在刚交房的户主圈子里，有这样一句话广为流传：“交房不验房，越住越心慌。”

话之所以这样说，自然是有原因的：

不少户主在首次购房时，因经验少，没有“ 先验后收 ”的意识，或是先收后验，或是验房不够细致、内行。

入住之后，各种麻烦接连不断，平白坏了好心情。

顶层有缝，门窗不稳，瓷砖不平……光是解决这些事情就费了不少功夫，而且钱还得自己额外出。

不少性子平和的人都被逼得骂起人来，以自身经验告诫后人：验房一事万万马虎不得。

故而，小编综合诸多户主遇到的问题，整理出一套验房攻略，学好这七招，新手秒变内行~

验房前，一定要记得备齐以上小工具，如果有条件的话，最好能带上专业人士。但不论是请人验还是自己来，以下内容还是要有所了解的~

检查面积

测量房屋实际面积是否与签订面积相符，户内面积与公摊面积进行计算核查！

提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

建议约定房屋面积与实际测量面积为2%，最好不超过5%。

房屋层高

直接用卷尺测量层高，看实际高度与合同是否一致。

提示：取4-5个点进行测量，若是数值一致，比如层高均为2.7M（或2.65M）说明房顶或地面没有倾斜。

验收门窗

检验大门材质是否合格，门锁有无锈迹，目测门与门框、窗与窗框各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果。

将窗户多次来回开关，确定使用顺畅，并且检验材质是否相配与材料表匹配（精装房），并且查看缝隙处是否严丝合缝。

提示：敲击大门，如果发出的声音比较厚重且门的重量感较强就没有问题，反之慎之；若是防盗门还会有专门的安全标识。

合格的玻璃上会有3c认证，别忘了检查窗户底部是否有泄水孔。

墙面地面

检查墙面地面有无空鼓、裂缝，确保空调孔里高外低，并用水平尺测一测地面平整度，看是否达标。

提示：右手拿榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。

检查阳台是否有裂缝，其危险系数极大；房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先找，发现后一定要立即通知相关单位。

电气

拉断电闸看分路，看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

防漏问题

检查墙面渗水情况，查看厨房卫生间以及阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

提示：检查阳台有无地漏和检修口，若没有的话洗衣服很不方便，并且可以提前做一下渗水测试。

确保放水管改口无损伤，排污管无裂缝，检查水管漏不漏水，管道规格是否达标~

可做72小时闭水实验：堵住卫生间下水口，在卫生间装满水，一定要等候72小时，检查是否存在漏水现象，发现问题，立马联系开发商重做防水。

自己的家自己住，自己的窝自己在乎！

所以“先验后收”是原则，一定要好好检查房子，发现问题及时与开发商沟通解决，免得入住后处处不顺心，毕竟，我们的目的是买的开心，住的也顺心~