中海规模增速创近五年新高，净利润率高达26.7%

规模增速不错，中海也在持续发力拿地。

中海地产一如既往的维持着高利润率和稳定表现。

8月22日，中国海外发展有限公司（00688.HK）发布2019年中期业绩，中海地产上半年实现合约销售额1942亿港元，同比增长28.7%，完成全年目标的55.5%。

若按照人民币口径统计，中海上半年的规模增速为35.1%，在前十房企中位居首位，也是他们近5年来的新高。

上半年，中海地产实现营业收入933.8亿港元，同比上升5.4%，公司股东应占利润249.4亿港元，同比上升7.4%。

按照上述数据测算，中海地产高达26.7%的净利润率创下新高，也继续保持行业领先。同期，万科的净利润率约为8.5%，碧桂园的净利润率为7.74%。

同时，中海地产的资产负债率和净负债率维持在行业低位，分别为60.1%和35%，净负债率与万科保持在同一水平。截至上半年末，中海在手现金1120.4亿港元，加权平均融资成本为4.28%，位于行业最低区间。

在中海地产933.8亿港元的营业收入中，来自地产开发的营业收入为908.2亿港元；来自租金收入为21.2亿港元；来自酒店运营、建筑及规划设计顾问服务等其他业务营业收入为4.4亿港元。

此前，中海地产确定了面向今天、明天、后天的三个层次业务，立足今天投入约90%的资源用于住宅开发；著眼于明天，以当前持有运营的45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店为基础，配置7-8%的资源，预计在五年内实现持有物业总营业收入过百亿的阶段性目标；作为后天的业务，配置1-2%的资源，探索布局教育、养老、物流、公用事业等。

截至报告期末，中海地产在教育、养老、物流等产业，已有17个项目投入运营。

中海地产在保持销售规模增长的同时，对于业绩支撑的土地拓展也较积极。上半年，中海地产新进入石家庄、贵阳两个城市，总计在18个内地城市和香港新增24幅土地，总地价751.8亿港元，权益地价574.1亿港元，总楼面面积464万平方米，权益面积442万平方米。

其中，一线城市和香港新购地权益金额为253亿港元，占比为44.1%。

由于一二线核心城市拿地比例高，中海地产上半年的权益楼面地价约1.17万元/平方米，这一数字相较于前两年上浮明显。中海地产2017年、2018年的拿地楼面均价分别为6501. 3元/平方米、7184.2元/平方米。

为继续保持规模增速，中海地产的积极拿地态势仍在继续，整个7月份，中海地产继续在北京、香港、成都、大连等7个城市收购11宗地块，应占楼面面积为301.8万平方米，应付土地出让金为267亿港元。

今年前7月，中海地产的拿地金额为841.1亿港元。2019年年初，中海地产定下全年拿地预算约为1350亿港元，这意味着，接下来中海在土地市场仍有拿地的空间。

截至报告期末，中海地产的土地储备为6789万平方米，中海地产联营公司中海弘洋的土地储备为2386万平方米。因此中海地产整体土地储备达到9175万平方米。

在中期报告中，中海地产明确表示“持续看好香港市场”。前7个月，中海地产携手会德丰、恒地、新世界等同业公司，已在香港启德区域拿下三宗地块，应付地价超过70亿港元。

在总部深圳，中海地产也在持续发力拿地。上半年在深圳光明区拿下一宗建筑面积20.3平方米的地块，地价54.08亿元。

2018年初，中海地产也在深圳坪山区拿下一宗住宅地块，总地价12.5亿元，楼面价高达3.3万元/平方米。目前这宗地块建设已出地面，预计年底可入市销售。