要凉凉？20城二手房价环比下降，这个风向标城市“双降”

楼市变天了？

不少一直密切关注房地产市场的网友，这几天突然有了这样的疑问。尤其是看了国家统计局刚刚发布的7月份70个大中城市房价变化的数据后，这种感受或许更为明显。

那么，7月份房价到底有何大变化？房地产市场究竟发生了什么？下半年房价到底怎么走？

这些你想知道的答案，都在下面了。

变化一：二手房凉凉？70城有20个环比下降

20个城市二手房房价集体下降，这在近年来是不多见的。

而这些房价下降的城市中，既有北京等一线城市，也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市，还有不少是省会城市。

虽然这些城市环比降幅都不算太大，但70个大中城市中接近3成已经下降，着实给足了吃瓜群众想象空间。

变化二：新房价格平稳，大多数城市略涨

相比二手房价的明显下滑趋势，新房则要平稳很多。

从数据看，70城中新房房价环比下降的有3个，分别为上海、天津和南充；同比70城全部上升。但值得一提的是，虽然新房同比都在上涨，但涨幅并不算太大，绝大多数城市都是微微略涨，比如天津、上海、厦门、惠州、三亚等城市，新房同比涨幅很有限。

但是也要注意的是，西安和大理两个城市同比涨幅超过20%，分别为25.3%和22.7%，后续是否有调控政策跟进值得关注。

变化三：北京二手房价同比环比“双降”

北京向来是全国楼市的风向标，涨涨跌跌都牵动人心。

而北京的房价变化，又以二手房为主要参照指标，这是因为近年来北京等一线城市新房开发和限售量相对有限。

数据显示，7月份北京二手房价同比和环比都出现了下降，降幅分别为0.5%和0.3%。要知道，上个月两项数据分别为持平和略涨。

据统计，这是北京二手房自今年1月份以来再度出现下降局面。

看完7月份的房价变化，不少想买房的网友可能已经开始“摩拳擦掌”。不过，别着急，小编接着给大家梳理下楼市最近的大新闻，或许能够窥见未来楼市的走向：

1、保障立法加快，更多人有机会买房

8月14日，住房和城乡建设部相关负责人表示，将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。

这段官方表述，有些网友可能没看懂，不过没关系，看看专家的分析——

专家认为，一些人口净流入量大的城市保障类住房仍需加大供应量，这样才能平抑价格的大涨。对于低收入困难家庭、对符合条件的环卫工人、公交司机等重点群体、对符合条件的新就业无房职工、外来务工人员，都是巨大的利好。

2、投资销售双双回落，市场或将持续退烧

同样是在8月14日，国家统计局公布了今年前7个月全国房地产开发投资和销售情况，多项重要指标均呈现环比下降或增速回落趋势，房地产市场退烧表现明显。

专家分析认为，在收紧调控的政策影响下，房地产市场发展再次出现了放缓势头，而且从趋势看，预计未来几个月还会持续下去。

业内人士普遍认为，下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微，房企融资还在持续收紧，房企资金压力将进一步加剧，预计楼市还将总体保持平稳，上涨的可能性不大。

(记者：亢舒)