即将到来的8月，堪称限竞房市场的“黄金月”，因为有5个热盘项目要入市了。

它们的关注度都很高，拥有的价值点也都有相似之处。一是占据着好地段，比如西城天铸在三环，春风和院在四环，禧悦学府紧挨着五环；二是交通很方便，中海望京府、禧悦学府等距离地铁站都在500米左右；三是配套成熟，禧悦学府与北大附中石景山新校区仅一街之隔，春风和院2公里内有天坛医院、万达广场等；四是产品给力，比如中海望京府139㎡的神户型，诺德阅墅是纯别墅社区。

5大热盘集中入市，竞争激烈程度可想而知。但对于购房者而言，这恰是入手好项目的一个机会。为了让大家对入市房源有详细的了解，帮主将这些项目的开盘信息作了一番整理，给大家一个参考。

中铁诺德阅墅

诺德阅墅，位于顺义后沙峪，属于传统的中央别墅区。所以周边配套很不错，中粮祥云小镇、欧陆购物中心以及全北京70%的国际学校都汇集在此。

开盘时间

预计8月初（已经取证）

选房方式

按意向登记顺序选房

推出产品：272-425平米叠拼和合院

开盘首推的290套房。其中，叠拼198套，220平米上叠总价1200万；314平米下叠总价在1400-1500万。合院92套，总价在1600-1800万。

上、下叠均为地上2层+地下2层设计，都有不少赠送。比如上叠赠露台、庭院，大约有50㎡。下叠赠送最大的是南向花园，面积在50㎡左右。

中铁诺德·阅墅处在中央别墅区，区域内有4个限竞房。已开盘的项目去化并不算好，祥云赋目前网签仅4成左右，公园十七区开盘当天认购不到5成。但诺德阅墅在区域内的关注度却很高。一是它是区域内唯一一个纯别墅限竞房。不受7090限制，主推叠拼和合院产品，且容积率只有1.01。

二是从区域内别墅产品看，它的价格优势明显。诺德阅墅所在的中央别墅区，别墅产品的总价普遍在2000万以上，而阅墅总价最低可到1200万，价格优势还是非常明显的。

西城天铸（二期）

西城天铸位于西三环，北有京港澳高速，南有丰台北路，东西还有二环和四环；距离六里桥站（9/10号线）约600米左右，距离西局站（10/14号线）约950米左右。可以说不论是自驾还是公共交通，都很方便。

开盘时间

预计8月初

选房方式

待定，不过在线选房可能性较大。

推出产品：84㎡两居、89㎡三居

本次开盘是项目的二期，包括2#、3#、4#、5#这4栋楼的239套房。产品分为两种：84㎡两居和89㎡三居。预计销售均价为7.78万/平米，按此计算，二期产品总价区间在653万-692万左右。不过据网友透露，二期产品将捆绑仓储（地下室）进行售卖，价格预计在60万以上。

二期户型共有6种，设计都比较一般。不过纵观整个市场，好户型与好地段往往不能兼得，所以占据着三环地段的西城天铸，户型差点似乎也能接受。

想要入手的朋友，面对这么多房源和户型，究竟该如何选择？可参考帮主前几日的踩盘报告

整体来说，西城天铸的价值还是不小的。且不说上文提到的三环地段和便捷交通，仅就价格来看说，它的优势很是明显。7.8万/㎡的均价，不仅比周边新房每平米低了3万多，而且比周边的二手房也便宜不少，比如南侧的西城原著，二手房价为12万+。

中铁诺德春风和院

中铁诺德春风和院，位于丰台南四环的白盆窑板块，距离南四环1.8公里，距离9号线郭公庄站约1公里。2公里范围内还有天坛医院、万达广场等配套。

开盘时间

预计8月中旬左右

选房方式

待定，摇号可能性大。

推出产品：89㎡三居、129㎡四居

项目共11栋楼，首开的是最北侧的3栋，全部为24-27层的高层，户型包括89㎡三居和129㎡四居两种。

项目限定销售均价67702元/㎡，最高不超过71087元/㎡，按照均价算，总价区间为602万-873万，89㎡三居首套首付约240万，129㎡四居首套首付约350万。

