内行表示：租赁市场将增加税收！对房价影响不会很大！你怎么看？

内行表示：租赁市场将增加税收！对房价影响不会很大，你怎么看？

面对房价的“高姿态”，国家推出了发展租赁市场试点，其中包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都，从城市分布来看涵盖了几乎代表国内地域的城市，此次推出试点城市并非一线城市，还包含了准一线城市，由此可见租赁市场对于房地产开发的带动分析很大程度是利大于弊。那么租赁市场会不会影响到房价的改变呢？

房子在人们心目中是家庭聚集的象征，在过去的理念中房产是不可撼动的家庭固有资产，租赁房子出现后是否会直接影响到房价，我们来看看内行人分析。

房子已经被赋予了商品的属性，无论是租房还是买房都会直接跟金钱挂钩，买房是一次性投入，租房却是长期投入，而且是同等住房条件之下或将会高于房贷支出，那么我们思考一下租赁市场的会不会给刚需群体最直接有效的帮助？工资收入和房租比例能不能实现生活品质的提升？

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现如今买不起房子的人大多数都是低收入人群的刚需群体，但也是相比所在城市之下的刚需群体，拿同城比较，例如北京，据北京2019年薪资水平报告：北京平均工资6906元，6000元以下的人群占比42%，4500元一下人群占比23.3%，房价平均价格维持在45000元左右，按照4500元人均工资计算买上一个4.5万房价80平方的两居室，一年可以买一个平方，假设房价和工资上涨成正比，需要80年的工资才能支付起一套房子的费用，按照首付2层门槛至少都需要工作16年左右，期间还要承担物价上涨、房租上涨等生活费用，面对现局势之下，买房的可能性并不很高，或许很多人也是抱着在大城市赚钱回家买房的心态去发展的吧！

在这样的情形之下，买房路行不通是否租房可以得到缓解呢？在房租不变的情况之下却是能达到减轻压力的效果，但是会不会因此租金上涨，这是一个耐人寻味的问题！

新修建出来的房子租金价格又会怎么制定？与其说我们是在杞人忧天，不如说是提前预测一下未来租赁市场福利值有多大，从房地产市场开发来看，其中存在着供应商和承建等多方的利益，这个利润值从长远来看降低的可能性不会很大，物价在上涨，修建成本在上涨，自然房价不会降低，从市场发展判断来讲会跟自身市场价相吻合，也就是修建出来的毛坯房价格会跟市场相对应，另外还会增加装修的费用，同比租金也会跟随市场价，同样拿北京举例，三环左右的房价会在45000左右，两室一厅的房租单价每月在5000左右，两室一厅是家庭住房最低标准，父母带一个小孩月收入如果在9000左右依旧不能承担起这样的生活压力。除非总收入水平在1.5万左右才有一点生活的保障！

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租赁市场的打开具体会怎样的形式体现出来？这也是我们应该思考的问题，租售同权还是短期租赁？从发展来看租售同权的可能性更高！如果租售不同权几乎没有租房的优越性，只是短期降低一下住房压力罢了，只是时间年限的使用权罢了，房子不属于自己从始至终都是开发商的产业，房子所有权并不是自己的，这种方案实施的可能性并不高，从市场分析判断租售同权的可行性更高！

美国的租售同权就是一个很好的例子，房子由房屋租赁公司统一开发、规范管理，租客和租赁公司签订合同之后权利将得到充分保障，再也不用担心被房东赶出，同时对于基础教育也十分完善，比如入学标准并不是房产证，而是真实居住证明，所以很多美国人更倾向于租房，2014年据有关数据统计，美国租房率高达71.5%，大城市的租房市场得到了充分利用。

住房制度结合“租售同权”才能更受人们喜爱，同时租售同权可以增加税收，租户想要上学，需要提供合同备案，户主就需要上税，本质上是贯彻“房子居住论”的核心思想，让房子回归居住本质，将水发挤干！

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“以租代售”刚需者最受益，将商品房出租，同时与租房者签订合同，在合同期内卖给租房者，同时以租房时的单价卖出，而租房者在住房期内所交的房租将冲抵部分购房款，待租房者付清所有房款后获得房产所有权，如果在合同期租房者不选择购房那么事先缴纳租金当做收取的房租，这种方式打破了传统租售脱节的模式，但是对于刚需群体来说更有利，一方面可以在资金不足的情况之下入住，另一方面在资金充足的情况下有优先购买权，同时租赁期内可以有多重选择，房屋质量不好可以选择不买，租一下没有过多的经济损失！

假如购买成立，相当于实现了“零首付”购房，房产所有权只是时间问题，租到老后购买下来房子依然是自己的，如果得以实现将很大程度上为刚需群体树立置业信心，为生活增添安全感！