单价10万+地块或将重现 周边邻铁洋房每平低3万 卖一套少一套

搜狐焦点北京新房 2019-08-15 19:02 阅读 945

2019年8月9日,孙河最后一块综合住宅用地块挂盘竞价。作为北京市新一代富人区,孙河板块用8年时间完成了一块土地的圆满使命。

据出让文件显示,该地块以“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。总面积近3.2万平方米,总地上建筑规模约4.8万平方米,为F1住宅混合公建用地。这意味着,该地块容积率为1.5,30%将用作商业或办公用途。在该地块拍出后,孙河板块先前规划的住宅用地将全部售出,这里将来再有新住宅用地的可能性极小。


单价10万+地块或将重现 周边邻铁洋房每平低3万 卖一套少一套


作为整体先规划后建设的一个板块,孙河在朝阳区的价值不言而喻,尤其是今年五月由恒基拍下的最后一宗纯住宅地块,楼面单价更是接近7万,预计入市单价将达到10万+,是近4年来北京土拍最高价格。下面给大家整理了一下,孙河8年来的土拍情况↓


单价10万+地块或将重现 周边邻铁洋房每平低3万 卖一套少一套


区域规划先行,房源总量成为定数,房子当然卖一套少一套。

相比于动辄千万级的大别墅,限竞房洋房成为了不可多得的“香饽饽”,瑞悦府早已售罄,目前,只剩天瑞宸章禧瑞春秋还有的选。

天瑞宸章——120㎡洋房 均价827万/套 首付330万左右

天瑞宸章位于朝阳孙河站北700米处,规划户数440户(无自持),主要户型为120平、140平洋房,均价68924元/平,均价827万/套,首付330万左右。该项目也有170平叠拼产品,全装修,预计2020年交房。下面是120平三居洋房户型图↓


单价10万+地块或将重现 周边邻铁洋房每平低3万 卖一套少一套


本产品3室2卫建筑面积120㎡,总规划168套,6层电梯洋房,一梯两户,目前所剩不多。

该户型南北通透,通风性能好,原本是两卧,但另有一个次卧房间大小的设备平台,可改造成卧室,主卧自带卫生间,且客厅和主卧均是南向方便采光。楼层分奇偶错开阳台,很多网友都说奇数层的露台带阳台会更合适,会让整个共用空间显得更大。

禧瑞春秋——140平洋房 均价68924元/㎡

禧瑞春秋项目与天瑞宸章的均价一致,户型面积也类似。洋房产品有120㎡三居36套(目前已售罄),140㎡四居320套,目前也所剩不多。下面是140㎡四居户型↓


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该产品三面宽双南向卧室是亮点,若将设备平台打造成书房或卧室,即可变为四居两厅二卫。10.6米三面宽采光更充沛,卫生间干湿分离且空间充裕,主卫甚至还可同时放置下淋浴间与浴缸,西南角的次卧还可加建衣帽间或储藏室,实用性蹭蹭上涨!

并且洋房楼栋是一梯两户设计,私密性更高,使用起来也更加便捷。阳台错层赠送,扩大使用面积。所以想要改善的朋友,这个户型真的要多多关注。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”

总结

总体来说,两个项目价格相对周边都比较低,尤其是周边新地块楼面价都接近7万、预计售价10万+的情况下,两项目销售均价6万8属实难得,每平能低将近3万,的确是卖一套少一套,珍惜购买机会吧。

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