问答NO.38丨石景山限竞盘样板间探秘 非京籍社保断缴怎么办

 通州永顺限竞房确认案名：禹洲·朗廷湾

通州永顺镇限竞房终于来了！案名目前已确认为：禹洲·朗廷湾。该项目销售均价不超过52508元/平，最高销售单价不得超过55133元/平。

目前拟推80平三居、90平三居、125四居。预计将于2019年下半年入市。社区住宅建筑共14栋，其中8#楼为7层洋房，均为125平米户型，其余13栋楼为9-11层的小高层。

与通州新城其他的限竞房项目相比，禹洲·朗廷湾地理位置稍显尴尬。距离最近的地铁站通州北关有2.5公里距离，周边暂无成熟的生活配套，目前购物、医疗、教育可能还要奔着东边儿的潞苑板块。不过地处通州新城组团规划内，期待着未来会有更大改变。（通州12小时踩盘报告）

最后，小火星要八卦一下，之前踩盘时发现了这个项目的一些不可祥说的小秘密，感兴趣的小伙伴私信群主，微信号：lejumaifang02（悄悄的）偶是不是很贴心呀

第 1 问

关键词：禧悦学府

网友：禧悦学府样板间开放了吗？

凑巧，在小火星码字的这天，办公室其他小伙伴外出去参观了禧悦学府新售楼处的样板间，看前方发来的照片真的是满脸嫉妒。

此次开放的样板间为135平四居的样板间，除此之外，该项目主力户型还有75平两居和89平三居。精装修交付，实际交房标准与样板间展示稍有出入，具体以售楼处发布信息为准。

禧悦学府，位于石景山6号线西黄村站300米，是目前石景山距离地铁最近的限竞房项目。销售均价不超过62766元/平，且最高销售单价不得超过65904元/平，执行7090政策。

项目周边大部分为成熟的老小区，配套也相对完善。目前教育配套有：北京大学附属中学石景山学校、石景山外语小学和一所自建幼儿园；商业配套有：京西大悦城（规划中）、山姆会员店、万达广场；医疗配套：首都医科大学北京康复医院、中国医学科学院。

目前禧悦学府新售楼处已开放，说的再热闹不如实地瞧一瞧～

第 2 问

关键词：经济适用房

网友：经济适用房现在还有吗？

目前已经没有新的自住型商品房、限价商品房、经济适用房了，2017年9月30日政策施行前已销售的仍按原规定执行；施行后未销售的自住型商品房、限价商品房、经济适用房按共有产权房的规定执行。

而且保障房转化的共有产权住房项目，在规划设计时应符合城市总体规划，满足国有建设用地使用权出让文件的要求，遵照国家和本市现行的规范、标准，是不执行共有产权住房建设导则的。

第 3 问

关键词：信达·国子郡

网友：信达·国子郡怎么样？听说有北师大附小和附中属实吗？

在昌平沙河板块换手率很高的二手房小区北街家园内，挨着成熟小区，生活配套有保障，再加上是纯商品房（不过根据拿地信息，产权应是从2006年开始算），这是项目最大的两个卖点。售价约53000元/平，部分特价房源能到5万以下。地理位置位于昌平区沙河高教园区三期B区。主力户型为79平两居、89平三居、115平三居和140平四居。容积率2.5，预计2020年下半年交房。

项目周边的教育配套确实有北师大附小和附中，更准确些来说，北京师范大学昌平附属学校是一所12年制（小学+初中）公办学校。除了这些还有北师大附属幼儿园、红黄蓝幼儿园、沙河镇第二幼儿园、西沙屯小学、沙河中心小学等，教育配套很丰富。

除了教育配套，交通、商业等其他配套也很完善。项目距离地铁昌平线沙河高教园站1.5公里；世纪联华、沃尔玛、永旺国际购物中心也都聚集在周围。总体来讲还是很值得入手的。

第 4 问

关键词：社保断缴

网友：我是非京籍，社保断缴了，之前的社保年限还算数吗？

社保断缴分为两种情况：

因单位注册地址发生变更、扣款失败等因单位原因所造成的社保断缴，单位需要为员工补缴社保。断缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。

因个人工作调动，造成社保断缴的，单位为员工补缴，不超过三个月的，视为正常缴纳。不管是哪一种情况，断缴时间都不能超过3个月。

所以因工作社保断缴不需要恐慌，只要按照规定及时补缴，还是不影响的。

以上就是本周的全部内容啦，伙伴们有任何买房相关疑问，或者置业过程心得，欢迎扫码进群与大家一起分享，置业路上不孤单，小火星一直在！