楼市最新数据出炉：冰火两重天

来源：中产先生

昨天，统计局集中公布经济数据，楼市最新数据也出炉了，我们来看看。

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城市房价和销售增速有所反弹

7月份，全国70个大中城市房价上涨还是占绝大多数：

先看新房数据

70个大中城市60个城市房价比上个月上涨，其中上涨主要集中在二三线省会等中心城市，仅有上海、天津和南充是下跌的。

再看二手房数据：

70个大中城市48个城市二手房录得上涨，其中涨幅最高的依然是在二三线等省会中心城市，20个城市二手房价是下跌的。

从整个房地产市场来看，涨还是占多数，是否可以判断是楼市回暖的迹象呢？

恐怕还不能，因为我们知道，房子签约周期大概是2个月，也就是说楼市数据是有滞后性的，3月份开始的一波楼市小阳春，数据是会影响到7月份的，真正的楼市数据，还是要等到8月数据再看。

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如果是7月房地产销售数据还能看出一丝“火热”，那么房地产其他数据可以用“凉凉”来形容了。

先看房地产开发投资增速：

和小阳春走势差不多，小阳春没有走出来，房企却遭遇土地和资金双重收紧，预期下降，富力据说内部发文表示原则上不拿地，不过随后辟谣了，你懂的。

再看销售面积和销售额增速：

虽然房价在上涨，销售额有所回暖，和上面一样也是数据滞后的原因，房地产销售面积增速连续7个月为负，说明接盘的人在减少。

最后看看房企的资金情况：

房企的资金面主要跟销售和融资有关，目前，销售总金额保持低位增长，没有改善，而近期房企的包括银行贷款、信托贷款、海外发债等各种融资渠道都收紧了，销售跟不上，融资被掐断，房企资金越来越紧，媒体报道，年内已经有几百家中小房企破产清算了。

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所以，关于房价要继续关注到8月份的数据更有参考意义，要是问我未来楼市涨还是跌，还是那句话：

别问，问就是以稳为主！