房价真的降价了吗？

近日听到身边多位朋友说房价降了的事情，也在网上看了几篇关于房价降了的文章。

为此小编这几天特意调研了北京的房地产市场，发现房地产市场现在供应量比较大，二手房库存在卖的达到了11.3万套，是最近5年来的新高，而且还有大概100多个新房楼盘同时在售，仅仅限价商品房项目就超过了30个，目前客户选择性比较多了，拉长了交易周期，尤其是五环沿线地铁附近限价商品房集中开盘引流了大部分的刚需客户。

这说明了一个问题，供需关系成正比，在卖的房子多了，客户选择性也多了，这也完全体现了国家对“房住不炒”的目标。

对于刚需客户有几点意见要说，目前市场情况相对之前比较稳定，现在房源现在房源可选择性比较大，有充足的房源可供挑选，遇到特别满意房子的同时还可以借助市场情况多谈一些价格，万一市场往上走，在一线城市库存有限的情况下，买家往往是比较被动的，所以如果看到合适的房子，现在买是最合适的，再者您是居住又不是投资的。

对于那些改善换房的客户，换房先买合适还是卖了在买合适？

如果遇到特别合适的房子，可以先买，现在市场还是非常稳定的，但是二手房毕竟有唯一性，错过了有可能这一辈子都不可能在遇到一样的，如果各方面都很满意，目前市场也可以深度议价，您买的价格合适，自己的房子也可以降价快速售出。当然如果没有特别满意的房子，还是建议您先卖，然后在买，这样更稳妥一些。

对于近几日听说房价降价了，那那个小区的房子低于市场价多少钱降价卖了，这个小编也打听了一下，大多说的情况是房主着急用钱或者是房主欠担保公司或者银行钱，为了着急还债才降价卖房的。对于购房者来说如果遇到类似房源且被你买到了，那么恭喜你买到了“捡漏”房源。