去税务局办理"契税"详细经历与材料

我是在万科预购的房，房子住了两年了，销售部门才通知我们可以去办理房产证，但前提是要先交契税及大修基金。办理契税时，其实中间有好多疑问，经过我详细思考、网上查证后，基本上都搞明白了。所以，这里把经验分享给大家。

契税是怎么样一种税

“契”如房契，代现一咱所有权，所以契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税在去哪里交

网上常有两种说法，一咱说是去房管局交，还有一种说是去税务局交，其实两个地方都可以的。而我则是在税务局交的(因为我税务局跑得比较多，现在税务局的态度非常好，所以我选择税务局)。

附：为什么房管局与税务局都能交？

契税属于财政局的业务，可以在按理应当在财政局相关窗口即税务局缴纳。而实际上，许多房管局为了大家办理方便，都会在房管局设有税务窗口，说白了，这税虽然是在房管局交的，最终还是给了税务部门，这样你理解了吧？

契税晚交了还需要交滞纳金么？

以前是备案合同90天内交，不交需要滞纳金。但从18年起（具体几月份我不知道了），只要在办理房产证时交契税就可以了，不收取滞纳金。不过政策天天在变，所以，而且迟早要交的，不如早交为好。

重点：交契税前要先办名下房产查档证明

我第一次就是没有办这个证明，先去了税务局，然后可想而知，多跑了一遍。办理这个名下房产查档证明的地点在房管局。你可以直接问一下税务部门，他们会直接给你一个条子，上面有地点。

为什么要办理这个查档证明呢？因为名下房子数不同，交的契税比例是不同的。总体来说，首套房肯定优惠得多。具体看如下章节。

契税交多少的标准

1. 建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。
2. 建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。
3. 建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。

交契税需要用到的材料

一手商品房、二手房的材料略有不同，但总体一致，我就写一块了：

1. 名下房产查档证明（前文已说）；
2. 身份证、户口簿原件及复印件（合同下几个名字，就要几人）；
3. 购房合同；
4. 全款的发票；

附：委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

办理契税流程总结

其实看了上面的材料，你应当也能总结出办理契税的步骤了，

1. 准备除查档证明外的其它材料；
2. 去房管局办理查档证明；
3. 确认房管局是否可直接交契税（有无纳税窗口），有则直接交；
4. 房管局交不了，就拿上材料与查档证明去税务局交。