最近房价有点凉？Emmm，走街串巷后你猜怎么着……

8月14日，《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》发布，释放房地产开发投资、商品房销售和待售回落信号。15日，7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，数据显示，60城新房价格环比上涨，48城二手房价格环比上涨。其中，北京新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比下降0.3%。揣着这份数据，财富君（微信号：cfbondcom）于近日实地走访了北京链家、我爱我家等房地产中介门店，了解近月来北京房价的波动情况。

当前北京房价已进入冰点，但还能降吗？

链家西城区宣武门西大街店工作人员告诉财富君（微信号：cfbondcom），7月以来，北京二手房房价小幅下滑，全市均价在61526元/平方米。

就西城区来看，二手房房价自6月以来趋于平稳，7月成交均价在110295元/平方米，学区房甚至出现小幅上涨态势。

朝阳区二手房房价同样在6月以后走势平稳，7月成交均价为66415元/平方米。

该工作人员指出，像北京这样的一线城市对人才的吸引力较强，住宅需求还是比较大的。“房价现在就是比较稳定，短期就算降也就0.5%的范围。如果拉长时间，3至5年后我们对北京的房价还是很有信心。5年后，再回过头，大家会发现还是目前的北京房价便宜。”“对比2017年3至4月时的房价高点，同样是新文化街60多平的房子，当时的售价在808万至830万左右，2019年5月份就涨到了845万至898万，现在有的成交价比2017年最高点时还高些。”上述工作人员说。

图为2017年3、4月新文化街房价

图为2019年5月新文化街房价

链家海淀区紫竹桥门店工作人员同样对财富君（微信号：cfbondcom）表示，当前北京房价已经进入冰点，未来进一步下降的空间有限。“从2017年到现在，北京整体房价下跌了1.5%，7月环比6月数据，大概下跌了0.55%至0.6%。从长远看，现在买房还是能保值甚至增值的。”

56城房价月涨幅排名是这样

根据近日发布的全国56城冰山指数涨幅排名情况，北京8月第1周的房价环比下降0.3%。4座一线城市中，除北京、广州房价小幅回调外，上海、深圳均出现了0.1%和0.2%的房价上涨。而以临沂、南通、宁波等为代表的三四线城市在8月第1周房价环比涨幅均超过了2%，临沂涨幅更是达到了6.5%，领跑全国。值得注意的是，在56城房价涨跌幅统计中，绵阳、成都、杭州、潍坊、南宁5城房价表现平稳，与7月第1周相比，8月第1周房价不升不降。

位于潍坊的山东信诚置业有限公司房产销售人员告诉财富君（微信号：cfbondcom），近半年来，潍坊房价表现相对稳定，没有出现大涨或明显下滑，即便有下跌，也只是轻微浮动。“我负责的这边是尾盘，基本没有太好的楼层，但8月才刚过半，就已经成交5套了，需求还是很大，主要是这边地段好，而且学区房销量占优势。”该工作人员进一步指出，“像我在的这家房地产公司，就算有降价，也不是直接降，而是出台一些活动方案，让你看着便宜，但实际还是那个价格。”

以山东信诚置业有限公司最新发布的售楼海报为例，受超强台风“利奇马”影响，华茂嘉园售楼处开展“全场97折”活动，消费者“购房砸金蛋即送品牌家电”，海报并未出现明确的降价提示。

后续二手房调控重点依然针对部分城市

根据国家统计局最新发布的70城房价变动情况，7月份，二手房中，洛阳、宁波、包头房价涨幅居前，分别为1.5%、1.4%和1.3%；青岛、遵义、天津跌幅居前，分别为-0.6%、-0.6%和-0.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财富君（微信号：cfbondcom），7月份二手房涨幅相比6月份略有扩大，说明部分房东依然在涨价，这或和7月份暑假期间租房价格上涨后房东的定价变得强势有关。而从同比增幅看，涨幅略有收窄，说明5月份开始的管控效应显现，同比涨幅抬头的趋势有所遏制。“从7月份一二三线城市二手房价格指数同比涨幅数据看，分别为0.2%、6.7%和7.1%，三类城市的数据总体上还是不错的，即一线城市持平，二线和三线城市略有收窄。这说明从整个城市结构上看，三类城市二手房的价格还是相对平稳的。”严跃进表示，后续二手房价的调控重点还是要针对具体的部分城市，对部分城市的房产中介机构、房源、购房合同、交易等领域进行管控。