)标的次新(用全款抵押贷款，贷款300万)。这个是不是个错误操作?
谢谢！
回答：操作没错
选筹的目标可以放宽一点，因为投资第一梯队的次新房，大多位置不错单价也在7-9万，600很难买到。
放宽到2000，就能买更多了。
选筹是最重要的杠杆。
提问：房姐好，首付80，看了深圳南山区的：桃苑公寓93年35平平套内23、桃苑小区90年31平套内22左右、仓前福锦苑00年23平套内17左右。
福田区的京基御景华城05年27平。
以上房租金都是3000-3800，请问怎么选择上涨潜力大，已在京有房有贷
回答：深圳房龄过老的小区建议回避，一般能接受最老95年后的标的。
首付80万可以买300-400万的房子，列举的这几个房源属于溢价20%以上总价100多万的韭菜盘。
提问：房姐您好！问个问题：我和我爱人第一套房子没有贷款，是取了公积金+亲戚朋友借钱买的，第二套是我的名字买的，商业贷款，我们俩都开了收入证明，目前正在还款。请问如果我们LH，按照BJ的规定，是否1年后我爱人有SFSD资格？有没有办法不用等1年？谢谢！
回答：利景名门只是略老破，户型不好得房率低，还算正常住宅。
宏源公寓不算，另一类产品了。
650万首付，还有首套，建议一次性贷足，买1300左右的房源。
提问：房姐好，想问下北京如果首付230万，首房首贷，京户，如果不考虑学区房的话，有什么楼盘推荐呢，最好是2000年以后的楼盘，希望可以帮忙推荐几个好的楼盘
回答：你好
230万首付，说是首房首贷其实略微尴尬，因为有468这个非普线存在。
230万首付，如果加上税费等交易成本，选筹回避溢价，做好评估审核，贷款尽力贷足，预计可以买到总价500万的标的。
如果选筹是公房，还可以更高一些，520-530左右。
公房很少2000年以后得。
具体的选筹，还有结合你的征信，流水材料，你的细节需求来定。
大体上，可以在望京，十里堡，北工大几个区域选择。
北京选筹不能看楼盘，一个楼盘内部有很大的分化，很容易买错。
提问：您好，最近定了套房，还差40万的首付，要在一个半月左右凑齐。夫妻双方信用卡额度是30万左右，信用贷，还没有开发。方案A：办抵押贷，用不买房子的人的名字办，差不多额度是60万左右，一年先息后本，利率要9.6%，并且可以随借随还。期间还可以办卡。方案B,直接开发信用贷，贷了来40万，然后办卡慢慢还。方案C：办大额分期卡，期间再办信用卡。我的问题是，上面，哪个方案，比较合适，还有没有除这几个方法外的其它办法，谢谢啦！
回答：分期卡除了工行，其他都是12%以上的利率。
信用贷借别人的可以，看利率，只有体制内A类信用贷利率低。
否则借卡，或者直接借钱。
提问：房本在夫妻两人名下，我可以单独出面卖给下家吗？
回答：买方基于审慎态度会要求卖方出示户口本的婚姻证明，并要求配偶到场签署买卖合同，避免交易房产虽为一人名下，但为夫妻共同财产私自处置，从而存在其配偶向国土部门申请撤销已颁发房产证的法律风险。
提问：姐，晨光家园小区有啥弊端不？可入手吗？
回答：没有特殊弊端。
晨光家园是一个大盘，一二三期时间跨度较大，造成了一个楼盘有两个世代的产品，同时位置的区别也有一定优劣。
在选筹时，要细化到具体的栋楼，楼道，进屋查看格局，采光，视野情况，再一一计算价格。
提问：请问，外地有房贷记录已还清，还有全款抵押购房记录，在bj无房，在北京有sfsd资格吗？谢谢
回答：如果外地的是房屋按揭商业贷款，在北京目前是没有sfsd资格的
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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