作者小记
最近，因为南城的新项目入市较多，揭叔作为一个资深南城老炮儿，忍不住天天在办公室嘚瑟，连中午午睡的时候，都在办公室说着南城真牛。而我们最近也获悉位于亦庄河西区的中国铁建·国际公馆周日样板间就要正式对外开放，为了给大家尝个新鲜，我和揭叔就在上周四的下午提前给大家踩踩点，给大家实地看看这个项目究竟怎么样。
我们驱车从望京出发，到达售楼处的时间大约为1个小时。路上一个小时的时间，也没闲下来，和揭叔叔好好聊了聊2019年开始至今的北京楼市。
我：揭叔，如果让你一个词，评价如今的北京楼市，你会用什么词？
揭叔：稳中有变吧。
我：哦，这个怎么说。
揭叔：自限竞房入市以来，你知道共出了少个住宅地块吗？我告诉你啊，目前定下案名的的限竞房地块共计有101块（微信添加jiayefangtan13，备注限竞房，获取佳爷房谈独家统计的限房价竞地价表））。2019年上半年以前，拍卖的土地多为限竞房地块，地块从拍卖的那一天起，房子的价格就摆在了那里,所以2019年的楼市趋稳是必然的。但是从下半年开始，又出现了新的变局，使得未来的楼市出现了想象的空间。
我：哦，怎么说。
揭叔：自2019年的5月底，共出让了8宗地块。其中3宗限竞房地块，5宗商品房地块。你想2017年与2018年北京的商品住宅土地供应，除去1宗远郊区县的纯商品房地块外，其余地块全部是限竞房。而2019年下半年开始，商品房出让的地块比限竞房还要多。你不觉得很有意思吗？这是其中的一变。
揭叔：其次，2019年5月28号，朝阳区孙河地块被恒基以69542元／平的楼面价拿下，旁边的禧瑞春秋、天瑞宸章才卖多少钱啊，均价68924元／平，那购房者都不傻啊，同一个区域挨着，你的楼面价比我买的还贵，不都蹭蹭去买了吗？可是你当开发商傻吗？旁边的是限竞房地块，价格定好了得，不赶着卖，时间就是成本。而这个地块是商品房地块，区域里就我这一块儿地了，时间就是无限的可能性。想当年，2012年中赫置地斩获万柳地块，楼面价高达4.02万元/平米，创下当时北京土地出让历史上的最高单价。当时周边的均价才多少钱，也不过才54000多元。这一波操作吓坏了其他的开发商，这么高的楼面价拿地，不等着亏钱吗？可是你猜怎么着，2015年万柳书院入市开盘，销售均价14.5万元/平方米。拿地价超过周边的售房均价，这是其中的二变。
揭叔：所以说啊，2019年的楼市依然以稳为主，但却给了未来一种想象的可能。而限竞房这种政策性的房子，看好就果断下手别犹豫。
说完这些，揭叔打开了车窗，清了清嗓子，猛猛的唑了一口他最爱的阿诗玛。
我：那你对今天我们要去的中国铁建·国际公馆这个项目怎么看呢？
揭叔：6月份拍的那两块亦庄的地儿你还有印象吧。咱们还没到项目现场，产品究竟怎么样，不敢说，但是这个价格咱们是清楚的啊。中国铁建·国际公馆这个项目均价还是52695元／平，可是后面的那两个项目价格已经涨到54160元／平了，这么说吧，错过这个，价格就不是这个价了。
不知不觉，和揭叔聊着聊着就已经到了项目售楼处。
售楼处虽然还未对外正式开放，但我们仰仗着有诸多粉丝的支持，能够有机会把项目沙盘和样板间都好好看了一遍。
项目产品有小高层、高层，共有1137套房。容积率是2.5，绿化率30%，得房率根据各楼层产品的不同在75%-80%之间，小区产权车位1091个，人防车位290个，车位配比为1:0.96。主力产品为80㎡两居、89㎡三居和150㎡四居三大类。而据我们小道消息了解，中国铁建·国际公馆项目这次非常有诚意，装修的标准的规格非常高，是媲美精装的全装标准。
区位这块，相信不用我多说，很多粉丝比我还了解。但是也不得不提一句，亦庄的发展确实挺快的。我们在的项目售楼处就挨着荣华南路，路边干净整洁，高楼也是拔地而起，附近也有一些底商，亦庄这两年的城市面貌随着南城计划、新机场、三城一区等规划的落地，确实有不少提升。
其次，距离项目约5公里有大族广场、约7公里有山姆会员店、亦庄沃尔玛、住总万科广场等国际规格商繁华商业，开着车去逛也还算方便，并且最近河西区域的一宗商业地块也已经开始招拍挂了，未来也会更加的方便。交通方面有着亦庄线、8号线延长线、T1有轨电车（在建中）及S6号线（规划中）。总体来说，项目还是比较适合在新机场、亦庄高新产业园区的人置业。
说完周边，我们还是带大家实地看看产品实在点。目前项目只做了80㎡两居、89㎡三居样板间，150㎡四居的样板间暂时没有呈现。
首先说说89㎡三居，先上户型图为敬。
< 89㎡三居 >
89㎡三居，户型南北通透，总高为3-18层不等，均为一梯两户设计，舒适度较高，户型整体较方正，无浪费面积，适合刚改的两口、三口之家或三代人一同居住。其中两个次卧做的较为实在，样板间实测，1.5m的单人床边上还能放下一个小书桌。
我们再来看看150㎡四居，该户型全部分布在小区中心位置2#、4#、7#三栋高层上，总高18层，每栋楼两个单元，两梯两户，共216户，户型设计为四室两厅一厨两卫，南北通透，是舒适度非常高的户型，适合三代及以上家庭居住。
< 150㎡四居 >
说完上面这两个户型，我们再来说说今天的重头戏— —80㎡东西通透两居。80㎡两居主要分布在1#1-3单元、5#4-9单元、6#4-8单元、10#1-3单元，总高为3-18层不等，均为一梯两户设计，适合单身、刚需小两口或三口之家居住。并且，非常值得我们期待的是，80㎡两居非常有可能做成普宅！还附送媲美精装的全装标准！如果是这样的话，那这个产品确实值得我们好好期待一番。
< 80㎡两居 >
而且，据我们了解，中国铁建·国际公馆在项目上，把如何因地制宜打造更契合现代人群的居住产品和生活方式，作为打磨产品的一个重要维度，从而打造出了独一无二的654321艺术产品体系（即6座大师花园、5感艺术小城、4季艺术活动、3系艺术空间、2重学艺氛围、1种艺趣生活），营造出了一个集艺术园林、运营艺术小城、组织艺术活动、匠作艺术空间、构筑学+艺氛围、赋予艺术文化为一体的艺术性社区。
有艺术、有生活、有品位，这个项目确实值得期待。
看完这一圈，揭叔到门口又猛猛的唑了两口。
我：揭叔，看完项目你有什么感受。
揭叔：……
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