未来3-5年，比房价上涨更值得关注的是持续上涨的房租

叮咚二手房 2019-08-02 10:51 阅读 2000+

租房是城市中最常见的居住方式，快捷，方便是这种居住形式的主要特点。刚毕业的大学生到一个陌生的城市打拼，首选也是租房。只要解决住的问题，才能安心上班。2019届全国普通高校毕业生预计834万人，再创新高。加上6、7、8月属于毕业季，随着应届毕业生的增多，租房市场的需求量也随之升高。

近一个月国内主要城市租金变动情况

北京94.25 元/月/㎡环比 +2.48%
上海80.17 元/月/㎡环比 +3.63%
广州50.63 元/月/㎡环比 +6.41%
深圳80.24 元/月/㎡环比 +0.46%
天津41.24 元/月/㎡环比 +3.54%
郑州28.60 元/月/㎡环比 +0.25%
西安29.13 元/月/㎡环比 +2.61%
沈阳25.53 元/月/㎡环比 +4.89%
石家庄22.09 元/月/㎡环比 +1.05%
哈尔滨28.84 元/月/㎡环比 +0.21%
长春26.15 元/月/㎡环比 +1.55%
济南29.05 元/月/㎡环比 +0.35%
太原23.80 元/月/㎡环比 +0.42%
南京45.36 元/月/㎡环比 +0.44%
苏州35.78 元/月/㎡环比 +2.02%
杭州53.47 元/月/㎡环比 -3.57%
宁波36.33 元/月/㎡环比 +4.13%
成都33.50 元/月/㎡环比 +2.60%
重庆28.71 元/月/㎡环比 +3.46%
长沙28.27 元/月/㎡环比 +1.87%
武汉32.73 元/月/㎡环比 +1.90%
合肥28.23 元/月/㎡环比 +4.09%
福州37.45 元/月/㎡环比 +0.70%
南昌27.03 元/月/㎡环比 +4.77%
昆明28.18 元/月/㎡环比 +1.44%
南宁29.63 元/月/㎡环比 +4.29%
三亚43.24 元/月/㎡环比 +2.49%

上半年重点城市租金均价累计上涨1.67%

报告显示，随着毕业季的到来，各城市毕业生租赁需求陆续释放，供需两旺的市场局面，拉动了租赁成交量的回暖。但由于整体租金均价已处相对高位，涨幅有所收窄，各城市变化各异。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年6月，全国大中城市租金挂牌均价为44.24元/平方米/月，环比上涨0.20%，与上月相比租金继续上涨，涨幅收窄。一线城市的价格上涨较为明显。

监测的20个重点城市2019年上半年租金均价累计上涨1.67%。其中累计上涨城市15个，累计下跌城市5个，上半年租金均价一线城市上涨更加明显，半年累计上涨达3.41%，重点二线城市半年累计上涨0.67%。

据来源：北京土地局；整理：诸葛找房

总体来看，推动租金上涨的因素有季节性因素，但归根仍然是人口流入导致租房需求增加。近年来热点城市人才引进力度加大、落户门槛降低，人口吸引力进一步增强，人口流入导致租房需求增加。

房租大涨的原因

1、房源紧张，让房租上涨明显

一线城市可出租房源本来就比较紧张，加之有安全隐患的房子、违规的地下室和公寓都不允许被租住，加之毕业季，许多刚刚离开学校，找到工作的人都需要租房子，供不应求，房租想不涨都难。

2、中介公司和房东联合推动

所有租房的人经常能遇到这样的情况，一旦房租到期，想要续约中介一般都不答应。即使续约成功，那也是又要了一比不菲的中介费或者房租又涨了好几百。租房人多，房源紧张，中介公司不怕没人租，有些比较火爆的地区，房源挂出一天就被秒租。中介为了多赚中介费，当然想让房源更多的流通起来，也就是说，让你经常换房子，他好多赚钱。在中介的提醒之下，很多即使和租房人签约的房东，也会在租房期满把房子交给中介打理，即省心又能多赚钱。所以现在个人房源越来越少。