北京租房合同纠纷半年竟然高达23万件，这些办法让你应对房屋纠纷" inline="0">

房价居高不下，人口流动愈发突出等原因，促进房屋租赁市场不断繁盛，房屋租赁纠纷数量也呈现出上升趋势。仅以北京为例，截止到2019年7月据不完全统计，北京市法院公开关于房屋租赁合同纠纷文书达238707例。如何才能将房屋租赁纠纷扼杀在摇篮里？如果已经发生纠纷又该如何做？别着急，且听我慢慢道来。

1、 将纠纷扼杀在摇篮里

合同是直接约束房屋租赁双方的依据，因此充分利用合同内容，便可以将多数纠纷扼杀在摇篮之中。

租赁房屋纠可能出现出租人房屋交付不及时或不符合合同要求，承租人未及时交纳租金或其他费用。

亦或者出现因出租人或承租人个人原因，在租赁期限内不再继续出租或承租房屋的问题。

以上情况都可以通过提前在合同中约定违约责任，来降低纠纷产生的几率。

具体示例如下：

第X条 出租人应于XX年X月X日履行交付房屋义务，若出现迟延交付情况，每迟延交付一日，应向承租人支付每月租金X%的违约金；迟延交付达X日，承租人有权解除合同。

第X条 承租人应于按合同约定日期，按时交付租金，若出现迟延交付情况，每迟延交付一日，应向承租人支付每月租金X%的违约金；迟延交付达X日，承租人有权解除合同。

第X条 因出租人或承租人个人原因，导致本合同无法继续履行的，应提前X日通知对方，否则违约方应向对方支付月租金X%的违约金。

租赁期间房屋所有权变更，也有可能导致房屋租赁纠纷。部分自然人之间自行签订的租赁合同往往缺少对此内容的规定，导致事情发生后，承租人的利益得不到保障。

按照我国相关法律规定买卖不破租赁，然而也存在两种例外情况，因此合同中应主要对此两种情况进行规定。具体事例如下：

第X条 该房屋权属状况为第▁▁▁▁种：

（一）出租人对该房屋享有所有权的，出租人或其代理人应向承租人出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁.

（二）出租人对该房屋享有转租权的，出租人或其代理人应向承租人出示房屋所有权人允许出租人转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁

第X条 承租人在与出租人签订合同时应保证，出租房屋不存在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定的例外情形，若在租赁期间发生上述情况，出租人应向承租人支付XXX元违约金。

2、 发生纠纷又该如何维权？

合同内容将双方权利义务规定的尽可能详实，也无法完全避免纠纷的发生。纠纷发生之后双方必将协商作为解决纠纷的首选方式，也是我们提倡的方式，如果双方都可以按照合同约定，认可合同中规定解决纠纷的方式，自然皆大欢喜。如果双方未能达成一致意见，则应该尽快启动诉讼程序，避免各自的损失进一步扩大。

若涉及诉讼，双方应该妥善保存证明其主张的相关证据，此类诉讼一般可能涉及的证据如下：

①房屋产权凭证；

②房屋租赁许可证；

③房屋租赁合同；

④欠租时间、金额的证明或者欠据；

⑤修缮前房屋质量情况的证明和为修缮房屋支出的合理费用凭证；

⑥转租协议等。

房屋租赁纠纷多数情况还是因为人们法律意识薄弱导致的，部分房屋租赁中介也是利用承租者该项弱点，在合同中对双方权利义务内容描述含糊不清，为之后纠纷的产生埋下隐患。

因此作者在此处建议，一方面，承租人在签订合同时务必阅读合同，对于不明确或者不理解的条款，要及时要求提供合同方或出租人释明。

另一方面，房屋租赁双方应尽可能了解与此相关的法律常识，出现自己无法解决的纠纷时，及时与律师进行咨询。

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