我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问： 星叔你好！目前老家衡水县城的房子卖了，有资金100万，计划投资石家庄，因5-8年内不会自用，打算先出租，总价想控制在180，不知是否合理？目前看了几套二手房:一套汇翠家园104平两室精装修200万，一套在一环边仁和嘉园126平三室两厅两卫单价1.4万，还有一套都景园114平大两室户型通透有车位，单价到了2万多点。三套房子学区划分都比较一般，汇翠在北国商城商业区，都景园距离非片区的四十中比较近，仁和就在三中边上。请问哪套更值得投资？

回答：周围任何一个省会都比石家庄强，可能燕郊也比石家庄强。主要是石家庄太贵了，比郑州还贵。石家庄是强制被献血人士，没有太大发展。如果本地土著沿着地铁线淘笋，单价控制在1.5以内风险更小。面积不要太大，在90-120之间流动性最好。

提问： 你好星叔，请问下佛山三水区的中心还有升值潜力吗？ 前年11700一平方买入，现在上涨不明显，属于二套投资型，请问是继续观望 还是出手呢？谢谢

回答：佛山三水新城如果是出于投资目的，就不建议了。因为现在来看，不限购、价格相对便宜，但三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场，未来是否容易出手是个值得考虑的问题。长远来看，三水楼市无长期的支撑。明年3-5月卖房时机相对好一些

提问：青岛哪个地方投资潜力大？

回答：即墨的鳌山是国家级蓝色硅谷，是国家重点发展的地方，潜力很大

提问：星叔请问合肥、长沙和成都相比，哪个更适合投资？

回答：成都无疑，它作为一个准一线城市未来的发展肯定要比长沙合肥要好的多，城市的发展和规划及人口这些因素现在都更适合投资

提问：星叔好，坐标南京，我现在在软件大道上班，想问下买房的区位应该如何考虑，请指导下考虑的思路。首套房，面积90左右，首付90万左右或以下的。 江北与江宁如何抉择，或者有其他的选择？

回答：首选江北核心区，首付资金90万差不多够的。扬子江金茂悦、绿地海悦、中海北岸阑庭，都值得去摇。 退之而求其次，河西南岸两桥板块的龙湖天钜，和峰南岸，也可以关注，距离软件大道都很方便。

提问： 您好 我在南京浦口雨山路版块有套自住房，想在附近换一套大房或再购买一套中小户型改善居住，是否有合适小区推荐，需要考虑孩子未来上学，小区环境，未来雨山路版块增值等，现在雨山路版块价格真实情况如何。

回答：雨山路虽然交通配套不错，但学区是硬伤。不知道你第一套的贷款情况如何，如果有商贷，再买需要首付八成，若资金充足，那就去买市区不错的学区房，注意控总价。如果资金紧张，卖掉雨山路再买，首付五成买江北核心区，可考虑摇号香港置地和龙湖联合开发的江与城，或绿地金茂楼盘，但买到的难度较大。 换位思考，如果是我，会去主城买套小些的学区房，雨山路次新房保留。

提问：星叔您好，有个朋友夫妻两无户口无购房资格，女方正好在怀孕，想先离婚，让女方和上海人结婚，那小孩户口是上海的吗？然后女方再离婚，复婚，以小孩名义买，可行吗？

回答：1.无法通过这样获得上海户口，到时候需要在公安局指定机构做亲子鉴定，才能随男方落户。 2.上海户口未成年，可以买房在其名下，不能贷款。 3.如果只是买房，可以先结婚，全款买好房，然后离。

提问：宁波杭州湾投资可以吗？还在纠结是卖掉宁波一套买上海还是再投资一套杭州湾？

回答：不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力我觉得甚至都不如宁波市区。

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