房企营销总，40岁大逃亡

这三个真实故事，有关地产营销人的40岁。

加缪曾在他的手记里曾这样写到，我们40岁时死于一颗我们在20岁那年射进自己心里的子弹。

不惑之惑，穿心刺骨。

PART 1 / 滚烫

虽然辛苦，我还是会选择那种滚烫的人生。即便是有机会让我的人生重新来过，我想我还是会选择哪种会以几亿度的高温飞速燃烧的人生啊。

——北野武 《北野武的小酒馆》

注：《座头市》剧照

“如果我这次再不动，以后可能就没有机会了。”

说这句话的是一位圈内颇受好评的营销总J，他在曾经在多家一线房企营销总，战功赫赫，为他所在的房企多次拿下全市销冠。

37岁的他刚刚离开工作了近7年的公司，选择了去年一家年销售额仅200多亿的房企，任职南京区域公司总经理，4年前，他一年完成的销售额就已近百亿。

“这两年很多工作在重复，在这个岗位上我其实很轻松，不过我不离开这个职位，后面的同事也没有机会，快40岁了，必须要为自己打算了。”

如今，他最重要的打算，是尽快补充一些土储。

6年前，作为公司管培生的I从总部调回，开始了其长三角的辗转之旅。

6年里，公司逐渐从资金链紧张泥潭中挣脱、其在南京的首个项目也从无人问津到数千人抢房、他自己也从南京公司营销总，逐步升任华东区域营销总到如今公司最年轻的城市公司总经理。

由于身体的原因，医生要求他一定滴酒不沾，如今在无法缺席的饭局上，礼节性的2杯酒后，每次第一个喝吐倒下的总是他。

4年前，他离开南京，他的儿子才刚刚出生。

35岁的他说，最亏欠的是家人，只要有时间，周末一定回到南京，再赶周一最早的高铁返程。

最近一次见到M，是在上海虹桥附近的一家餐厅里。

他刚刚从健身房运动结束赶来，气色好了许多。

在很多人看来，他的成长似乎平步青云，从营销经理开始，到营销总监、投资总监到城市副总裁、如今的区域总裁，短短数年，已是同龄翘楚。

他是典型的工作狂，工作到凌晨早已是家常便饭，工作转型期间经常失眠，掉了很多头发。

就在他调任上海不久，他的身体已几近透支，在医院住了很长一段时间，同事说，那段时间，应该是他近几年来唯一真正休息下来的时候。

前两天老板跟他说，还剩最后一个区域总裁职位。

他不想放弃，即使远赴西南，“以后我就要去偏远地区了，有什么新鲜事要记得跟我多分享。”

PART 2 / 诱惑

“男人的极大幸运在于，他，不论在成年还是在小时候，必须踏上一条极为艰苦的道路，不过这又是一条最可靠的道路；女人的不幸则在于被几乎不可抗拒的诱惑包围着，每一种事物都在诱使她走容易走的道路，她不是被要求奋发向上，走自己的路，而是听说只要滑下去，就可以到达极乐的天堂。当她发觉自己被海市蜃楼愚弄时，已经为时太晚，她的力量在失败的冒险中已被耗尽。”

——西蒙娜·德·波伏娃《第二性》

注：萨特与波伏娃

前两天，在河西一家商场的咖啡馆里，我见到了G。

G是一家知名房企区域营销总， 36岁的她，在地产营销圈早已浸染多年，情商过人，口碑不俗。

不过随着公司体量的爆发式增长，集团跟区域公司的矛盾逐渐尖锐，营销作为核心部门，更是首当其冲，让G不胜其扰的是营销架构几乎每年都有重大调整，很多进行中的工作流程常常无疾而终，集团营销管理上的一刀切考核也让她疲于奔命，即使在区域公司上，面对突发情况时跨部门的多方推诿，反复的协调沟通常常也令她备感无力。

“真的很累，我也想过逃离，但是孩子现在正在读国际学校，部门团队也是小而美的，再坚持坚持吧”，她说。

跟她聊天的半小时里，她的工作电话几乎没有停过。

G的故事绝非孤例，这两年来，地产职场中经常提及的女性职业天花板、家庭和工作的平衡都是困扰她们的重要瓶颈。

而这些坚持与牺牲的故事多半相似，女子本弱，为母则刚。

PART 3 / 时间

“当你发现时间是贼了,它早已偷光你的选择。”

——电影《岁月神偷》

注：《岁月神偷》剧照

“兄弟，我要调离南京了。”

给我打电话是一家房企的营销总，今年刚好40岁。

去年春节前，他突然跟我说，跟城市总经理的关系一直不洽，成绩从来无视，不足总被放大，工作开展的很辛苦。

“其实，一个项目的成功与否，投资和工程占了大半，很多时候，营销能做的很有限。”

这次调回总部给他安排的是营销的后台部门，我问他有没有考虑换个公司。

“前几年，接到的猎头电话很多，但是这两年，已经少了很多，现在是85后，90后营销总的时代了。”

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