汉阳城二期云顶

福星惠誉，武汉早期城中村改造的大哥大，拥有核心区域多块黄金地，早期唯一有希望走出去为汉争光的本土房企。近些年在武汉落寞了不少，除了一些老地块，几乎没有再重新拿地。

比如武昌豪宅聚集区水岸国际，低端刚需早期带飞白沙洲的东澜岸,二环边做的一个中等刚需楼盘福星惠誉东湖城,今天要说的是汉阳滨江聚集区汉阳城云顶项目。

1.项目简介

项目整体占地约90200平方米，总建筑面积约20513平方米，容积率3.93 ，绿化率36.16%，小区共有976户，规划有575个车位。

目前主推楼栋：C地块1号楼，公摊：32%，容积率：3.93，楼层状况：3-37F（11、22、33F避难层，1-2F为底商），总户数有640套，层高为4.5m，梯户比：8梯20户，产权年限：40年，首付比例：50%，预计2021年7月31号交房。

 项目效果图

2.周边配套

区位

项目位于汉阳区鹦鹉大道与拦江路交汇处，属于汉阳钟家村片区，位于内环与二环之间，是整个大汉阳比较核心的地段。

项目西边紧挨着鹦鹉大道，一路之隔是钟家村中学和远洋的地块；南边是拦江路，隔着拦江路是住宅地块和4号线拦江路站；东边是老住宅小区，隔着住宅小区和项目D地块就是武汉三中；项目北边是三中教师宿舍，再往北边就是钟家村商圈的商业体。

项目区位图

交通

项目在交通的优势上非常的明显，两大地铁线路，4号线和6号线，都是穿越武汉市核心区的地铁，而且都在舒适的步行距离内！

项目距离4号线与6号线换乘站钟家村站约450米，距离4号线拦江路站还不到100米，这是非常舒适的步行距离，而6号线可以直达江汉路商圈，4号线可直达中南商圈，王家湾商圈。

项目轨道交通图

自驾上，拦江路向西和国博大道相连，项目距离老二环闸道约1公里；向东约1公里至晴川大道，走晴川桥至汉口，鹦鹉洲长江大桥或长江大桥至武昌。

项目自驾交通图

公交上，周边500米范围内4个公交站点，有十几条线路经过，辐射武汉三镇。

配套

商业：项目自身拥有底商配套，项目北侧就是商业氛围浓厚的西大街。步行可至的钟家村商圈，一直都是汉阳比较有名的老牌商圈，汉商银座，沃尔玛、家乐福等都在商圈内。

汉商银座

项目旁边归元寺规划有17万方低密商业街区，目前已经在建，将为区域商业氛围注入新的活力，未来，将成为区域内、甚至整个武汉的新地标。

项目自身就在汉阳核心区内，至汉口、武昌的核心区过个桥，过个高架就到，比如到汉口的武广商圈约15分钟直达，约20分钟可直达中南群光商圈。

教育：小区距离钟家村寄宿小学、三寄宿、翠微路小学、钟家村中学、武汉市第三中学（高中需要考）都在1公里以内，这些学校都是汉阳第一梯队。

周边教育资源示意图

医疗：区域内有汉阳最好的医疗资源——武汉市第五医院，从项目走过去约5分钟，距离武汉市人民医院（武大附属医院）约10分钟的车程，此外，项目距离同济、协和也在5公里以内，约15分钟车程。

武汉市第五医院

3.产品简析

目前在售面积约49-77平米不限购毛坯公寓，小复式结构层高4.5米，买一层享两层的，毛坯房可自由装修，另外最主要的是面积小，总价低，而且不限购，40年产权办公住家不限制。

下面来看看户型，A户型面积段49.34-50.72平米，该户型分布于1号楼的东西两侧，每层共有12户，是目前首付比例最低的户型，一楼可做功能区客厅、厨卫，二楼主要是休息区卧室，上下两层分开私密性好，对于投资型后期可用来出租，能直接设计成上下两套单独的公寓，分租租金是相当可观。

A户型-49.34-50.72平米

B户型面积段53.18-77.38平米，该户型分布于1号楼挂角边户，可以做到双面采光，后期可以设计成三房两厅一厨两卫，每层只有4户实用性强格局分明，上下两层双卫设计，公寓户型中住家首选。

 B户型-53.18-77.38平米

C户型面积段59.49-61.08平米，该户型分布于1号楼的南北两侧，每层共4户均是原始开间结构，客厅超大落地窗，采光充足，有部分赠送面积，可参考下方户型图中装修建议，适合年轻人创业办公首选。

C户型-59.49-61.08平米

4.周边竞品

周边项目地图

目前汉阳城二期云顶公寓均价16800元/平米，住宅是20000元/平米，同比周边1公里内远洋东方境世界观均价19000元/平，碧桂园晴川府29000元/平，是绝对价格洼地。