再出临铁小户型，首付90万+起，一趟线儿直通丰科、丽泽、金融街

临地铁+小户型，从来都是热门限竞房的关键词，如果再配上低总价就更好了，作为年轻白领的上车盘，最主要的就是买得起和能上班。

300万+的临铁盘有一阵儿没出了，最近西南方向出了一个，叫华发中央公园，紧邻房山线，在良乡大学城站。别小瞧房山线，这是一条隐藏潜力爆棚的地铁线，给大家讲讲为什么~

先看现状，从良乡大学城站到郭公庄一共7站地，车程24分钟，到丰台科技园核心商圈30分钟就能到，如果在丰科上班，这个距离很舒适了。

明年房山线北延一期通车，北延4站地，一直到三环，北延之后40分钟到丽泽商务区，如果去三环沿线或者北上中关村，中间还能换乘10号线和16号线。

北延之后的房山线，含金量明显提升，不过更猛的料还在后面，未来很有可能直通金融街！前两天最新爆出了丽泽-金融街直连方案，原话是这么说的“线路南起房山线北延丰益桥南站，沿金中都南路-三路居南路-白云路-三里河东路-月坛南街-广宁伯街-辟才胡同敷设，北至金融街站，总长度约9.4公里，设站7座，其中换乘站3座”，按照方案的描述，大概率是房山线的继续北延，给大家在地图上标一下：

郭公庄以南的橙色实线，是已经建好的房山线；蓝色虚线是房山线北延一期，一共4站；红色虚线是丽泽-金融街线，一共7站。

一趟线儿串起丰科、丽泽、金融街，原本很一般的房山线，分分钟变身高富帅，这是未来最大的潜力。

再来看看项目的具体位置，在地铁良乡大学城站的东南方向，距离地铁站900米。

良乡大学城是房山区未来重点发展的区域，周围大学环绕，最北边是社科院和北理工，西边是北工商，南边紧挨着首师大和中医药大学，周围这么多大学，没事儿去蹭个课或者蹭个体育场都方便。

穿插于这几所大学之间，有一条绿色带状的大学城公园，项目就紧挨着这个公园。

大学的周边，有研发中心和创业园，东边是刚刚建好的中核科技研发中心和航天电子科技园。未来良乡大学城还会继续南扩，引入更多的高校和研发机构。

良乡大学城北站的东北角，是正在建的龙湖天街，未来是这个区域的商业中心。之前常营、大兴的几个天街都把区域带起来了，大学城的这个也可以期待一下。

学校方面，附近有十二中分校和北理工附，都是本区排名靠前的学校，小区本身也配建了幼儿园。

旁边的京雄高速，在良乡东路这有立交出入口，今年年底开工，先通到西五环，未来远期一路扎到丽泽。

这些利好会在未来几年持续兑现，良乡大学城这一片儿，可以算是房山区潜力最大的区域了。

看看小区本身，小区西边挨着大学城公园，左下角是配建的幼儿园，北边是自建的5万平商业，每天下班回家以后，可以先去小区门口的商场里吃吃喝喝。

小区本身是方方方正正的，一共11栋楼，对称式布局，从俯瞰图的视角，能看到不错的绿化率，最中心的景观水系，以及环绕小区的慢跑道。

从大门的视角，也能看到轴对称的布局。

楼间距比较大：

园林景观走的是东南亚风格，石砖铺地，品质感不错，小区中心还有凉亭和会所。

主力户型是89平的南北通透三居，U型厨房，有一个独立餐厅区域，客厅餐厅也是通透的，客厅和主卧送2个飘窗。

另一种是85平的全南三居：

还有更大的139平四居，以及最小面积的66平两居。

zf限价4万2，按这个价格算，66平两居和85平三居都符合普宅的标准，首付可以35%，最低首付90万+起；89平的三居，卡在普宅线的边儿上，如果努把力做到普宅的话，首付也在130万。

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