重整情况下债务调节计划方案
根据民法公平、志愿、平等原则、物权好于债务的标准、兼具维护老弱病残权益的标准，管理员依据有关法律法规、法律条文要求，及其北京市博达企业重整工作中具体情况、投资者明确提出的资产经营计划方案和债务调节內容，为更强的保持公平公正重整，管理员对北京市博达企业的各种债务在重整中的债务偿还次序和偿还额做出下列调节：
一、优先选择债务，包含：回迁户债务、购房户债务、工程建设合同款债务、产生在特殊资产贷款担保前的税金债务、有特殊资产贷款担保的债务.
（一）回迁户债务
1、所有按房屋拆迁补偿协议拿房；
2、明确托欠衔接费及推迟衔接费至倒闭判决日为1.38亿元，在其中惩罚性衔接费纳入一般债务；
3、已交货的拆迁安置房总面积自交货之时已不计发衔接费；倒闭判决生效日未交货的拆迁安置房再次按协议书规范每平方米12元一月计发衔接费至拿房之时。
（二）、购房户债务
1、选购21、23、二十四号商品楼的购房者，超过下列标准时，借款人在整体规划不会改变的前提条件下，对顾客买房债务人的房子交货依照原合同规定的部位、房型再次合同履行：
（1）、舍弃合同违约金；
（2、）消費买房债务人一次结清差价款和补缴基本建设款。
补缴基本建设款规范：
（1）、全款买房买房债务人依照总建筑面积每平米1500元规范补缴；
（2）、原支付60%左右的买房债务人，要先按原协议书补缴齐购房的钱，随后依照总建筑面积每平米1500元规范再补缴基本建设款。
（3）、原支付不够60%但超出10万余元（含本数）左右的买房债务人，要先按原协议书补缴齐购房的钱，随后依照总建筑面积每平米1200元规范再补缴基本建设款。
已交账款未满10万余元的，依照中央人民银行发布的逾期贷款利率退回买房本息；不愿意补缴价差及基本建设款的，视作志愿终止合同，亦依照一样方法退回买房本息。
住户购房者选购几套房子的，仅限一整套房子享有左右工资待遇，其他房子应交账款列入一般债务，不与第一套房子应补缴账款产生抵顶，只是按照一般债务偿还方法给予偿还。
2、选购21、23、二十四号之外的商品楼的购房者（包含将购房的钱打进北京市博达帐户和经北京市博达企业愿意打进债务人帐户代北京市博达企业偿债的），超过下列标准时，合乎顾客买房标准的可挑选再次与借款人签署商住楼订购合同：
（1）、舍弃合同违约金；
（2、）借款人申请办理了商品房买卖许可证书；
（3）、接纳借款人建筑类型及其调价，愿意按新的价钱补缴买房差价款。
A、原将购房的钱立即打进北京市博达帐户的购房者，补缴买房价差的规范是：
（1）、原付全款买房的，依照原协议书承诺总建筑面积每平方米3000元规范补缴；
（2）、原支付60%左右的，先按原协议书规范补缴齐买房合同款，随后再依照原协议书承诺总建筑面积每平方米3000元规范补缴；
（3）、原支付不够60%但超出10万余元（含本数）左右的，先按原协议书规范补缴齐买房合同款，随后再依照原协议书承诺总建筑面积每平方米3500元规范补缴。
已交账款未满10万余元的，原额退回，不计较贷款利息；不愿意补缴价差及基本建设款的，在重整方案根据，所选购房子获得预售证以后，明确提出终止合同的，退回本息，不计较贷款利息。
住户购房者选购几套房子的，仅限一整套房子享有左右工资待遇，其他房子应交账款列入一般债务，不与第一套房子应补缴账款产生抵顶，只是按照一般债务偿还方法给予偿还。
B、原经北京市博达企业愿意打进债务人帐户代北京市博达企业偿债的购房者，补缴买房价差的规范是：
(1)、出示金融机构收款凭证与合同书相符合为全款买房的，依照原协议书承诺总建筑面积每平方米4000元规范补缴；
（2）、出示金融机构收款凭证证实超出10万余元（含本数）左右但与合同书原价有净额的，先按原协议书规范补缴齐买房合同款，随后再依照原协议书承诺总建筑面积每平方米4000元规范补缴。
已交账款未满10万余元的，原额退回，不计较贷款利息；不愿意补缴价差及基本建设款的，在重整方案根据，所选购房子获得预售证以后，明确提出终止合同的，退回本息，不计较贷款利息。
住户购房者选购几套房子的，仅限一整套房子享有左右工资待遇，其他房子应交账款列入一般债务，不与第一套房子应补缴账款产生抵顶，只是按照一般债务偿还方法给予偿还。
3、左右1、2项中购房者补缴购房的钱限制为6500元每平方米。
4、基本法律事实不归属于房屋购买合同的，按照真正法律事实解决；投资型选购商住楼、门面，不归属于消费性买房的，列入一般债务范畴。
5、选购别墅地下室及停车位应交账款，与房子账款各自测算，不记入已交购房款。
（三）、工程建设合同款债务
借款人自主开发设计一部分工程项目涉及工程建设合同款债务，只能被工程项目资产评估机构鉴定的工程造价一部分能够做为优先选择债务。
倒闭判决前东塑企业扩建工程期内产生的工程建设合同款债务调节为：只付本息。
（四）、产生在特殊资产贷款担保前的税金债务
税金本息一部分具备优先权，税款滞纳金列入一般债务。
（五）、有特殊资产贷款担保的债务
江铜国际货运代理有限责任公司债务在剩下合理质押物使用价值内优先选择受偿。不可以优先选择受偿的列入一般债务。确定森林野兽花园火锅祥申请8000万债务，在其中8060.49万余元债务为优先权债务。
二、员工劳动者债务
员工劳动者债务未作调节。
三、产生在特殊资产贷款担保后的税金债务
税金本息一部分具备优先权，税款滞纳金列入一般债务。
四、一般债务，包含人民法院早已判决确定的债务、管理员现有基本审查意见的债务及其待评定的债务。
一般债务一概调节为本息，已不测算贷款利息、合同违约金及赔偿费。
五、有关未确定债务与预埋偿还市场份额：故城裕民高新科技小额贷有限责任公司本息0.79亿元及贷款利息、沃尔玛超市施工单位江苏省兴厦基本建设投资有限公司1.41亿元已经起诉中，债务未确定。
依照《破产法》第五十六条首款及其第九十二条第2款的要求，针对并未申请的债务，预埋1500万余元作相对偿还市场份额。
六、有关倒闭花费与共益债务：
（1）、倒闭花费约3500万余元。
（2）、东塑开发设计企业破产前的参考共益债务只测算本息；人民法院审理重整案子之今后的共益债务测算本息（贷款利息按中央人民银行发布的逾期贷款利率测算）。
（3）、别的《破产法》第四十二条要求的共益债务，如政府部门以及他公司为社会发展平稳、施工安全垫款的衔接费、工程费等未作调节。
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