原本即将呼啸而来的金九银十，是不是要胎死腹中了。
今年楼市进入下半场后，各家的推盘速度骤然放缓，眼看近俩月的开盘数据，每周冷不丁开出两三次，观望者的心不经意又凉了半截。
可这个市场与观望者有什么关系，冷了热了中午还能少吃一碗大米吗。
倒是真心想入场的购房者有点焦躁。一些人婚房、改善换房压力在身，一些人手上握有资金放不出去只能焦虑地盯着它贬值。房价被压着是机会，特价房源是机会，下半年即将首开的50个新盘是机会。机会那么多倒何时匹配我？
接下来预计面世新盘（信息以最终开盘为准）
今天我们就按照最实在的首付预算把这些项目一起梳理下。先说可关注的住宅产品，商业属性的和过于山高水远的好项目择良日再议。
30-40万
三十多万的首付在郑州市场上的选择不少，下半年的新盘具体可以聚焦几个板块：高新双湖科技城片区，管南，港区。
双湖科技城主打“科技”“生态”，以天健湖、天德湖为重点，高标准打造生态智慧之城。目前有正商、美的、金辉等项目将集中入市，融信朗悦学院府也与此区域相邻。
正商湖西学府总占地约77亩，容积率为2.5，一共规划4栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园。高层户型93-116平，洋房户型为105平、118平，成品交付。整体定位偏刚需，刚改，正商的价格一般比周边便宜些。89/105的洋房产品市场不多，可以关注。
美的翰悦府是美的在郑州的第一个项目，总占地78亩，容积率2.99。规划11栋高层住宅，1栋商业、1栋幼儿园。户型有78平两房、89-130平三四房。搞科技的美的主打智慧家居，预计精装13000左右。
金辉优步花园容积率2.5，规划6栋高层、8栋洋房，高层88平，洋房128平。地价比美的贵，产品为高低配，看来要靠过硬的产品才能覆盖溢价了。
融信朗悦学院府位于双湖科技城外围，科学大道南侧，总占地约936亩，容积率2，低密小高层，项目计划打造多所幼小中名校，以教育资源取胜。
管南上半年热度很高，有富田城九鼎公馆节节开盘节节高升，有融创城的低价战略收割一批批拥护者，下半年可以关注富田城九鼎华府与碧桂园名门时代城。
富田城九鼎华府相较于九鼎公馆，位置偏南，胜在大盘低密。总占地9800亩，一期占地40亩，容积率3.0，六栋高层，面积为98-125平三房。户型不错，整体偏刚改。
碧桂园名门时代城位于南四环与紫荆山路交会处南，总规划约5880余亩，又是一个大盘。一期占地67亩，容积率2.99，纯高层设计，户型面积为89-113平，刚需定位明确，精装交付。
而下半年的港区，火力已经从较为成熟的北港向其他区域扩散，尤其是南港。不过即将入市的产品也多为改善型力作，若要控制首付在40万内可以关注中建滨水苑和建业云境。
中建滨水苑临近领事馆 ，项目占地97亩，容积率2.69，规划为纯高层。户型面积跨越89-149平，精装交付。部分主卧采用270度拐角窗，客厅采用横厅的设计。预计价格在11000+。
建业云境位于南港，毗邻双鹤湖公园。占地58亩，同样低密舒适，容积率2.5，规划10栋高层，面积段为95-138平，精装交付。其中95和115平的三房占比8成， 户型方正。
此外，同等预算还可以考虑两个华侨城。超级文旅IP华侨城在郑州的二七区和中原区各有落子，二七区的为郑州华侨城，中原区的为中原华侨城。
郑州华侨城位于南四环郑密路附近，总占地7500亩，其中1000多亩高端改善性住宅，其他6000余亩都是公园和文旅设施，学校等。首期住宅占地约74亩，容积率2.49。共规划5栋高层6栋洋房，高层面积100-130平，洋房面积143平。七千亩的项目成熟起来需要时间，但一旦建成必定是南区新名片。参考大西南1.3万的价格，可以关注。
中原华侨城位于中原西路南水北调运河附近，规划包括欢乐谷、海洋公园、古村落、遗址公园、商务商业、社区等等，节奏应该不会比郑州华侨城快，住宅预计价格1万左右。
40-50万
首付四十多万可以关注的新盘板块有金水北，常西湖，白沙。
