继富力地产之后，雅居乐地产也进驻柬埔寨金边市，可见柬埔寨金边房地产未来的发展潜力。雅居乐海外项目选址和富力不同，富力倾向于新区大体量，像马来西亚新山市富力公主湾 ，金边森大道旁的金边富力城项目。雅居乐更倾向于市区核心地段小体量，像在马来西亚吉隆坡的项目均在比较繁华的位置，这次选择的金边bkk2莫尼旺大道边的天悦项目。从地段上来说未来5-10年会比富力更有投资价值，当然未来10年后的发展咱们也不能妄下结论。金边富力城未来的发展是可以看得见的，但是需要一定的时间发展。

闹市中心

这次我们主要讲雅居乐天悦，其他的项目先不做分析。投资万古不变的是地段，我们从地段上来看雅居乐天悦可谓选址巧妙，虽然地处bkk2，但是和bkk1只有一条路的距离。Bkk1目前是金边租金地价最贵的区域，由于土地性质限制可以建设的地块基本没有，未来想要发展必须和地主谈拆迁，但是目前bkk1地价已经到达8000美元以上一平米，还必须得地主同意拆迁。雅居乐天悦所处的bkk2地价在6000美元左右一平米（这么好的地段也得益于和当地开发商联合开发，完整的大地快是早些年当地开发商拿下的土地）但是一条路之隔的雅居乐天悦有地价优势，又承接了bkk1租金和人口外溢的利好，所以位置是绝佳的，临街的莫尼旺大道去金边各个地方都很方便，甚至可以吸引到北边安达大厦附近的租户群体，地段好的另一个优势是周围配套成熟。

位于bkk蛋黄区域

商业配套：Naga金界娱乐城、永旺商场、中央市场、奥林匹克市场等

医疗配套：第一综合医院、Khmer Soviet Friendship Hospital等

教育配套：ISPP国际学校、皇家法律经济大学、Beltel International University

政要：31个国家大使馆林立，全球商务聚焦于此，包括中国、新加坡、澳大利亚、法国等国际使馆

旅游景点：金边皇宫、独立纪念碑、奥林匹克体育场、索菲特五星酒店等

这边为什么把配套列出来，因为你买了房以后这些都是你租客来源的保证，这些配套可以让你的公寓比别的房子多处200美元一月还供不应求。目前bkk区租金均价一房在1200美元一月。

租金还在上涨

你房子租金的高低还有一个决定因素那就是公寓的品质，包扣建筑品质，内部配套，装修品质，物业管理水平这些。BKK区域大多是外企高管和使馆人员聚集的地方，外国人喜欢享受生活，公司的房补也给的高，所以对品质有很高的要求。我们来看看雅居乐天悦的品质如何。

这是雅居乐天悦的楼层功能图。

总楼高超过140米

雅居乐天悦也是金边唯一一个拥有四个空中花园的项目，一共五层停车场，包括一层地下停车场。停车场对于一个公寓的品质在金边也是决定性的，因为金边市区停车非常困难，所以充足的停车位也是租金高低的判断标准。

5星级的入户大堂，雅居乐自持的星级物业，给人一种奢华高端的感觉。配套屋顶sky bar，无边际泳池，图书室，健身房，空中咖啡厅，空中会所等。定位已经很明确，所以后期租金是有保障的，周边的低端公寓不是直接的竞品。

配套影响租金

我们再来看看房子的户型和装修品质，为投资和租客充足考虑，全部精装修交付，包含所有的家私家电，拎包入住的居住体验。家电全部是一线品牌，美的，格力，老板这些品牌。户型产品也是多样化的。

户型丰富

均价2800-3000美元一平米，付款方式首付10%，一次性或者三年分期，基本是无压力的。这里要强调的一点是，交房前不限专名次数不限专名对象，也就是说你可以在交付前出手获得收益，先买先赚是有开发商来保障的。

5年之内你的收益

雅居乐天悦刚刚开盘，如果你有兴趣了解更多或者想来现场考察，那这个福利你就不能错过。免费三天两晚的掘金之旅。您只需购买机票和签证，地接我们来提供，只此开盘福利错过就没有了。

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