首推的这两种产品，共有3种户型，每个设计都堪称优秀。89平米三居的2种户型，全明设计，格局方正。尤其是三面朝南的户型，客厅面宽达6米，既可作大客厅使用，也可隔出一间书房，空间可变性高。

89平米三居户型

129平米四居，户型格局方正，南北通透。并且多出了一个东向的采光面，面宽4米左右，确保了充足了采光。

截止目前，5环内共有11个限竞房，洺悦苑、橡树澜湾等5个项目平层产品已售罄；永定府暂无动静；学院里仅100多套房，普通人难以买到。也就只剩下白盆窑的3个项目是可选择性较多的，这其中，春风和院又是动作最快且产品不俗的。

而春风和院所在的白盆窑，区域价值也很高。紧挨丰台科技园，产业优势明显；板块内首开华润城等豪宅扎堆，拥有天坛医院、永旺等成熟的配套，居住环境很好。

另外就在前不久，距离白盆窑3公里左右的丰台造甲村，新拍出一宗楼面价达6.6万的商品房地块，预计售价在10万+。所以均价6.7万的春风和院等3个项目，可以说是高性价比入住四环的少有机会了。

禧悦学府

禧悦学府位于石景山区田村路，紧邻着西五环，离地铁6号线西黄村站600米左右。西边是占地10万平米的石景山希望公园，南侧不到2公里就是阜石路。

开盘时间

预计8月底

选房方式

待定

推出产品：75㎡-135㎡两居到四居

但首推的房源数量和楼栋分布，项目暂未对外公布。项目均价62766元/㎡，总价在470万-890万之间。

禧悦学府共15栋楼1179套房源。户型包括75㎡两居、89㎡三居、120㎡和135㎡四居四种产品，全部一梯两户，南北通透。

分布上来说，89㎡三居主力户型分布于1#、8#—15#里面；75㎡的两居全部为中间户，分布于3#、7#、9#、13#这4栋楼；120-135㎡四居则分布于2#、4#、5#、6#这4栋楼里。

石景山目前共5个限竞房，禧悦学府的位置是最高的，配套也是最好的。尤其是学校方面，社区自建有2700㎡的幼儿园；北侧是石景山外语实验小学分校，南侧一街之隔是12年制的北大附中石景山新校区。这么丰富的教育资源是区域内其他项目比不了的。

不过它的价格也是最高的，比长安云锦每平米高了近4000元，比稍偏的五里坨3项目，高了1万元左右。所以要地段、配套还是要价格，就看购房者更倾向哪种了。

中海望京府

中海望京府位于朝阳马泉营，距离15号线马泉营站约500米，1站地抵达阿里巴巴北京总部，地理位置可以说非常优越。

开盘时间

预计8月底

选房方式

预计摇号选房

推出产品：139㎡洋房、200㎡下跃、340㎡合院

项目首期推出的是南区产品，已于6月底开盘，当天去化率达98%。即将开盘的是二期新品，全部位于项目北区，约有281套房，包括138套平墅、92套下跃、51套合院。户型基本上与一期产品一样，平墅为139平方米四居，下跃户型面积约200平方米左右，合院约340平方米，不过预计在下跃方面做轻微调整。均价依然是68924元/平方米，总价预计958万起。

其139平米四居，被市场成为“神户型”。全明格局，南北通透。四面宽朝南，整体南向面宽达到了13.7米，客厅面宽4.1米。四居室包括两个套房，一个儿童房一个书房，主卧套面积30㎡。

除了拥有“神户型”的好产品外，位置也是中海望京府的重要价值点。项目可以说占据了左右逢源的地理位置，向西2站地就是望京商务区，各类服务设施齐全；向东北4公里是孙河别墅区，国际学校众多；东南还有798艺术区以及国门商务区。

8月之后，9月也有几个热门项目登场，比如望京的华樾北京、比如南四环白盆窑的逸府。对于这些热盘，帮主也将继续关注，并且会及时将项目的最新动态介绍给大家。