1000万！买别墅还是买平层？

古往今来

人们一直崇尚以宽阔的尺度，致敬人生的高度

人生的境界越高，对生活的追求越多

我们对于居住尺度的追求

其实更是为了生活的从容享受！

北京楼市“刚需时代”！大平层OR"小"别墅？

生活要从容肯定需要一个舒适的容器——舒适的房子。但在北京这几年，想找一套舒适的改善住宅，难度很大了！

很多人说中国楼市发展到了白银时代，这定义虽有争议，但有共识的一点是现在的房子肯定不像以前那么好卖了。特别是在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。

从市场数据看，最大的特点肯定是限竞房的井喷供应下，对于北京购房者而言，想买一套小三居难度很小。从市场供应结构看，北京2019年前8个月90平米以内户型房源占比高达59.7%。平均成交商品房住宅面积小型化成为趋势，7090成为市场的主流。

楼市越来越有利于刚需，而对于改善来说，则很难说是一个好时代。

北京楼市这几年最简单的变化总结一下可以说是，房源偏远化、面积刚需化，别墅地下化！简单的说也就是北京现在供应10套房，接近7套是小户型，只有2套半是改善面积。土地结构的变化已经全面传递到了房源供应变化，而房源供应变化反应到市场，结果就是，刚需选择越来越多，但手拿上千万，想买一套“满意房”的难度越来越大！

对于北京楼市的改善需求来说。总量其实是超过刚需购房者的，而且对于已经多次置业的他们来说，不仅仅希望房屋能够保值升值，更需要一个给老人养生居住的养老房、给爱人一个舒适的安居房、给子女舒适的成长空间。

能满足这些需求的房源在北京其实不多！简单的说，其实只有150平米以上的大平层和“小”别墅两种选择，而这两种属性的房子各有特点！

大平层的特点：

150-200平米的大平层尺度感、私密性已经足够现在大部分家庭使用。

一般来说大平层周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。平层基本都有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。大平层相对于别墅，在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显，在物业管理方面都较别墅有所升级，也是对传统大户型产品的升级。

“小”别墅的特点：

提到别墅，很多人肯定以为是那种动辄300㎡以上的传统独栋别墅，这些别墅总价基本都在2000万以上。

对于总价2500万以上的购房者，这个总价段的别墅类物业尺度感基本可以做到舒适，但现在市场上主流的别墅已经集中在150-300㎡的叠拼、下跃。单层不到80平米带来的居住体验感都与传统别墅有天壤之别！

另外别墅的其他问题也很明显，就是区位大部分处于郊区、而且整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修等事宜在价格上较贵，也更麻烦。当下对于北京来说，大量的“小”别墅还存在地下部分占比过大的问题。

如何选择好的“大平层”？

现在看来，市场的确存在很多买了最近几年“小”别墅，再回流到舒适平层的现象，那么如何选择好的“大平层”？不论是对于北京还是全国任何城市，买房考虑的因素其实都离不开几点：地段、配套、产品力！

首先：地段价值！

标题提到了“一席定长安”，地段对房地产来说肯定是最关键因素！

在北京如果说提到房地产地段，首屈一指当然是：天安门，长安街，对于即使没到过北京的中国人来说，都是一个既熟悉又亲切的地方,不论是李嘉诚说的房地产地段论，还是市场现实。地段一直是衡量豪宅的标准，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无不印证这一点。

已经不难得出结论：地段的魅力在于权力——或是一国权力中心，或是统治一个行业的世界中心。

对于购房者来说，拥有长安街延线物业，这不仅仅是居住体验，更是一种稀缺的资产。而现在可以选择的长安街资产其实已经越来越少。2019年可以购买的住宅物业看，长安街及西延线，周围基本已经没有新增供应量。

而从区域发展的利好看，这一区域将是未来多年，北京发展的高光区域！

长安街西延工程是北京市重点民生工程，贯穿石景山、门头沟两区。全线贯通之后，“十里长街”将延长至“百里”。最关键的新首钢大桥也就是“合力之门”已经贯通，将在国庆前通车，这代表了长安街西延线发展的加速度！