随着现代高端产业聚集，北京逐步形成了中关村国家自主创新示范区、金融街、北京商务中心区、北京经济技术开发区、临空经济区和奥林匹克中心区等六大高端产业功能区。（简称“六高”）

经过十余年发展，“六高”创造了北京一半左右的经济总量，“六高”吸引了高大上的世界五百强企业，“六高”聚集了北京大部分的高端就业。

“六高”2019年1季度主要经济指标

“六高”及其辐射区是北京房价最高的几个区域。今天我们就来逐个盘点一下各个区域未来的发展趋势，从金融街开始。

经济

金融街在“六高”里收入不是最高的，根据2017年的数据，收入只有中关村国家自主创新示范区的五分之一左右，但利润却高于中关村。

2017年金融街、中关村利润对比

原因就是金融街的主要产业是金融业，而金融街的银行、证券、保险、信托和资产管理公司都是全国甚至全世界最大的金融企业，这点从金融街企业资产总额就可以看出。

金融业是一个高杠杆行业，毛利率可能不如信息产业，但经过杠杆乘数，利润就十分惊人了。

所以金融街是全北京人均收入最高的区域。

在北京人口和产业疏解的大背景下，位于内城的金融街是否会把产业外迁可能是影响今后房价的一个重要因素，但这点短期内应该很难看到。

教育

北京教育看西城、西城教育看金融街，金融街的教育资源可以说是全北京最好的。

北京第二实验小学、西城区奋斗小学、西城区西单小学、西城区宏庙小学、西城区华嘉小学、北京第二实验小学涭水河分校都是非常好的学校

今年北京高考700分以上西城一人没有，这个成了很多人质疑西城教育质量下降的把柄。客观的说，在锁区和教育资源外迁的大趋势下，西城以前的相对优势必然被削弱，但教育并不是新建一个名校分校就能立竿见性的。短期内如同金融街这样在西城也是数一数二的学区高地并不会被轻易撼动。

其他配套

金融街的其他配套也相当完备。

公共交通便利、开车和停车有一定困难。

周边三甲医院林立，多数有外迁计划。

治理“开墙打洞”并疏解人口，牺牲了部分生活便利性，整洁了环境。

最大短板是缺乏公园和绿地。

总结

金融街由于产业和位置的特殊性，具有不可替代的地位。

产业外迁和教育改革可能成为影响未来的变数。

继续看好区域内的改善性以上的中高端房产，小户型“学区房”存在一定“风险”。

宜居指数：★ ★ ★ ★ ⋆

未来发展指数：★ ★ ★ ★