金水北的热度从去年的美景美境延续至今年的瀚海思念城，板块认可度整体较高。下半年可以关注美盛教育港湾与瀚宇天悦城。
美盛教育港湾位于国基路与丰庆路，总占地约1600亩，首期规划有11栋住宅，3栋公寓，住宅与公寓有隔开。不算公寓的话容积率在4.99。户型上以75两房，89、98、118三房为主。项目主打教育资源，规划11所幼儿园，5所小学，2所中学，打造12年全龄教育环境。周边还有地铁4号线和7号线。
瀚宇天悦城位于文化路三全路交会处，占地约700亩。一期住宅产品主要有80、87平两房、98-126平三房、143平四房。地铁4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场。7号线也在附近，周边配套较为成熟。
常西湖乘着民运会的东风，绝对是目前最受关注组团之一，城市界面相比几个月前大有改观。区域内的项目即使在大势趋稳特价房频出的大环境下，也涨了一千左右。新盘中预计恒大刁沟项目、中晟上宾城即将入市。
白沙也有一个项目可以关注，星联岚溪府。项目位于象湖附近，白沙核心区，与星联御象湖一路之隔但定位不同，主打高端。总占地约69亩，规划9栋高层，面积段为97-169平，有大平层产品，预计精装交付。
50-70万+
在郑州有个片区容积率低，大牌开发商聚集，与北龙湖一路之隔，项目定位主打高端改善，价格也狂甩其他片区，就是推盘节奏慢。那就是杨金。下半年预计会有动作的新盘有福晟九州府，奥园誉湖湾，蓝城凤起梧桐。
福晟九州府总占地面积为420亩，一期规划总用地面积约68亩，容积率2.49， 规划11栋精装小高层，面积段为98-144平，价格应该比较有竞争力，算是杨金的门槛。
奥园誉湖湾总占地46亩，容积率2.5，规划10栋小高层，主力面积段为99-143平，户型设计还可以，价格应该就是杨金均价，精装2万左右。
蓝城凤起梧桐总占地约106亩，规划为纯粹小高层，户型面积段为127-144平，一梯一户，精装交付标准较高。有蓝城的口碑背书，项目品质、景观应该不错，价格应该也要冲上杨金的顶。
此外，这样的首付预算在白沙、经开和南港也可以筛选出比较优质的项目。
比如白沙组团的蓝城玫瑰园，临着省实验新校区，总占地约145亩，容积率1.5，规划为洋房和叠墅产品。低密纯粹社区加上玫瑰系本身的TOP级豪宅基因，产品可以期待，价格也会与周边拉出较大差距。
绿城诚园位于老经开，临着华润紫云府，规划为10栋高层，户型面积为90-140平，产品为绿城的二代高层升级版，预计整体精装交付，均价21000左右。
南港则可以关注远洋中能荣府、豫发九棠府。
远洋中能荣府总占地105亩，分为东、西两个地块，主打低密，纯改善。预计首推西地块，占地51亩，规划为合院、叠墅两个产品，面积以107-256平为主，110平左右户型占比较大，有效控制总价。东地块设计为110-140平的纯洋房产品。
豫发九棠府同样为低密社区，容积率1.15，首推地块50亩左右，规划为8栋洋房，面积段为121-164平。户型、社区景观都做的不错。
100万+
首付预算超出七八十万以上的选择，在郑州出现严重断档。最后直接展望下100万+，若放在北龙湖，可能要加的有点多。
美林上苑纯洋房社区，占地127亩，容积率1.69，规划31栋洋房，户型面积为140-245平。比较特别的是采用了新宋式建筑风格，项目引进有上海师范大学附中，民办属性，从幼儿园到高中一站式教育。
永威上河琚总占地约77亩，容积率1.5，规划为精装洋房，户型面积为185-500平，单价预计5万+。
另外，如果30万首付预算都不够的买家可以关注荥阳，新郑片区。比如荥阳的金科集美公馆，主打刚需；洞林湖的东原阅境，有高层有洋房；新郑的融创东方宸院可以关注价格，孔雀城公园海低密社区首开只要6字头。
下半年基调求稳，能撩动购房者心弦的要么产品优质，要么价格惊喜。
盘好手中的预算，认清自己的需求，买房不就是这么件事。哪有那么多在江湖中大是大非激荡沉浮的戏码。
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