北京今日挂牌三宗地 四环内再现非限价用地

8月21日，北京市规划和自然资源委员会官网上又挂出三宗经营用地。这三宗地分别位于大兴瀛海镇、大兴庞各庄镇和丰台石榴庄。其中瀛海和庞各庄均为限竞房用地，石榴庄地块为非限竞房用地。

在这三宗地块中，最为值得注意的是丰台石榴庄地块。出让资料显示，该宗地为纯商品房用地，位于南四环内。同时这也是今年的第10宗不限价地块。

该宗地挂牌出让起始价为人民币26.69亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

目前地块周边新房有北京金茂府99986元/㎡，元熙华府74264元/㎡；二手房有日新家园47916元/㎡，顶秀欣园东苑53225元/㎡。

第二宗地位于大兴区瀛海镇，四至范围为东至瀛祥路，南至瀛永街，西至瀛坤路，北至瀛安街。挂牌出让起始价为人民币26亿元，竞价阶梯为人民币1300万元整，竞买保证金为人民币52000万元。

该地块为限竞房用地，商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过57694元/平方米，须执行“7090”政策。且居住用地的容积率为2.2，建筑控制高度为45米。

该地块周边距离较近的新房有万和斐丽均价52449元/㎡、首开龙湖天琅76502元/㎡；瀛海府1000万/套起。二手房有瀛海家园挂牌价35245元/㎡，兴海园挂牌价36662元/㎡。

另外，早在今年2月份中海曾以44.4亿的总价拿下瀛海镇的另一宗限竞房地块，销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售单价不得超过57884元/平方米，由于这个地块跟瀛海府的地块接近，开发商同样为中海，因此网友一直戏称是“瀛海府二期”。据了解，该项目目前已经公示了设计方案。大家可通过下图感受一下：

第三宗地位于大兴庞各庄镇，四至范围为东至隆明街，南至甜园路，西至隆兴大街，北至瓜乡路。挂牌出让起始价为人民币33亿元，竞价阶梯为人民币1700万元整，竞买保证金为人民币66000万元。

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米，且最高销售单价不得超过46374元/平方米。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，居住用地的容积率为2。

目前周边新房有中海云筑均价34358元/㎡，二手房御园小区挂牌价28194元/㎡。