燕郊房子去化成“重灾区”，为啥还会现项目“井喷”

近日，国家经济权威媒体《每日经济新闻》发布消息称，环京地区成为今年上半年房产库存消化周期的“重灾区”，其中燕郊31.7个月，高居环京区域之首，香河31.1个月，大厂29.6个月。此种说法数据来源于上海易居房地产研究院发布2019年上半年《中国百城库存报告》。

何为去化周期？

去化周期=库存量/单月销量。含义就是按照现在的销售速度，市场上的库存房还需要几个月才能卖完。

在房产去化周期依旧很严峻的背景下，关心燕郊房产发展的小伙伴可能注意到，燕郊今年开工的项目很多，统计显示，仅仅燕郊一个区域，今年开工建设的房产项目就不低于20个。

据资料显示，2019年4月13日，三河市人民政府办公室关于印发《<三河市2019年度国有建设用地供应计划>的通知》。《通知》中指出：在2019年1月1日至 2019年12月31日期间，三河市住宅用地供应总量为75.2463公顷，其中保障性住房供地量为7.5246公顷。

这些土地如果全部建设完成的话，按照建设小区的平均容积率为2.0的情况计算的话，预期新增住宅供应面积高达150万平方米，即使平均下来每套面积100平方米的话，也将新增1.5万套住房。

目前受限购政策影响，燕郊虽然销售量和房价均出现大幅度的下降，但是房地产市场还是好于大厂和香河。据统计显示，在过去的一年中，燕郊新房成交量接近4000套，大厂和香河略少于燕郊。但就这个销售情况来看的话，北三县去化能力基本上维持在每年一万套左右。但是北三县不断有新的项目上市，又有持续的新项目开工，可以说本就沉重的去化压力，还在不断激增。

那么，在如此巨大的市场压力之下，为什么就挡不住建设者的脚步呢？

就此，有燕郊房地产业内人士表示：在政府出台的土地编制《供应计划》背景中，明确指明：“要立足承接北京非首都功能疏解人员、入驻副中心后北京市机关工作人员、北三县未来增加人口的住房需求”。

据悉，官方称要满足这三类人的住房需求：

1、北京非首都功能疏解人员

主要是承接非首都功能转移带动的企业职工人员。去年河北省京津项目共计2516个，累积1400多家京津高新科技企业到河北落户发展，其中北三县的位置决定北三县是这些企业的首选地之一。其中的代表有中国人民大学的“三区一基地”项目、纪中文化影视拍摄制作基地项目、北京全时汇运营与结算中心项目、 汉王制造、中兴通讯、世维通、有研总院等等。

企业入驻会带来大批就业岗位，大批涌进的企业职工，必然成为去化的主力军之一。其中的代表就是大厂潮白河“人大新校区大厂拓展区社区项目”，据说，这个项目的职工可以直接在北三县购房。

2、入驻副中心的北京机关单位工作人员。

今年年初，北京市政府已经搬往通州，但是单位人员所分配的住房只是周转房。虽然理论上不排除这些周转房未来可能作为新的“公房”形式存在，但是就目前来看，现在这些周转房还只是相当于临时的“宿舍”，并没有个人产权。同时随着机关单位不断迁入通州，周转房随着人员入驻的增加，必然也会捉襟见肘，所以北三县必然会成为机关人员满足住房需求的重要选择之一。

预计北京机关单位全部完成搬迁之后，副中心的机关人员数量可能会有数万人，这对于急需去化的北三县来说，绝对是一个利好消息。

3、北三县未来增加的人口

通州和北三县“四通一”政策的实施，将会为北三县带来大量的高新企业和科研中心的入驻，而这些企业的职工，很有可能会通过人才引进等方式落在北三县。从长远来看，这类人群的数量，会比副中心机关人员数量要多得多，未来将会产生大量的住房需求。

而这三类人群，未来将会成为北三县地产去化的主力军。

由此来看，燕郊乃至北三县短期内暴涨虽然是不可能的，但是北三县的价值却不应该被低估，尤其是“四统一”政策不断推进和京津冀协同战略不断深化的历史背景下，通州和北三县将作为环京区域最重要的城市群之一，必然会迎来新的发展机遇。

目前，需要注意的是，在北三县与行政副中心四统一政策的不断推进下，7月30日，中央召开年度经济会议，再次重申“房住不炒”，同时表明：“不将房地产作为短期刺激经济手段”。那么，在此背景下，北三县如何突破限购，迎接需要居住在这里的'三类人'，仍是大家期待解决的核心问题。

来源：燕郊在线

欢迎转发朋友圈！

想了解更多通州以及环京、北三县最新消息、投资置业，微信搜：通州国（微信ID：tongzhouguo）。

觉得不错，请点在看↓ ↓ ↓