三、四线城市房价未来会如何？

三、四线城市的房价，未来将走向何方

楼市历时近一年调控，效果明显。不过，春节期间，借“游子们”返乡高峰，部分三四线城市成交活跃度却又升温。房价波动甚至大于昔日热点的一二线城市。置业潮涌、超低的价格让很多人蠢蠢欲动，但一二线尚能“哑火”，更何况三四线。这会不会是未来的“坑”，正在步一二线的“后尘”？

“从房价环比增幅排行看出，房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样认为。

事实上，自宏观调控以来，房地产市场主要在三四线城市。春节期间，恒大等房企借助返乡潮，加大供应及销售力度开启了三四线城市的抢收，结果大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃。

在一二线城市收紧调控的同时，三四线城市虽然也密集发布调控政策，但内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。因此可以说是昔日热点城市调控促进了部分置业人群众回流到三四线城市。“赚一线城市的钱，买二三线城市的房”是许多返乡置业的真实心理。

“非热点三线城市楼市未来有所强劲，不过要防范政策收紧的风险。现在一线城市房价跌回到去年水平，从统计的角度看是有信号意义的，一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。”严跃进这样提示道。

对于三四线城市的房子，很多人又恨又爱，恨是接盘人少，爱的是价格低。未来前途莫测？但凡有活力的三四线城市，与一些城市及热点二线城市时间距离在1-2个小时内。超过2个小时的三四线城市，在未来房地产市场的发展中肯定是落后的。此外，按照距离核心城市的远近，高铁、高速等通达性划分，比如环北京、环上海的四线五线城市，市场价格明显接近于超过很多省会城市。

在三四线城市，距离产生的不是美，房价高低也不是购房的标准，人口、交易活跃度才是正道。不过，如果市场过热，也会因为一纸“限令”，嘎然而止。